Nhận diện môi giới bất động sản

Người nước ngoài có thể môi giới bất động sản

I. Môi giới bất động sản mùa "đóng băng"

Giữa thời kỳ đỉnh cao cách đây chưa lâu của thị trường bất động sản bong bóng ở Dubai, một tay môi giới bất động sản có tiếng ở nơi này, anh Imran Mohamed, nằm trong số những người “cưỡi trên đầu ngọn sóng”. Theo nhận định của giới môi giới bất động sản, có thể trong vòng 2-3 tháng tới, giá nhà, đất tại TPHCM sẽ không còn "sốt" nữa và giao dịch bình thường trở lại. Chỉ có điều anh không biết, vì chị chỉ tâm sự với người viết bài này, là chị rất thích chồng mình làm “cái việc mờ ám” ấy, vì nó cho chị biết, trong anh vẫn tràn đầy tình yêu dành cho chị. Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho rằng việc tăng giá tại các khu vực quanh cầu Phú Mỹ hiện chỉ dừng ở mức cục bộ.

Mức giá này thấp hơn khoảng 7 - 8 triệu đồng so với các chung cư thương mại có chất lượng tương đương trong khu vực. Tổng cộng, trong vòng 3 năm (từ 2006 - 2009), cả hai đã vay của 37 người với tổng số tiền gần 62 tỷ đồng và 150. Từ hai tuần nay, người dân ào ào mua đất ở khu vực quận 2 và quận 9, khiến giá đất khu vực này tăng lên đột biến. Với bà Chrít-tin Hê-na, bệnh viêm khớp đã khiến bà không còn làm được công việc dọn phòng cho khách tới nghỉ tại khách sạn. Vậy tôi có thể được cấp chứng chỉ kỹ sư trưởng hay không? Điều kiện nào thì mới được cấp? Công trình nào cần có kỹ sư có chứng chỉ kỹ sư trưởng, công trình nào chỉ cần kỹ sư bình thường?Ông NGUYỄN VĂN HIỆP, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Nắm bắt được nhu cầu thực tế này, các loại văn phòng tư vấn, môi giới nhà đất đã đua nhau mọc lên nhằm mục đích kéo cung cầu lại với nhau để hưởng hoa hồng.

II. Lễ ra mắt MGI.VN – Mạng cộng đồng môi giới Bất Động Sản lớn nhất tại Việt Nam .

Ebby Halliday là tấm gương sáng không chỉ cho các doanh nhân mà còn chính cho các nhân viên của mình. Giá đất tăng lên nhanh chóng. Hiện thị trường khá hiếm nền có giá dưới 10 triệu đồng/m2. Mới đây nhất là dự án xây dựng khu du lịch tại Đà Nẵng có tổng vốn đầu tư gần 5 tỉ USD của Tập đoàn Oaktree (Hoa Kỳ). Ông Nguyễn Hữu Thành, phó Phòng quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch, nói: “HUD vào đây đầu tư trước khi Luật đất đai 2003 ra đời, được phép bán nền nhưng hiện nay người mua xây dựng ít và nhiều nơi bỏ hoang”. Mỗi tầng có 3 hộ dân sinh sống.

Theo ông Nguyễn Văn Thắng, Trưởng văn phòng Môi giới bất động sản Quang Thắng (Thị trấn Phúc Thọ, huyện Phúc Thọ), từ khi có thông tin trục Tây Thăng Long sẽ chạy qua địa bàn huyện, giá đất chào bán tại huyện này đã tăng đáng kể. Theo cáo trạng, công ty Hương Việt không có chức năng kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản, kinh doanh nhà đất, môi giới nhà đất nhưng các bị cáo Việt, Toản, Nhơn đã có hành vi gian dối giới thiệu, quảng cáo với nhiều cá nhân, doanh nghiệp để lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Linh là con út trong nhà, anh chị Linh đều làm việc trong quân đội. Chỉ sau vài năm, số tiền mà nhân viên nhận được đã giảm từ 50%-70%.Thứ hai là nhu cầu về nhà đất của người dân có xu hướng tăng lên. Điều này thực tế đã gây khó khăn cho gia chủ bởi không hiếm người khi ngó thấy mức giá như vậy đã phải đưa tay "xin hàng".

III. Nhận diện môi giới bất động sản

Trước đó, vào lúc 16 giờ ngày 26 - 4, khi anh Bùi Xuân Dũng (SN 1958, làm nghề môi giới bất động sản, trú phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu) đang ngồi uống cà phê tại đường 2/9, bị một nhóm người (2 nam, 2 nữ) lao vào đánh tới tấp vào mặt, lưng, đầu, ngực. Bện cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng công nhận 6 cơ sở đào tạo đủ điều kiện tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và đã được đưa lên Website của Bộ Xây dựng, bao gồm: Trung tâm Tư vấn về đầu tư và thị trường bất động sản- Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam (được tổ chức đào tạo từ ngày 14/1/2008); Trung tâm đào tạo nguồn nhân lực Hùng Vương- Chi nhánh Công ty cổ phần Thương mại và Du lịch Hoàng Linh (được tổ chức đào tạo từ ngày 14/1/2008); Trung tâm Bồi dưỡng và Tư vấn Tài chính kế toán- Học viện Tài chính (được tổ chức đào tạo từ ngày 16/1/2008); Khoa bất động sản và Địa chính- Trường Đại học Kinh tế Quốc dân (được tổ chức đào tạo từ ngày 25/1/2008); Trường Đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh (được tổ chức đào tạo từ ngày 25/1/2008); Công ty cổ phần Đầu tư Tài chính V. Hoặc vừa đặt cây hoa, vừa đặt thêm một cây nước phun nhỏ ở đây để Thủy dưỡng cho Mộc thì càng tốt hơn. Khi thị trường BĐS khủng hoảng kéo dài nhiều năm, áp lực trả lãi vay và nợ gốc buộc nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận cắt lỗ” - ông Nguyễn Xuân Lộc, tổng giám đốc sàn BĐS Techcomreal, nói. Người làm nghề môi giới ở Trung Quốc phải đủ 18 tuổi trở lên, trình độ văn hóa trên phổ thông trung học, trước khi hành nghề phải trải qua các kỳ thi sát hạch và huấn luyện về kỹ năng. Bất cứ khi nào cần thông tin và thông tin tư vấn về du học Pháp thì có thể liên lạc với hội sinh viên VN tại Pháp qua trang web.

Ông Trần Khánh Dương, nhân viên môi giới của Công ty Điền Phát, khẳng định rằng, đất ở các dự án khu vực này trước đây vài tuần có giá 4 - 5 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại thấp nhất không dưới 7 triệu đồng/m2. Đó là chút mong muốn chân chính của tôi khi viết bài này. Theo nhận xét của ông Luyện, thị trường địa ốc ở Bình Dương hiện nay hầu như “cò” nhiều hơn nhà đầu tư, khi chỉ tính riêng tại khu đô thị Mỹ Phước 3 đã có trên 100 trung tâm môi giới bất động sản, chưa kể hàng trăm trung tâm môi giới địa ốc “ăn theo” nằm ngoài khu đô thị. Bộ Xây dựng vừa có quyết định công nhận thêm 9 cơ sở đào tạo đủ điều kiện tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản (BĐS), định giá BĐS và quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS. Nhà đất lâu nay bị đẩy giá ảo lên quá cao đã khiến khách hàng có tâm lý chờ đợi, nghe ngóng kỹ lưỡng và lựa chọn thời điểm được cho là rẻ nhất để đưa ra quyết định cuối cùng. Với các sàn do chủ đầu tư lập, thì có thể phần nào gánh đỡ chi phí hoạt động, nhưng với các sàn hoạt động độc lập, việc xoay xở đủ chi phí để duy trì hoạt động kinh doanh là một thách thức không nhỏ.