Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn "nóng"

Bất động sản 24h: Khi những con số lên tiếng…

I. Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản Việt - Mỹ

Ông cho rằng giá nhà ở Việt Nam đã quá cao so với mức sống người dân, nếu đi cứu doanh nghiệp bất động sản là không có trách nhiệm với dân và Nhà nước khi đó chỉ phục vụ cho một nhóm lợi ích. Trong bối cảnh lạm phát vẫn ở mức cao, lãi suất ngân hàng bị quy định trần 14%/năm, thị trường chứng khoán ảm đạm, giá vàng biến động thất thường, bất động sản chưa khởi sắc… , thông tin dự án căn hộ IJC Aroma tại thành phố mới Bình Dương, trong ngày đầu mở bán block D đã có hàng trăm khách hàng ký hợp đồng mua làm rúng động thị trường bất động sản. Đó là một trong những nhóm giải pháp được UBND TP. Mới có 15% đến 20% giao dịch BĐS qua sàn Theo báo cáo cả 33/226 sàn giao dịch, tổng số lượng giao dịch thông qua sàn gồm 3679 giao dịch, trong đó khu vực phía Bắc (chủ yếu TP Hà Nội) có 327 giao dịch, khu vực phía Nam (chủ yếu TP HCM) có 3352 giao dịch.

T Land đang tiếp tục mở mỗi quận 1 sàn giao dịch bất động sản nhằm xây dựng hệ thống bán lẻ vững chắc rộng khắp thị trường. Ba thành phố khác của nhóm BRIC là Mumbai, Mátxcơva và São Paulo cũng có thể thăng tiến 6-8 bậc trong bảng xếp hạng của thập kỷ tới. Đây sẽ là thách thức cho cả doanh nghiệp và người mua bất động sản. Thậm chí nhiều phân khúc mất tính thanh khoản. giá chung cư dao động ở mức 20 - 28 triệu đồng/m2, có người mua đưa ra mức giá chỉ 16 - 17 triệu đồng/m2. Sự dốc vốn của ngân hàng bị kiểm soát khá chặt chẽ của Ngân hàng nhà nước, nên không thể tạo ra một cú hích mạnh như của 2007, để có thể tạo ra một cuộc xén lông cừu lần thứ 2; dù rằng động thái cho vay của một số ngân hàng gần đây (hiện đã tạm lắng) có vẻ như trở nên dễ dãi với hoạt động cho vay đầu tư BĐS.

II. Nhiều doanh nghiệp xin thành lập sàn giao dịch bất động sản chuẩn

Gần đây, nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm tới thị trường bất động sản nhà ở đầy tiềm năng của Việt Nam. Hiện có rất nhiều loại trái phiếu được các văn bản luật hướng dẫn thực hiện theo Luật Doanh nghiệp, Luật Kinh doanh bất động sản. Suy cho cùng thì những người tìm mua nhà, đất chỉ có hai mục đích: hoặc để ở hoặc để đầu tư kiếm lời và tùy vào mục đích mà họ sẽ chấp nhận tình trạng của sản phẩm cũng như mức độ rủi ro ở mức nào. Theo đó nhà đầu tư này thì thị trường của họ có cả một hệ thống nhằm tạo thông tin kích giá bởi người Việt Nam vẫn quen với kiểu mua rỉ tai và theo tâm lý đám đông. Tuy nhiên, nhiều người trong ngành nhận định số lượng các sàn giao dịch hoạt động cầm chừng hay đóng cửa cũng không ít. Chính vì vậy, BĐS trở thành mục tiêu đầu tư của những công ty bảo hiểm, quỹ hưu trí, ngân hàng hay những công ty khác.

HCM) cho Công ty Bất động sản Danh Khôi Á Châu; Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh mua lại dự án quy mô 2. Trong khi đó, ở Mỹ - mặc dù giá nhà đất nhìn chung rẻ hơn Việt Nam - nhưng giá cho thuê thường gấp đôi đến gấp 4 lần ở Việt Nam, chiếm từ 1,5 đến 2,3% giá trị của bất động sản. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. au)Diễn ra trong hai ngày 19 và 20/11/2013 tại khách sạn MELIA Hà Nội, hội thảo “Cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Úc” do công ty CP Triển lãm Hội nghị và Quảng cáo Việt nam (VCCI EXPO)phối hợp với tập đoàn ParkTrent Properties Group (Úc) hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội mới cho giới đầu tư tại Việt Nam.Tuy nhiên, theo chiến lược chỉ tập trung vào lĩnh vực sản xuất chính, sau 6 năm công ty này vẫn chưa triển khai dự án bất động sản nào. Nhu cầu lớn như vậy hứa hẹn khoản lợi nhuận hấp dẫn nên nguồn vốn ngoại vẫn chảy mạnh vào đất.

III. Hội nghị bất động sản du lịch vào tháng 10-2009

Bất động sản sẽ được cứu bằng giải pháp tài chính” - đó là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Tài chính Vương Đình Huệ tại buổi Tọa đàm: Tìm kiếm các giải pháp tháo gỡ khó khăn nhằm khơi thông thị trường BĐS TP HCM. Trên thực tế, giá bất động sản tại Trung Quốc thời gian gần đây đã tăng vọt, bắt nguồn từ việc người dân có thể dễ dàng vay tiền ngân hàng, được hưởng các mức thuế ưu đãi, cũng như nhờ chính sách bán nhà giá rẻ mà chính phủ áp dụng từ năm ngoái để hỗ trợ thị trường bất động sản trong bối cảnh kinh tế suy thoái. Ví dụ, đối với dự án đấu giá QSDĐ tại xã Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì), khu đất này nằm giữa đường quốc lộ 1A và đường Pháp Vân - Cầu Giẽ, lại cách không xa các khu đô thị Pháp Vân, Tứ Hiệp và Bệnh viện Nội tiết trung ương mới được xây dựng… nhưng qua khảo sát, chưa có nhiều người tham gia. Thế nhưng qua 2 năm triển khai, tình hình tại ParkCity có thể coi là thê thảm… Xem thêm (Theo SGĐTTC). Giá và tiền thuê văn phòng tại các trung tâm tài chính Châu Á như Singapore và Hong Kong, các nền kinh tế đang phát triển như Ấn Độ và Nga và các nước Châu Âu như Tây Ban Nha và Ireland cũng đã giảm mạnh. Hiện, cũng có nhiều doanh nghiệp nhưng doanh nghiệp còn phải có điều kiện, thủ tục đầy đủ nên việc này thuộc về ngân hàng.

Phát biểu trong Hội thảo “Các giải pháp quản lý rủi ro, giải quyết xung đột trong thị trường bất động sản” do Phòng Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng: Thị trường bất động sản Việt Nam đang có 6 nghịch lý cần tháo gỡ để phục hồi nền kinh tế… xem thêm Dự án chung cư Booyoung Vina im lìm suốt 6 năm Chủ đầu tư Khu chung cư quốc tế Booyoung (Dự án Booyoung Vina) bỏ hoang hơn 43. Mặc dù còn rất nhiều việc phải làm nhưng đó cũng là dấu hiệu khởi đầu của sự tiến bộ. vn) Tại Tọa đàm "Cơ hội phục hồi cho thị trường bất động sản" do Báo Đầu tư tổ chức ngày 9/5, ông Phan Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 cho rằng, có thể giảm tiếp tới hơn 30% giá bất động sản. Tuy nhiên, có một điều đáng chú ý là trong khi không có cái nhìn lạc quan vào tương lai thị trường bất động sản Trung Quốc Đại lục và Hong Kong, nhiều nhà đầu tư ở đây lại hướng ánh mắt vào thị trường bất động sản Việt Nam. Chỉ tính 5 tháng đầu năm 2009 nguồn vốn FDI đăng ký mới cho kinh doanh BĐS lên tới 1,45 tỷ USD và tăng thêm, trong đó vốn đăng ký mới là chủ yếu với 19 dự án. Tuy nhiên, việc các quỹ đầu tư (đã hoạt động theo Luật doanh nghiệp) đang hoạt động tốt tại Việt Nam, đặc biệt các doanh vụ trong thị trường bất động sản đang làm cho sự nhìn nhận của các nhà đầu tư quỹ có thể kỳ vọng tốt hơn vào thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2014.

Read More

Khó quản lý sàn giao dịch bất động sản

Giá nhà, đất giảm 3/4 DN bất động sản sẽ phá sản

I. 100 doanh nghiệp đăng ký thành viên chi hội bất động sản du lịch

Có thể nói, động thái này là biện pháp kịp thời của cơ quan quản lý nhằm chấn chỉnh lại trật tự trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản vốn phát sinh nhiều tiêu cực và hệ lụy nan giải xảy ra trong thời gian qua. Với chủ đề: “Phát triển đô thị bền vững từ góc độ thị trường bất động sản châu Á”, hội thảo có sự tham gia của các diễn giả quốc tế đến từ Hồng Kông,Trung Quốc, Malaysia, Singapore, Úc, Nhật Bản… Hội thảo tập trung vào những vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản như: Khủng hoảng tài chính kinh tế thế giới và kinh nghiệm sử dụng vốn ngân sách, vốn ODA, vốn vay và vốn huy động thương mại đối với lĩnh vực bất động sản; Vấn đề quy hoạch đô thị và tạo lập quỹ đất; Công tác dự báo để dự báo thị trường bất động sản và đô thị bền vững; Các giải pháp về quản lý nhà nước nhằm kiểm soát và điều tiết giá cả thị trường bất động sản. Đây là nội dung chính của bản Quy hoạch nghĩa trang thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050 vừa được Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội thông qua. Thực trạng này đã khiến nhiều chủ đầu tư trong nước phải ngậm ngùi chuyển nhượng dự án cho các nhà đầu tư ngoại đang dồi dào tiềm lực để tiếp tục cầm cự qua đợt đóng băng kéo dài của thị trường.

Trong khi chứng khoán hóa đòi hỏi phải có các điều kiện về khung pháp lý, sự tham gia của các nhà đầu tư, tổ chức định mức tín nhiệm, sự pháp triển của thị trường chứng khoán. Thông tin này được Savills Việt Nam cho biết ngày 6/6 tại Thành phố Hồ Chí Minh. CLB bất động sản Hà Nội từ chối tranh luận với TS. Một đại gia khác trong ngành bất động sản và cũng là một trong số ít cổ phiếu có thị giá trên 100. Ngoài ngân hàng mẹ có thể cấp tín dụng thì Sacomreal cũng có quan hệ và liên kết với khá nhiều ngân hàng khác để hỗ trợ cho khách hàng mua các sản phẩm của Sacomreal. Theo một báo cáo của Jones Lang LaSalle, đại lý bất động sản toàn cầu, tổng giá trị đầu tư vào thị trường bất động sản của Mỹ đã tăng lên đến 49 tỷ USD trong quý 2, tăng 56% so với cùng kì.

II. Gói kích cầu hỗ trợ ngành Bất động sản

Sở dĩ thị trường bất động sản Việt Nam hay sốt cục bộ là do từ trước tới nay chỉ có hai nhóm là nhà đầu tư và đầu cơ thao túng. Trong thời gian diễn ra triển lãm sẽ có nhiều hoạt động như: Lễ tôn vinh và trao giải cho các doanh nghiệp đạt các giải thưởng Cúp vàng Bất động sản Việt Nam 2009, Huy chương vàng chất lượng sản phẩm ngành vật liệu xây dựng nhà ở, Thiết kế cao ốc văn phòng và nhà ở, Sàn giao dịch BĐS tiêu biểu, Gian hàng quy mô đẹp; giao lưu, gặp gỡ với các đoàn khách quốc tế, hiệp hội BĐS của các quốc gia và vùng lãnh thổ; tư vấn, giới thiệu các dự án nhà ở, khu du lịch, khu công nghiệp, tư vấn thiết kế và kiến trúc nhà ở… Đáng chú ý là 4 hội thảo quốc tế về các chủ đề “Khơi thông nguồn vốn cho đầu tư phát triển thị trường BĐS”, “Tiềm năng và cơ hội đầu tư BĐS Việt Nam”, “Một số vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị”, “Chính sách pháp luật và thị trường BĐS Việt Nam” với sự tham dự của lãnh đạo bộ - ngành, các địa phương và khách mời trong nước và quốc tế. HCM khóa VIII ngày 06/02/2012 thì GDP thu nhập bình quân đầu người năm 2012 của TP. Đây là cơ sở để kinh tế vĩ mô sớm ổn định và phát triển bền vững. Họ chờ đợi vì không có niềm tin. Giá đất cần phải thay đổi theo thị trường - giảm giá cùng với giá thuê văn phòng và giá nhà/căn hộ.

Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, Viện Nghiên cứu Khoa học Thị trường Giá cả Hơn 2/3 tổng giao dịch trên thị trường bất động sản là phi chính thức. Trong tháng bảy, ông đã viết: “Đây chỉ là khởi đầu cho thời kì mà Trung Quốc ở vị thế dẫn đầu thị trường bất động sản thế giới, và làn sóng này sẽ tạo được ảnh hưởng đáng kể và có lẽ sẽ kéo dài hơn so với làn sóng Nhật Bản mua bất động sản hàng đầu thế giới trước đây. Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất. Giải pháp quan trọng thứ hai là việc tháo gỡ các vướng mắc đang hạn chế người nước ngoài tham gia mua nhà tại Việt Nam… xem thêm Đầu tư xây dựng năm 2012 vẫn tăng dù nhà đất "đóng băng" Theo Tổng Cục Thống kê giá trị sản xuất xây dựng trong cả năm 2012 vẫn tăng nhẹ 2,1% so với năm 2011.Vậy theo ông làm sao tách được khâu thứ cấp ra khỏi thị trường?Việc xác định ranh giới là rất khó vấn đề là các cơ quan quản lý cần quản trị thật tốt. Lãi suất vay cao đang làm giảm sức hấp dẫn đối với người mua trong nước khi sử dụng dịch vụ vay thế chấp.

III. Thị trường bất động sản: Nhu cầu “ảo”,đầu tư “lệch”!

Hiện kịch bản giải cứu cho nền kinh tế, cho bất động sản cũng đã được chuẩn bị sẵn sàng. Sàn có đội ngũ lãnh đạo, nhân viên môi giới bất động sản có chuyên môn cao, nhiều kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản luôn cam kết giữ vững đạo đức nghề nghiệp trong khi giao dịch với khách hàng. Do đó, dòng tiền vào thị trường BĐS sẽ giảm tương đối. Một yếu tố khác gây mất ổn định và rủi ro lớn trên TTBĐS là sự chênh lệch giá đền bù giữa Nhà nước và doanh nghiệp, giữa tin đồn về dự án với kết cục không sáng sủa như tin đồn,… đã góp phần làm cho nhiều nguồn vốn trung và dài hạn của các chủ sở hữu không kìm nén nổi cắt vụn ra để đầu tư kiểu “chạy xô”, “lướt sóng”. Ông Edward Chi - TGĐ Công ty cổ phần Đầu tư Minh Việt, một doanh nhân Việt Kiều quyết định quay về nước và hợp tác với Công ty Coldwell Banker Vietnam, với tham vọng lập nên một hệ thống quản lý BĐS chuyện nghiệp. Đó chủ yếu là những căn hộ khoảng 50 – 60 m2 với mức giá từ 12 – 15 triệu đồng/m2, giao động khoảng từ 700 – 800 triệu đồng/căn.

Điều này nếu xảy ra sẽ tạo thành rủi ro cho hệ thống tín dụng mà không tạo ra động lực tiêu xài để đẩy mạnh sản xuất kinh doanh tạo ra việc làm. Sàn bị xử phạt nhẹ nhất là 60 triệu đồng, cao nhất là 250 triệu đồng. Đặc biệt, lần đầu tiên ban tổ chức triển lãm sẽ tổ chức chương trình khảo sát nhu cầu nhà ở năm 2010 với các đối tượng chính là người dân thực sự có nhu cầu mua nhà, các chuyên viên môi giới bất động sản. Một điểm bất cập nữa là bất động sản Việt Nam thuộc loại có giá cao nhất nhưng khả năng sinh lợi lại thấp nhất thế giới. Sàn giao dịch bất động sản hiện nay hoạt động chưa hiệu quả, số lượng giao dịch thành công qua sàn chỉ đạt từ 15 đến 20% thực tế. Giá đất dự án trong nửa đầu năm 2009 đã trải qua nhiều đợt tăng giá, mỗi đợt đều tạo nên mặt bằng giá mới.

Read More

Ra ngõ... gặp cò bất động sản

Thời của bất động sản du lịch

I. Bất động sản thời trầm lắng

Ngoài nhà ở, mặt bằng bán lẻ, khách sạn, thì bất động sản công nghiệp cũng đang là một phân khúc thị trường được đánh giá có tiềm năng phát triển. Hiện Bộ Xây dựng đã có công văn báo cáo Thủ tướng Chính phủ về vấn đề này… xem thêm Bộ Xây dựng và Hà Nội lập "tổ giải cứu" bất động sản trong tuần này Quá suốt ruột với sự chậm chạp trong chuyển đổi các dự án nhà thương mại, cả Thứ trưởng bộ Xây dựng và Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội thống nhất lập tổ liên ngành thực hiện chỉ đạo theo Nghị quyết 02 của Chính phủ ngay trong tuần này. Theo CTCK Artex, cổ phiếu HDC đang có dấu hiệu được mua gom từ giá mức giá 54. Giới đầu cơ vẫn cho rằng giá nhà đất chưa ở đáy nên vẫn trông chờ giá xuống.

Do vậy, những giao dịch này nếu diễn ra trên diện rộng thì sẽ ảnh hưởng đến giá của thị trường bất động sản. Đó là Công ty Cổ phần tư vấn- Thương mại Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân; Tổng công ty Thủy tinh và Gốm Xây dựng và Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín. Bí quyết kinh doanh bất động sản gói gọn trong 2 điều, thứ nhất là chọn địa điểm đúng và thứ hai là biết sử dụng đồng tiền của người khác để đầu tư. Một dự án đầu tư bất động sản cần 2 năm để xây dựng và hoàn thành. Ông nhìn nhận ra sao về triển vọng thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm và dự đoán cho năm 2011? Với chính sách tiền tệ như hiện nay, người có nhu cầu mua, đầu tư bất động sản sẽ nghe ngóng là chủ yếu, vì thế tôi cho rằng, từ nay đến cuối năm, người ta chỉ giao dịch lác đác. Thiếu am hiểu, không được tư vấn, nhà đầu tư đặt bút ký những hợp đồng đầy rẫy điều khoản lắt léo bất lợi mà chỉ những người thực sự có kinh nghiệm mới nhìn ra.

II. Thị trường bất động sản Việt Nam - Sẽ vận động theo xu hướng nào?

Ngược lại, các DN cần công khai thông tin bán dự án đó cho đông đảo công chúng, tên tuổi những người đã đăng ký mua nhà đủ tiêu chuẩn. Bất động sản sẽ còn một năm đầy khó khăn Ảnh Thiên BìnhDoanh nghiệp "găm hàng” chờ giá lênÔng Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Trong bối cảnh đó, Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất thành lập Sàn giao dịch bất động sản tập trung nhằm tăng cường quản lý hoạt động giao dịch bất động sản. Hiện nay, chúng tôi có 1 hecta đất ở quận Thủ Đức đã được Bộ Xây dựng cùng UBND TP HCM chấp thuận cho đầu tư nhà giá thấp, chỉ còn chờ ý kiến từ phía Sở xây dựng TP là khởi công. Hiệp hội Bất động sản bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các hội viên, tham gia xây dựng, tuyên truyền, phổ biến pháp luật về kinh doanh bất động sản, góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh". rất phù hợp để ở, còn nếu khách hàng muốn cho thuê thì hiện mức giá trung bình cho khu vực này là từ 5 USD/m2/tháng đến 10 USD/m2/tháng.

Một khi thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, giá cả phản ánh đúng quan hệ cung - cầu sẽ có tác động tích cực đến phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Bên cạnh đó, để tăng khả năng huy động vốn, cần có cơ chế cho phép các doanh nghiệpkinh doanh bất động sản được huy động vốn bằng cách bán sản phẩm, dịch vụ theo hình thức thu tiền trước nhưng phải đăng ký với cơ quan chức năng và do ngân hàng thương mại đảm nhận. Bộ trưởng Bộ Xây dựng sẽ đối thoại trực tuyến về thị trường bất động sản trên Cổng Thông tin Điện tử Chính phủ. Việc xác định “đối tượng thu nhập thấp” vẫn chưa được quy định cụ thể và cũng chưa có sự thống nhất giữa các ngân hàng.Dự án bao gồm một khối bệ làm trung tâm thương mại dịch vụ cao 6 tầng (diện tích 23. HCM), SamLand River View (quận Bình Thạnh, TP.

III. Hà Nội: Chỉ có 2.000 giao dịch bất động sản thành công qua sàn

Trong khi đó, lãnh đạo PVC cũng thừa nhận “các đơn vị thành viên của PVC có hoạt động kinh doanh bất động sản gặp rất nhiều khó khăn”…. Về phía doanh nghiệp, ông Phạm Thanh Hưng, Tập đoàn bất động sản Thế kỷ mới (CENGROUP) cho rằng hiện nay sản phẩm bất động sản rất phong phú nên tùy từng loại mà yêu cầu về vốn cũng rất khác nhau. Còn nói về thời điểm tham gia thị trường, đã là nhà đầu tư thì cứ dự án có tương lai, thanh khoản, họ sẽ tham gia. Thế nên, phải mất hai tháng ròng tìm kiếm, chị Thảo mới tìm được một căn nhà, giá 5 triệu đồng/tháng trong hẻm một con đường ở quận Phú Nhuận. Ông cũng chỉ ra rằng giá bất động sản ở Rio de Janeiro và Sao Paulo tại Brazil đang tăng ở mức cao trong 5 năm qua. Nếu như ở thời điểm đầu năm, nhà liền kề thuộc dự án Vân Canh được chào bán gần 60 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn 40 triệu đồng/m2.

HCM - Long Thành - Dầu Giây đang thành hình, dự kiến sẽ đưa vào sử dụng năm 2013, nhưng đến nay dự án đầu tư xây dựng đoạn kết nối đại lộ Đông - Tây với đoạn đầu tuyến cao tốc này và khu 90 ha Nam Rạch Chiếc dài 3,2km trên địa bàn quận 2 vẫn còn trong quá trình chờ giải tỏa mặt bằng. Một số chủ thể sẽ rời bỏ thị trường, một số chủ thể mới sẽ tham gia. Quy định này nhằm ràng buộc và nâng cao trách nhiệm của các chủ đầu tư trong triển khai dự án bất động sản, khắc phục tình trạng chủ dự án triển khai chậm, bỏ dự án hoặc chuyển nhượng dự án, không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ, không đúng nghĩa vụ với nhà nước, với khách hàng như thời gian qua. Ông Nguyễn Hồng Quân, Bộ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định: quan hệ cung - cầu trên thị trường bất động sản Việt Nam vẫn mất cân đối theo hướng cầu luôn lớn hơn cung và xu hướng này vẫn còn kéo dài trong tương lai vì tốc độ đô thị hóa vẫn tăng cao trong thời gian tới. Trong tình hình hiện tại, các doanh nghiệp cần quyết liệt hơn với chiến lược bán hàng đối với các dự án chuẩn bị và sắp hoàn thiện thông qua việc cam kết về sản phẩm, giá cả, kế hoạch thanh toán, các tiện ích của công trình. Do vậy, sàn giao dịch bất động sản chỉ thực hiện chức năng quảng bá sản phẩm, giới thiệu dự án và làm địa chỉ liên hệ.

Read More

Housing remains to be as affordable as it would have been a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It's in a single of Australia’s most inexpensive suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers could imagine, new research shows Australian homes continue to be as affordable while they were about ten years ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has says home values are four times household disposable income.

He was quoted saying this ratio was broadly unchanged coming from a decade ago.

“Within the last few decade disposable income per household has risen around 70 per cent even though the

average home price has lifted around 67 %,’’ he explained.

“Home prices may be up, but so are disposable incomes,’’ he said.

Mr James said Australians had become richer as time passes and in days gone by decade, incomes had grown slightly faster than home prices.

“But broadly on the decade little has changed in terms of home affordability - they have gone

sideways,’’ he said.

He said certainly people spent more on homes and had bigger and better homes than they did a decade ago, so they thought housing was less affordable.

But he said when you looked at it from a purely financial ratio, things had not changed much.

“Certainly homes are less affordable than 20 years ago, but that's not because income growth has been sluggish, but because wealthier Australians, using lower interest rates, and benefiting

from less costly basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars into your home.

“Homes are bigger and of excellent quality than 19 years ago.’’

Mr James said the modern figures on the RP Data/Rismark Home value index showed the median price of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“Over the past year the median home price rose by 5.9 percent, outpacing the 1.7 per cent lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly within the last few decade, the normal income per household has risen by 70.6 per-cent, outpacing a 66.7 percent lift home based prices.’’

In accordance with RP Data, the majority of Australia’s most economical suburbs come in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s most economical capital city suburb.

The northern Adelaide suburb carries a median property price of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted air conditioning. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the second least expensive suburb using a median property value of $159,438. The suburb was established through the South Australian Housing Rely upon 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Housing is as affordable because it would be a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It can be a single of Australia’s least expensive suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers could imagine, new studies show Australian homes continue to be as affordable because they were about ten years ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has revealed that home values are about four times household disposable income.

He was quoted saying this ratio was broadly unchanged from a decade ago.

“During the last decade disposable income per household has risen around 70 per cent while the

average home price has lifted around 67 percent,’’ he was quoted saying.

“Home values may be up, but so can be disposable incomes,’’ he explained.

Mr James said Australians had become richer after some time plus yesteryear decade, incomes had grown slightly faster than home values.

“But broadly in the decade little has changed with regards to home affordability - it offers gone

sideways,’’ he explained.

He said certainly people spent read more about homes along bigger and better homes than they did about ten years ago, in order that they thought housing was less affordable.

But he was quoted saying whenever you considered it coming from a purely financial ratio, things hadn't changed much.

“Certainly homes are less affordable than 19 years ago, but that's not because income growth has been sluggish, but because wealthier Australians, using lower rates, and benefiting

from inexpensive basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars into the family home.

“Homes are bigger in addition to good quality than two decades ago.’’

Mr James said the most recent figures in the RP Data/Rismark Home value index showed the median price of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“In the last year the median home price rose by 5.9 percent, outpacing the 1.7 per cent lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly during the last decade, the normal income per household has risen by 70.6 per cent, outpacing a 66.7 per cent lift home based prices.’’

As outlined by RP Data, the majority of Australia’s lowest priced suburbs come in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s most inexpensive capital city suburb.

The northern Adelaide suburb has a median property valuation on $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted air conditioning. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the 2nd lowest priced suburb using a median property value of $159,438. The suburb was established because of the South Australian Housing Trust in 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Houses commences go with regard to 1 / 3 direct thirty days; cost pressure dormant

U.S. housing rental starts fell for just a third straight month in February, but a rebound in building permits offered some expect the housing marketplace the way it struggles to emerge at a soft patch.

The Commerce Department said on Tuesday groundbreaking slipped 0.2 percent into a seasonally adjusted annual rate of 907,000 units. That followed January's revised 11.2 percent decline and suggested underlying weakness in housing activity aside from the drag of cold weather. January starts were previously reported to have tumbled 16 percent.

Economists polled by Reuters had expected actually starts to rise into a 910,000-unit rate last month.

Groundbreaking plunged 37.5 percent inside Northeast last month, indicating unusually cold temperatures continued to dampen housing activity. Which was the most important drop in a lot more than 24 months and pushed starts within the Northeast to their lowest level since November 2012.

Starts also fell 5.5 percent in the West, that was unaffected by tornados. Weather explanation for the weak housing info is challenged by a 7.3 % improvement in starts to the south plus a 34.5 percent start the Midwest.
Patrick T. Fallon Bloomberg Getty Images
A worker uses a saw on a roof while building a new home with the Toll Brothers Inc. Baker Ranch community increase in Lake Forest, California, Feb. 11, 2014.

Price pressures muted

Housing started losing momentum last summer, with sales falling after having a run-up in mortgage rates.

While mortgage rates have dropped a tad along with the temperature is needs to heat up, housing probably will require adequate time to regain strength as high prices and also a shortage of homes on the market keep off potential buyers.

An investigation on Monday showed homebuilders were a bit optimistic in March but downbeat about sales in the next a few months. Builders were also worried about shortages of lots and skilled labor, and inflation for materials.

Groundbreaking for single-family homes, the largest segment in the market, rose 0.3 percent with a 583,000-unit pace last month. Starts for that volatile multi-family homes segment fell 1.2 percent to a 324,000-unit rate.

Permits to build homes increased 7.7 percent in February into a 1.02 million-unit pace. Permits for single-family homes fell 1.8 percent. Multifamily sector permits surged 24.3 %.

A different report showed U.S. consumer prices rose marginally in February, however the deficiency of inflation pressures will probably not dissuade the government Reserve from dialing back its monetary stimulus.

The Labor Department said its Cost-of-living index nudged up 0.1 percent to be a decline in gasoline prices offset an increase in the money necessary for food. The CPI had ticked up 0.1 percent in January and last month's gain what food was in line with economists' expectations.
Play Video
Spring thaw will heat consumer spending: Pro
Jack De Gan, Harbor Advisory, and Louis Navellier, Navellier & Associates, weigh in within the market's outlook. Earning are going to be great in China and elsewhere, predicts Navellier.

In the twelve months through February, consumer prices increased 1.1 percent, slowing from your 1.6 percent increase in January. The February increase was the littlest rise since October a year ago.

Stripping out of the volatile energy and food components, the so-called core CPI also rose 0.1 percent for the third straight month. From the yr through February, core CPI rose 1.6 percent after rising through the same margin in January.

Consumer inflation is running below the Fed's 2 percent target, which implies interest rates will likely remain near record low levels whilst the U.S. central bank cuts back about the sum of money it's injecting to the economy monthly.

(Find out more: Big banks meet robo-signing settlement obligations)

With job growth accelerating and industrial production and consumer spending strengthening, economists expect the Fed to announce another $10 billion reduction to its monthly bond purchases when policymakers end a two-day meeting on Wednesday.

Last month, food prices rose 0.4 percent, the best increase since September 2011. That landed more than half on the increase in the CPI last month.

There were big increases from the prices of meat, fish, poultry, eggs, vegatables and fruits.

Gasoline prices declined for a second month, helping offset sharp gains inside valuation on heating oil and gas.

Within the core CPI, a 0.2 percent boost in the expense of shelter was the major contributor for that rise in the index. There were also increases in medical aid, recreation and new vehicle prices. Prices for tobacco, used vehicles, apparel and household furnishings and operations fell.

Source: house for rent in HaNoi

Read More

Housing May Be Stable, however , not in ‘Full-Blown Recovery’: Ritholtz

Housing have been trying to show a number of reasons occasionally to suggest the sector's worst days are behind it, nevertheless , you still won't necessarily discover a great deal of uber-bulls available.

Now, several stocks inside the group have gotten good runs in 2012, led by PulteGroup, the best performer around the S&P 500 which has a gain of 165.5 percent considering that the start of the year. Lennar may be another star, climbing 93.9 percent and being released in at No. 5 out there, FactSet data show.

However, no matter the state from the stocks, there remain lots of skeptics on housing who are questioning just the best way healthy it truly is. Barry Ritholtz, leader of FusionIQ and founder in the blog The Big Picture, sees most of each side of the argument.

"Currently, housing in hanoi is one of the few bright spots in the economy," he states in the attached video. "The situation with housing is still it isn't really a natural recovery, or stabilization, to train on a better word. The [Federal Reserve has] driven rates right down to inconceivable levels."


Foreclosures, Ritholtz says, are rising after banks had put many on hold to work through the robo-signing debacle, and he's "expecting that to continue to accumulate momentum."

"I'm comfortable saying housing has stabilized, but I'm not purchasing the 'we're in a very full-blown recovery' meme," he says.

By spring, we should know which side is appropriate on housing — that may be, whether the best turn is upon the market or maybe more weakness lies ahead, according to him.

Investors, economists and homeowners themselves have zero shortage of internet data to scour monthly. Earlier this week, for example, the Commerce Department reported that housing starts rose in October to some seasonally adjusted yearly pace of 894,000, up 3.6 percent on the prior month. Apartment construction was the strong metric, while single-family house builds eased slightly. However, single-family construction permits were at a multi-year high.

Inform us what you think. Has housing stabilized? And precisely what are your opinions on the mortgage-interest deduction? Should it be left alone or eliminated?

Source: vinahouselink

Read More