Real estate industry tend to be good improvements

The market in Hanoi are positive developments , the most up-to-date statistics through the Ministry of Construction as real estate inventory in 2013 fell 21 % in Hanoi , HCM City fell 36.4 % in the first 8 weeks trading 2014 increased in comparison to the same period recently with 1,300 successful transactions in Hanoi , ...


Construction in the data established that the very first two months of 2014 the housing market in Hanoi has received several successful transactions , the initial 2 months of 2014 there are around 1,290 successful transactions ( twice in comparison to the same period in 2013 ) .

Pace with trends in the evolution estate market began to gain liquidity in several good projects , good location , infrastructure and modern synchronous , real estate investment segment using a array of cheap money 1 - 2 billion apiece offered quite a bit . Here is the segment apartments are interested buyers now , a great number of projects were launched to enlist every market.

To satisfy the requirements of industry, many investors have adjusted the project , structural adjustment along with the apartment really was attract buyers , trading up . In addition to the upcoming project completion and handover traded sharply . Recently , many new projects meet the criteria to sign purchase contracts with buyers also begun to hit the market goods . Some projects metropolitan area has " sunk " once the market froze , now also giggled again as a result of deploy new components to get projects including the Beijing No. 4 ( Sapphire Palace ) in Thanh Xuan . ..

The most recent project appeared that you can buy could be the housing area for officers , 103 staff by the Hospital Corporation Urban Investment and Song Da Industrial Zone 7 could be the investor . This can be the key source for Ha Dong district area next time .

This project associated with infrastructure NUA Van Quan , Nguyen Tips about double road in Van Quan new urban areas ) , construction acreage of ​​greater than 17.000m2 , that 11.000m2 construction on condominiums 2 CT01 CT01 and 25 stories high . Time trial began CT01 is brought to this market .

Serviced apartment to rent in HaNoi, Apartment expense is 14.8 million m2 ( including VAT , completed basic furniture , flat area navigation features ) . According to calculations per apartment condominium project cost about 103 Institute from in excess of 1.1 billion apiece . Apartment area from 77m2 to 112m2 . Currently being built apartment 1st floor CT01 and was eligible to sign the contract of sale for the purchase . According to the investor's commitment , expected quarter 3/2015 handover of the apartment .

All kinds of other projects can also be stepping up to offer products in the segment apartments as Victoria Van Phu sell the remainder apartments once the project was completed for $ 15 million m2 area from 56m2 to 132m2 ; CT1 Home base also started to to enter the world when apartments or condos were built basement foundation , road surface Do project are Germany , the National Conference house and Big C Supermarket 1 km , with prices ranging from 1.5 - 1.9 billion apiece ;

Long project located on Victory Boulevard Thang Long , An Khanh , Hoai Duc , the fundamental C is about 6km west of pile foundation construction phase , and also to subscribe for 12.5 million m2 ( VAT included ) , an area of ​​59.8 m2 , 69.8 m2 to 87.8 m2 from 2 to 3 bedrooms , 136 Ho Tung Mau project by EZ partnership VUD and Viet Nam distribution companies are 300 units cost per unit from 1.1 billion project is found the My Dinh area 1 .

Nam Cuong exhaust inventories are also apartments at The Sparks project of Duong Noi , Ha Dong for $ 900 million ( excluding VAT ) for that flat area from 56 - 120m2 ...

Ms. Do Thi Thuy , CEO VUD stated that recent market liquidity increases. Property Type strongest traded on segment below 1 billion apiece . The project is assured buyers ' money down " when good progress , the investor sufficient financial capacity , situated in areas with good infrastructure .

Read More

Dream home apartment house Project

As time passes , there is lots of data which involved " apartment shop " residential Perfect home apartment building Project Home from broker . Accordingly , this sort of apartments can both had experience of nutrition , but additionally to learn more thorough the legal evasive .

In accordance with market observers , the appearance of " flat shop " can be close to the time compilation of ground-floor commercial part of the abandoned apartment . The dull story not merely can be purchased in a future commercial
t from purchasing power declined in recent years that section of the planning errors not follow market demand . With this context , somebody who is investor desires to narrow the business enterprise park , customize the flat part is also a want to address this difficulty . However, the alterations should be approved by the authorities .

Perfect home apartment house Project is also noted for the " apartment shop " in the ground floor through more informed broker available recently. The " apartment shop " It is advertised as just could rival just may use to remain . Last heard , this is apparently the perfect model , though the deep which broker notified the customer sends more questionable .

Dream home apartment building Perspective Project

Legally , the decision approved the project, said : Level 1 - Mezzanine is the commercial , public service , floors 2-14 are apartments , earnings of 504 apartment project is situated . Within it , hardly any notice " apartment shop " offering brokerage . When asked if your decision to alter the normal planning application detailed 1/500 from the business park , public services to " apartment shop " isn't a dealer won't have an answer .

Also, the terms of the contract of sale that brokers send customers are many disadvantages also .

Clause 1.2 that shows the floor area apartments are " under common playwrights in the heart wall , column joint and Gross , wall to wall full private , personal columns with the apartment ." Herewith are simply 2 ways 16/2010/TT-BXD Featured navigation or heart wall . Use of the calculation of Gross remains with current regulations .
ADVERTISEMENT

6:10 Clause states: " Party B to Party A agrees to control the organization and reclaiming the structure 'till the end with the warranty amount of the building . " This will cause a disadvantage with the customer if the management with the investor not effective , high management fees , insufficient income and expenditure light ... When individuals need to change that unit management problems also signed agreements .

Paragraph 6.14 says: " If a party has completed the handover of apartments to Party B that Party B cannot demand it shall be obliged to calculate the 70 % monthly management fee for your Managing Board. After a couple of months on the date of delivery with the apartment , the Board of Management will collect 100 % from the management fee have not moved from the apartment ( apart from parking fees ) . " Customers should realize that this agreement to avoid trouble , following complaints .

Paragraph 8.3 says: " During the warranty period as driven by the A warranty work will probably be performed by replacing the defective or amended in accordance with things as they are at the moment as being the handover from the apartment or replace items if the same type of equivalent quality . " Thus, if customers understand the quality problems are also difficult requirements that needs to be customized as outlined by their own side A.

Article 9 says the documents accompanying synergistic , including : " The receipts , tickets or receive payment order valid with the imputation in the window B " . In this particular note , the investor must issue VAT invoices for each customer application phase under progress reckoning . It will guarantee the interests of both the client has the to certainly practice tax provisions . Note , when VAT invoices investors have synergistic values ​​separated into 2 parts: the value of your home as well as the land use right transfer prices . Especially , only 10 % VAT on the price of your home .

Over the separation of specific cases above clearly implies that the understanding of the item before choosing is vital . Many rental apartment buildings projects , that the sales pressure inexperienced broker authentication rumored not believe antagonizing customers , influence corporate reputation . To check notification from unofficial sources , customers should relate straight to investors or other exchanges are distributed international real-estate projects . Additionally, customers must also fully research legal records , the terms of the agreement prior to signing contracts in order to avoid risking potential later .

Read More

More effective a long time made an appearance a round homes fever

The bigger number of focus groups and corporations in the field of real estate property ( RE ) also contributed towards the fluctuation of housing prices . Companies for rent property in Hanoi are also springing as well as markets be severe .
The massive number of focus groups and corporations in the field of property ( RE ) also contributed on the fluctuation of housing prices . Companies for rental property in Hanoi may also be springing up as well as markets are more severe .

It is notable projects within the real estate market development because of the Ministry of Construction has completed . Accordingly, the overall market inside our country in regards to 7-8 year amount of fever reappeared in price and trading volume . As an example, in 1993, 2000 , 2007 major changes occurred in some big cities , originated from many causes .


Seven years appeared a round housing fever

Cause significant and many notable is the investment within the project spread , while licensing development projects on the local level good not enough market demand . This will make the market grow disproportionately .

Besides profits inside the real estate property business has high false signals to the needs and affordability with the market really . Not enough information causes market prices click , " make virtual price " of speculators .

Meanwhile , the organization business style " found favor before the next unforeseen harm " was rushed into real estate investment opportunities and development , including businesses will not have the knowledge and financial capability .

Property speculation continues to be rampant producing the coming of virtual supply out there , making housing prices would not reflect its actual value . Many people own more property , the more they have got strong demand and speculative consumers to push prices up .

The third reason but essential could be the management of State corporations , corporations usually are not tight . This disorder occurs concentrated great amount to hundreds and hundreds of left- billion investment industry , most investment from the real property sector , leading to fluctuations in real estate prices .

In contrast , the concentration of heavy investment in high-end segment, not time according to market demand has generated a clear , crisp decline with this market segment . Meanwhile, the housing segment made for many low-income everyone is not interested .

Source: hanoiflat.com

Read More

Diễn đàn “Bất động sản 2012: Cơ hội trong khủng hoảng”

Khai trương sàn bất động sản và vật liệu xây dựng INFO

I. Bất động sản 24h: Bộ trưởng cam kết dân sẽ mua được nhà giá rẻ

Bất động sản là kênh phi lợi nhuận! Đây là nhận định của TS. Để vực dậy thị trường bất động sản và cứu nền kinh tế khỏi sự suy thoái, Chính phủ Mỹ đã đưa ra nhiều biện pháp trong đó có một chiến dịch cắt giảm liên tục lãi suất của các quỹ dự trữ liên bang xuống chỉ còn 2%, mức thấp nhất kể từ tháng 12. Bất động sản tiếp tục được kỳ vọng Những cổ phiếu đi đầu về mức tăng giá có thể kể đến SJS của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà với mức tăng đến 48,6% so với ngày 1. HCM cho biết việc doanh nghiệp chậm trễ cũng do cơ quan quản lý hướng dẫn, triển khai chậm trễ.

Ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty ACBR, cho biết việc thành lập công ty mới nhằm giúp ACBR tập trung hơn trong lãnh vực đầu tư dự án. Đặc biệt khu vực căn hộ cao cấp có nơi đã giảm đến 40%. Tại hội thảo Những giải pháp khơi thông thị trường bất động sản hướn tới an sinh xã hội do Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh tổ chức ngày 6/8, các chuyên gia bất động sản, tài chính cho rằng thị trường đang trong giai đoạn khó khăn, tuy nhiên không thể có chuyện “nổ bong bóng” bất động sản được. Hơn nữa, các chỉ tiêu kinh doanh khả quan trong 6 tháng đầu năm cũng giúp các ngân hàng mạnh tay hơn trong các quyết định tăng lãi suất huy động. T (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư; Khu cao ốc chung cư Sora Gardens I do Công ty TNHH Becamex Tokyu làm chủ đầu tư; Dự án Hồ Tràm Strip do Công ty Asian Coast Development Limited (ACDL) đến từ Canada làm chủ đầu tư; Dự án Khu nghỉ dưỡng phức hợp Laguna Lăng Cô do Tập đoàn Banyan Tree (Singapore) làm chủ đầu tư… xem thêm TP. Tuy nhiên, đó chỉ là khởi sắc về giá còn lượng giao dịch chưa tăng nhiều.

II. Giao dịch bất động sản ở Dubai ổn định

Ngân hàng phải kiểm tra đủ điều kiện nhưng không phải vì kiểm tra mà làm chậm nếu đủ điều kiện. Khách chỉ đến hỏi thăm, ngó ngàng rồi đi luôn. BĐS khốn đốn, nhiều ngành khác lao đao Tham dự và chủ trì hội thảo có ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam. Những con số này đều cao hơn rất nhiều so với con số chính thức. Theo đó, giá đất tại các khu vực trung tâm vẫn giữ mức ổn định vì các nhà đầu tư vẫn tin vào triển vọng của thị trường Hà Nội, đặc biệt là tại các vị trí trung tâm, trong khi giá đất tại các khu vực khác đã hạ nhiệt kể từ quý I năm 2008. Còn hiện tượng bất động sản phía Tây manh nha tín hiệu ấm lên chỉ là phân khúc đất nền trong các dự án.

Ông Hoàng Mạnh Dương, Trưởng phòng môi giới bất động sản Công ty Đầu tư và Xây dựng Quang Minh cho biết, vào thời điểm này, giá bất động sản tại hầu hết các dự án trên địa bàn ngoại thành Hà Nội đều đang trong cơn giảm giá mạnh. Theo dự báo, vốn tín dụng ngân hàng vào bất động sản vẫn tiếp tục tăng nhẹ song cũng không cải thiện nhiều về tỉ trọng/tổng dư nợ cho vay. Năm 2009, theo đánh giá của ông Hà, thị trường có sự chuyển hướng vào phân khúc có tính thanh khoản cao, giá không đắt, quy mô vừa phải. Tại trung tâm giao dịch bất động sản Mỹ Đình II, 1008 CT5, Đơn Nguyên 2 - Mỹ Đình II, giá chung cư tại Khu đô thị này vẫn ở mức ổn định dao động từ 14 – 20 triệu/m2.Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn khá trầm lắng như hiện nay, hiệu ứng bong bóng bất động sản chưa thể xảy ra, nhưng rủi ro về mất cân đối các luồng đầu tư cho toàn bộ nền kinh tế là có thể. Ngoài việc có thế mạnh về tài chính và hạn chế nguồn vốn vay, việc chọn phân khúc phù hợp với nhu cầu của người mua để đưa ra mức giá phù hợp và cơ chế thanh toán linh hoạt là những điều kiện để doanh nghiệp có thể bám trụ thị trường …xem thêm Nhà giá thấp vẫn là 'chủ lực' của thị trường bất động sản năm 2014 Thị trường bất động sản bước vào năm 2014 với rất nhiều triển vọng phục hồi, đặc biệt hứa hẹn sẽ “ấm dần” từ phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

III. Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản

Kết quả thống kê dựa trên sự tập hợp ý kiến đánh giá của 33 chuyên gia bất động sản hàng đầu đang công tác tại các cơ quan nhà nước, các lãnh đạo cấp cao của một số công ty, tập đoàn bất động sản lớn, nổi tiếng, có uy tín trong và ngoài nước đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Một yếu tố nữa cho thấy sức khỏe của các doanh nghiệp bất động sản đang rất “yếu” là việc hàng loạt các dự án chậm tiến độ. Anh Nguyễn Tuấn Anh (ngụ quận Bình Thạnh) vừa mua nhà ở quận 12, bức xúc: “Tôi đã làm thủ tục công chứng và đóng thuế đầy đủ, thế nhưng hiện quận không làm thủ tục đăng bộ sang tên trên giấy chủ quyền khiến gia đình không thể xin giấy phép xây dựng lại căn nhà”. Doanh nghiệp nằm imÔng Đặng Hoàng Vũ - Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Thanh Bình cho rằng, với tình hình như hiện nay, các doanh nghiệp phải tự xoay xở và chờ đợi. Người Việt chúng ta vốn chưa quen với khái niệm chung cư, bây giờ lại đầu tư vào chung cư cao cấp nữa thì rất khó. Bà Hòa cho rằng, có quá nhiều loại khác nhau, Bộ Xây dựng đang xem xét, định lượng để đề ra sàn chuẩn.

Với những thương vụ mua bán, chuyển nhượng, sáp nhập thì tầm nhìn của dự án được tiếp nối như thế nào mới là yếu tố quyết định giao dịch thành công. Luật Kinh doanh BĐS năm 2006 quy định, tất cả các giao dịch BĐS tại Việt Nam đều phải thực hiện qua sàn giao dịch BĐS để đảm bảo tính công khai, minh bạch và quyền lợi giữa các bên. Thực ra, năm 2013 lại thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư bất động sản nước ngoài hơn so với năm trước nếu nhìn vào số dự án. Hiện việc siết lại cho vay các dự án bất động sản đang tác động rất lớn đến các doanh nghiệp, vì thực tế vốn tự có của các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực này không nhiều, phụ thuộc chủ yếu vào nguồn vay ngân hàng, dự án thì phải xây xong móng mới được huy động tài chính. HCM cho thấy, cung nhà ở khu vực này tăng quá mạnh và đã có hiện tượng cung vượt quá xa cầu. Kết quả thanh kiểm tra của đoàn Thanh tra Bộ Xây dựng tổ chức hồi cuối năm 2010 tại 66/233 sàn giao dịch BĐS tại TP HCM có tới 34 sàn vi phạm quy định hoạt động.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn "nóng"

Bất động sản 24h: Khi những con số lên tiếng…

I. Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản Việt - Mỹ

Ông cho rằng giá nhà ở Việt Nam đã quá cao so với mức sống người dân, nếu đi cứu doanh nghiệp bất động sản là không có trách nhiệm với dân và Nhà nước khi đó chỉ phục vụ cho một nhóm lợi ích. Trong bối cảnh lạm phát vẫn ở mức cao, lãi suất ngân hàng bị quy định trần 14%/năm, thị trường chứng khoán ảm đạm, giá vàng biến động thất thường, bất động sản chưa khởi sắc… , thông tin dự án căn hộ IJC Aroma tại thành phố mới Bình Dương, trong ngày đầu mở bán block D đã có hàng trăm khách hàng ký hợp đồng mua làm rúng động thị trường bất động sản. Đó là một trong những nhóm giải pháp được UBND TP. Mới có 15% đến 20% giao dịch BĐS qua sàn Theo báo cáo cả 33/226 sàn giao dịch, tổng số lượng giao dịch thông qua sàn gồm 3679 giao dịch, trong đó khu vực phía Bắc (chủ yếu TP Hà Nội) có 327 giao dịch, khu vực phía Nam (chủ yếu TP HCM) có 3352 giao dịch.

T Land đang tiếp tục mở mỗi quận 1 sàn giao dịch bất động sản nhằm xây dựng hệ thống bán lẻ vững chắc rộng khắp thị trường. Ba thành phố khác của nhóm BRIC là Mumbai, Mátxcơva và São Paulo cũng có thể thăng tiến 6-8 bậc trong bảng xếp hạng của thập kỷ tới. Đây sẽ là thách thức cho cả doanh nghiệp và người mua bất động sản. Thậm chí nhiều phân khúc mất tính thanh khoản. giá chung cư dao động ở mức 20 - 28 triệu đồng/m2, có người mua đưa ra mức giá chỉ 16 - 17 triệu đồng/m2. Sự dốc vốn của ngân hàng bị kiểm soát khá chặt chẽ của Ngân hàng nhà nước, nên không thể tạo ra một cú hích mạnh như của 2007, để có thể tạo ra một cuộc xén lông cừu lần thứ 2; dù rằng động thái cho vay của một số ngân hàng gần đây (hiện đã tạm lắng) có vẻ như trở nên dễ dãi với hoạt động cho vay đầu tư BĐS.

II. Nhiều doanh nghiệp xin thành lập sàn giao dịch bất động sản chuẩn

Gần đây, nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm tới thị trường bất động sản nhà ở đầy tiềm năng của Việt Nam. Hiện có rất nhiều loại trái phiếu được các văn bản luật hướng dẫn thực hiện theo Luật Doanh nghiệp, Luật Kinh doanh bất động sản. Suy cho cùng thì những người tìm mua nhà, đất chỉ có hai mục đích: hoặc để ở hoặc để đầu tư kiếm lời và tùy vào mục đích mà họ sẽ chấp nhận tình trạng của sản phẩm cũng như mức độ rủi ro ở mức nào. Theo đó nhà đầu tư này thì thị trường của họ có cả một hệ thống nhằm tạo thông tin kích giá bởi người Việt Nam vẫn quen với kiểu mua rỉ tai và theo tâm lý đám đông. Tuy nhiên, nhiều người trong ngành nhận định số lượng các sàn giao dịch hoạt động cầm chừng hay đóng cửa cũng không ít. Chính vì vậy, BĐS trở thành mục tiêu đầu tư của những công ty bảo hiểm, quỹ hưu trí, ngân hàng hay những công ty khác.

HCM) cho Công ty Bất động sản Danh Khôi Á Châu; Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh mua lại dự án quy mô 2. Trong khi đó, ở Mỹ - mặc dù giá nhà đất nhìn chung rẻ hơn Việt Nam - nhưng giá cho thuê thường gấp đôi đến gấp 4 lần ở Việt Nam, chiếm từ 1,5 đến 2,3% giá trị của bất động sản. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. au)Diễn ra trong hai ngày 19 và 20/11/2013 tại khách sạn MELIA Hà Nội, hội thảo “Cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Úc” do công ty CP Triển lãm Hội nghị và Quảng cáo Việt nam (VCCI EXPO)phối hợp với tập đoàn ParkTrent Properties Group (Úc) hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội mới cho giới đầu tư tại Việt Nam.Tuy nhiên, theo chiến lược chỉ tập trung vào lĩnh vực sản xuất chính, sau 6 năm công ty này vẫn chưa triển khai dự án bất động sản nào. Nhu cầu lớn như vậy hứa hẹn khoản lợi nhuận hấp dẫn nên nguồn vốn ngoại vẫn chảy mạnh vào đất.

III. Hội nghị bất động sản du lịch vào tháng 10-2009

Bất động sản sẽ được cứu bằng giải pháp tài chính” - đó là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Tài chính Vương Đình Huệ tại buổi Tọa đàm: Tìm kiếm các giải pháp tháo gỡ khó khăn nhằm khơi thông thị trường BĐS TP HCM. Trên thực tế, giá bất động sản tại Trung Quốc thời gian gần đây đã tăng vọt, bắt nguồn từ việc người dân có thể dễ dàng vay tiền ngân hàng, được hưởng các mức thuế ưu đãi, cũng như nhờ chính sách bán nhà giá rẻ mà chính phủ áp dụng từ năm ngoái để hỗ trợ thị trường bất động sản trong bối cảnh kinh tế suy thoái. Ví dụ, đối với dự án đấu giá QSDĐ tại xã Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì), khu đất này nằm giữa đường quốc lộ 1A và đường Pháp Vân - Cầu Giẽ, lại cách không xa các khu đô thị Pháp Vân, Tứ Hiệp và Bệnh viện Nội tiết trung ương mới được xây dựng… nhưng qua khảo sát, chưa có nhiều người tham gia. Thế nhưng qua 2 năm triển khai, tình hình tại ParkCity có thể coi là thê thảm… Xem thêm (Theo SGĐTTC). Giá và tiền thuê văn phòng tại các trung tâm tài chính Châu Á như Singapore và Hong Kong, các nền kinh tế đang phát triển như Ấn Độ và Nga và các nước Châu Âu như Tây Ban Nha và Ireland cũng đã giảm mạnh. Hiện, cũng có nhiều doanh nghiệp nhưng doanh nghiệp còn phải có điều kiện, thủ tục đầy đủ nên việc này thuộc về ngân hàng.

Phát biểu trong Hội thảo “Các giải pháp quản lý rủi ro, giải quyết xung đột trong thị trường bất động sản” do Phòng Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng: Thị trường bất động sản Việt Nam đang có 6 nghịch lý cần tháo gỡ để phục hồi nền kinh tế… xem thêm Dự án chung cư Booyoung Vina im lìm suốt 6 năm Chủ đầu tư Khu chung cư quốc tế Booyoung (Dự án Booyoung Vina) bỏ hoang hơn 43. Mặc dù còn rất nhiều việc phải làm nhưng đó cũng là dấu hiệu khởi đầu của sự tiến bộ. vn) Tại Tọa đàm "Cơ hội phục hồi cho thị trường bất động sản" do Báo Đầu tư tổ chức ngày 9/5, ông Phan Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 cho rằng, có thể giảm tiếp tới hơn 30% giá bất động sản. Tuy nhiên, có một điều đáng chú ý là trong khi không có cái nhìn lạc quan vào tương lai thị trường bất động sản Trung Quốc Đại lục và Hong Kong, nhiều nhà đầu tư ở đây lại hướng ánh mắt vào thị trường bất động sản Việt Nam. Chỉ tính 5 tháng đầu năm 2009 nguồn vốn FDI đăng ký mới cho kinh doanh BĐS lên tới 1,45 tỷ USD và tăng thêm, trong đó vốn đăng ký mới là chủ yếu với 19 dự án. Tuy nhiên, việc các quỹ đầu tư (đã hoạt động theo Luật doanh nghiệp) đang hoạt động tốt tại Việt Nam, đặc biệt các doanh vụ trong thị trường bất động sản đang làm cho sự nhìn nhận của các nhà đầu tư quỹ có thể kỳ vọng tốt hơn vào thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2014.

Read More

Khó quản lý sàn giao dịch bất động sản

Giá nhà, đất giảm 3/4 DN bất động sản sẽ phá sản

I. 100 doanh nghiệp đăng ký thành viên chi hội bất động sản du lịch

Có thể nói, động thái này là biện pháp kịp thời của cơ quan quản lý nhằm chấn chỉnh lại trật tự trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản vốn phát sinh nhiều tiêu cực và hệ lụy nan giải xảy ra trong thời gian qua. Với chủ đề: “Phát triển đô thị bền vững từ góc độ thị trường bất động sản châu Á”, hội thảo có sự tham gia của các diễn giả quốc tế đến từ Hồng Kông,Trung Quốc, Malaysia, Singapore, Úc, Nhật Bản… Hội thảo tập trung vào những vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản như: Khủng hoảng tài chính kinh tế thế giới và kinh nghiệm sử dụng vốn ngân sách, vốn ODA, vốn vay và vốn huy động thương mại đối với lĩnh vực bất động sản; Vấn đề quy hoạch đô thị và tạo lập quỹ đất; Công tác dự báo để dự báo thị trường bất động sản và đô thị bền vững; Các giải pháp về quản lý nhà nước nhằm kiểm soát và điều tiết giá cả thị trường bất động sản. Đây là nội dung chính của bản Quy hoạch nghĩa trang thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050 vừa được Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội thông qua. Thực trạng này đã khiến nhiều chủ đầu tư trong nước phải ngậm ngùi chuyển nhượng dự án cho các nhà đầu tư ngoại đang dồi dào tiềm lực để tiếp tục cầm cự qua đợt đóng băng kéo dài của thị trường.

Trong khi chứng khoán hóa đòi hỏi phải có các điều kiện về khung pháp lý, sự tham gia của các nhà đầu tư, tổ chức định mức tín nhiệm, sự pháp triển của thị trường chứng khoán. Thông tin này được Savills Việt Nam cho biết ngày 6/6 tại Thành phố Hồ Chí Minh. CLB bất động sản Hà Nội từ chối tranh luận với TS. Một đại gia khác trong ngành bất động sản và cũng là một trong số ít cổ phiếu có thị giá trên 100. Ngoài ngân hàng mẹ có thể cấp tín dụng thì Sacomreal cũng có quan hệ và liên kết với khá nhiều ngân hàng khác để hỗ trợ cho khách hàng mua các sản phẩm của Sacomreal. Theo một báo cáo của Jones Lang LaSalle, đại lý bất động sản toàn cầu, tổng giá trị đầu tư vào thị trường bất động sản của Mỹ đã tăng lên đến 49 tỷ USD trong quý 2, tăng 56% so với cùng kì.

II. Gói kích cầu hỗ trợ ngành Bất động sản

Sở dĩ thị trường bất động sản Việt Nam hay sốt cục bộ là do từ trước tới nay chỉ có hai nhóm là nhà đầu tư và đầu cơ thao túng. Trong thời gian diễn ra triển lãm sẽ có nhiều hoạt động như: Lễ tôn vinh và trao giải cho các doanh nghiệp đạt các giải thưởng Cúp vàng Bất động sản Việt Nam 2009, Huy chương vàng chất lượng sản phẩm ngành vật liệu xây dựng nhà ở, Thiết kế cao ốc văn phòng và nhà ở, Sàn giao dịch BĐS tiêu biểu, Gian hàng quy mô đẹp; giao lưu, gặp gỡ với các đoàn khách quốc tế, hiệp hội BĐS của các quốc gia và vùng lãnh thổ; tư vấn, giới thiệu các dự án nhà ở, khu du lịch, khu công nghiệp, tư vấn thiết kế và kiến trúc nhà ở… Đáng chú ý là 4 hội thảo quốc tế về các chủ đề “Khơi thông nguồn vốn cho đầu tư phát triển thị trường BĐS”, “Tiềm năng và cơ hội đầu tư BĐS Việt Nam”, “Một số vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị”, “Chính sách pháp luật và thị trường BĐS Việt Nam” với sự tham dự của lãnh đạo bộ - ngành, các địa phương và khách mời trong nước và quốc tế. HCM khóa VIII ngày 06/02/2012 thì GDP thu nhập bình quân đầu người năm 2012 của TP. Đây là cơ sở để kinh tế vĩ mô sớm ổn định và phát triển bền vững. Họ chờ đợi vì không có niềm tin. Giá đất cần phải thay đổi theo thị trường - giảm giá cùng với giá thuê văn phòng và giá nhà/căn hộ.

Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, Viện Nghiên cứu Khoa học Thị trường Giá cả Hơn 2/3 tổng giao dịch trên thị trường bất động sản là phi chính thức. Trong tháng bảy, ông đã viết: “Đây chỉ là khởi đầu cho thời kì mà Trung Quốc ở vị thế dẫn đầu thị trường bất động sản thế giới, và làn sóng này sẽ tạo được ảnh hưởng đáng kể và có lẽ sẽ kéo dài hơn so với làn sóng Nhật Bản mua bất động sản hàng đầu thế giới trước đây. Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất. Giải pháp quan trọng thứ hai là việc tháo gỡ các vướng mắc đang hạn chế người nước ngoài tham gia mua nhà tại Việt Nam… xem thêm Đầu tư xây dựng năm 2012 vẫn tăng dù nhà đất "đóng băng" Theo Tổng Cục Thống kê giá trị sản xuất xây dựng trong cả năm 2012 vẫn tăng nhẹ 2,1% so với năm 2011.Vậy theo ông làm sao tách được khâu thứ cấp ra khỏi thị trường?Việc xác định ranh giới là rất khó vấn đề là các cơ quan quản lý cần quản trị thật tốt. Lãi suất vay cao đang làm giảm sức hấp dẫn đối với người mua trong nước khi sử dụng dịch vụ vay thế chấp.

III. Thị trường bất động sản: Nhu cầu “ảo”,đầu tư “lệch”!

Hiện kịch bản giải cứu cho nền kinh tế, cho bất động sản cũng đã được chuẩn bị sẵn sàng. Sàn có đội ngũ lãnh đạo, nhân viên môi giới bất động sản có chuyên môn cao, nhiều kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản luôn cam kết giữ vững đạo đức nghề nghiệp trong khi giao dịch với khách hàng. Do đó, dòng tiền vào thị trường BĐS sẽ giảm tương đối. Một yếu tố khác gây mất ổn định và rủi ro lớn trên TTBĐS là sự chênh lệch giá đền bù giữa Nhà nước và doanh nghiệp, giữa tin đồn về dự án với kết cục không sáng sủa như tin đồn,… đã góp phần làm cho nhiều nguồn vốn trung và dài hạn của các chủ sở hữu không kìm nén nổi cắt vụn ra để đầu tư kiểu “chạy xô”, “lướt sóng”. Ông Edward Chi - TGĐ Công ty cổ phần Đầu tư Minh Việt, một doanh nhân Việt Kiều quyết định quay về nước và hợp tác với Công ty Coldwell Banker Vietnam, với tham vọng lập nên một hệ thống quản lý BĐS chuyện nghiệp. Đó chủ yếu là những căn hộ khoảng 50 – 60 m2 với mức giá từ 12 – 15 triệu đồng/m2, giao động khoảng từ 700 – 800 triệu đồng/căn.

Điều này nếu xảy ra sẽ tạo thành rủi ro cho hệ thống tín dụng mà không tạo ra động lực tiêu xài để đẩy mạnh sản xuất kinh doanh tạo ra việc làm. Sàn bị xử phạt nhẹ nhất là 60 triệu đồng, cao nhất là 250 triệu đồng. Đặc biệt, lần đầu tiên ban tổ chức triển lãm sẽ tổ chức chương trình khảo sát nhu cầu nhà ở năm 2010 với các đối tượng chính là người dân thực sự có nhu cầu mua nhà, các chuyên viên môi giới bất động sản. Một điểm bất cập nữa là bất động sản Việt Nam thuộc loại có giá cao nhất nhưng khả năng sinh lợi lại thấp nhất thế giới. Sàn giao dịch bất động sản hiện nay hoạt động chưa hiệu quả, số lượng giao dịch thành công qua sàn chỉ đạt từ 15 đến 20% thực tế. Giá đất dự án trong nửa đầu năm 2009 đã trải qua nhiều đợt tăng giá, mỗi đợt đều tạo nên mặt bằng giá mới.

Read More

Ra ngõ... gặp cò bất động sản

Thời của bất động sản du lịch

I. Bất động sản thời trầm lắng

Ngoài nhà ở, mặt bằng bán lẻ, khách sạn, thì bất động sản công nghiệp cũng đang là một phân khúc thị trường được đánh giá có tiềm năng phát triển. Hiện Bộ Xây dựng đã có công văn báo cáo Thủ tướng Chính phủ về vấn đề này… xem thêm Bộ Xây dựng và Hà Nội lập "tổ giải cứu" bất động sản trong tuần này Quá suốt ruột với sự chậm chạp trong chuyển đổi các dự án nhà thương mại, cả Thứ trưởng bộ Xây dựng và Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội thống nhất lập tổ liên ngành thực hiện chỉ đạo theo Nghị quyết 02 của Chính phủ ngay trong tuần này. Theo CTCK Artex, cổ phiếu HDC đang có dấu hiệu được mua gom từ giá mức giá 54. Giới đầu cơ vẫn cho rằng giá nhà đất chưa ở đáy nên vẫn trông chờ giá xuống.

Do vậy, những giao dịch này nếu diễn ra trên diện rộng thì sẽ ảnh hưởng đến giá của thị trường bất động sản. Đó là Công ty Cổ phần tư vấn- Thương mại Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân; Tổng công ty Thủy tinh và Gốm Xây dựng và Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín. Bí quyết kinh doanh bất động sản gói gọn trong 2 điều, thứ nhất là chọn địa điểm đúng và thứ hai là biết sử dụng đồng tiền của người khác để đầu tư. Một dự án đầu tư bất động sản cần 2 năm để xây dựng và hoàn thành. Ông nhìn nhận ra sao về triển vọng thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm và dự đoán cho năm 2011? Với chính sách tiền tệ như hiện nay, người có nhu cầu mua, đầu tư bất động sản sẽ nghe ngóng là chủ yếu, vì thế tôi cho rằng, từ nay đến cuối năm, người ta chỉ giao dịch lác đác. Thiếu am hiểu, không được tư vấn, nhà đầu tư đặt bút ký những hợp đồng đầy rẫy điều khoản lắt léo bất lợi mà chỉ những người thực sự có kinh nghiệm mới nhìn ra.

II. Thị trường bất động sản Việt Nam - Sẽ vận động theo xu hướng nào?

Ngược lại, các DN cần công khai thông tin bán dự án đó cho đông đảo công chúng, tên tuổi những người đã đăng ký mua nhà đủ tiêu chuẩn. Bất động sản sẽ còn một năm đầy khó khăn Ảnh Thiên BìnhDoanh nghiệp "găm hàng” chờ giá lênÔng Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Trong bối cảnh đó, Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất thành lập Sàn giao dịch bất động sản tập trung nhằm tăng cường quản lý hoạt động giao dịch bất động sản. Hiện nay, chúng tôi có 1 hecta đất ở quận Thủ Đức đã được Bộ Xây dựng cùng UBND TP HCM chấp thuận cho đầu tư nhà giá thấp, chỉ còn chờ ý kiến từ phía Sở xây dựng TP là khởi công. Hiệp hội Bất động sản bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các hội viên, tham gia xây dựng, tuyên truyền, phổ biến pháp luật về kinh doanh bất động sản, góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh". rất phù hợp để ở, còn nếu khách hàng muốn cho thuê thì hiện mức giá trung bình cho khu vực này là từ 5 USD/m2/tháng đến 10 USD/m2/tháng.

Một khi thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, giá cả phản ánh đúng quan hệ cung - cầu sẽ có tác động tích cực đến phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Bên cạnh đó, để tăng khả năng huy động vốn, cần có cơ chế cho phép các doanh nghiệpkinh doanh bất động sản được huy động vốn bằng cách bán sản phẩm, dịch vụ theo hình thức thu tiền trước nhưng phải đăng ký với cơ quan chức năng và do ngân hàng thương mại đảm nhận. Bộ trưởng Bộ Xây dựng sẽ đối thoại trực tuyến về thị trường bất động sản trên Cổng Thông tin Điện tử Chính phủ. Việc xác định “đối tượng thu nhập thấp” vẫn chưa được quy định cụ thể và cũng chưa có sự thống nhất giữa các ngân hàng.Dự án bao gồm một khối bệ làm trung tâm thương mại dịch vụ cao 6 tầng (diện tích 23. HCM), SamLand River View (quận Bình Thạnh, TP.

III. Hà Nội: Chỉ có 2.000 giao dịch bất động sản thành công qua sàn

Trong khi đó, lãnh đạo PVC cũng thừa nhận “các đơn vị thành viên của PVC có hoạt động kinh doanh bất động sản gặp rất nhiều khó khăn”…. Về phía doanh nghiệp, ông Phạm Thanh Hưng, Tập đoàn bất động sản Thế kỷ mới (CENGROUP) cho rằng hiện nay sản phẩm bất động sản rất phong phú nên tùy từng loại mà yêu cầu về vốn cũng rất khác nhau. Còn nói về thời điểm tham gia thị trường, đã là nhà đầu tư thì cứ dự án có tương lai, thanh khoản, họ sẽ tham gia. Thế nên, phải mất hai tháng ròng tìm kiếm, chị Thảo mới tìm được một căn nhà, giá 5 triệu đồng/tháng trong hẻm một con đường ở quận Phú Nhuận. Ông cũng chỉ ra rằng giá bất động sản ở Rio de Janeiro và Sao Paulo tại Brazil đang tăng ở mức cao trong 5 năm qua. Nếu như ở thời điểm đầu năm, nhà liền kề thuộc dự án Vân Canh được chào bán gần 60 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn 40 triệu đồng/m2.

HCM - Long Thành - Dầu Giây đang thành hình, dự kiến sẽ đưa vào sử dụng năm 2013, nhưng đến nay dự án đầu tư xây dựng đoạn kết nối đại lộ Đông - Tây với đoạn đầu tuyến cao tốc này và khu 90 ha Nam Rạch Chiếc dài 3,2km trên địa bàn quận 2 vẫn còn trong quá trình chờ giải tỏa mặt bằng. Một số chủ thể sẽ rời bỏ thị trường, một số chủ thể mới sẽ tham gia. Quy định này nhằm ràng buộc và nâng cao trách nhiệm của các chủ đầu tư trong triển khai dự án bất động sản, khắc phục tình trạng chủ dự án triển khai chậm, bỏ dự án hoặc chuyển nhượng dự án, không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ, không đúng nghĩa vụ với nhà nước, với khách hàng như thời gian qua. Ông Nguyễn Hồng Quân, Bộ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định: quan hệ cung - cầu trên thị trường bất động sản Việt Nam vẫn mất cân đối theo hướng cầu luôn lớn hơn cung và xu hướng này vẫn còn kéo dài trong tương lai vì tốc độ đô thị hóa vẫn tăng cao trong thời gian tới. Trong tình hình hiện tại, các doanh nghiệp cần quyết liệt hơn với chiến lược bán hàng đối với các dự án chuẩn bị và sắp hoàn thiện thông qua việc cam kết về sản phẩm, giá cả, kế hoạch thanh toán, các tiện ích của công trình. Do vậy, sàn giao dịch bất động sản chỉ thực hiện chức năng quảng bá sản phẩm, giới thiệu dự án và làm địa chỉ liên hệ.

Read More