Thị trường bất động sản Hà Nội đón làn sóng căn hộ cao cấp
I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm
Theo đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam), nhu cầu về nhà ở trong phân khúc bình dân và trung cấp đang tăng mạnh với khối lượng giao dịch lớn, trong khi phân khúc thị trường văn phòng cho thuê đã bắt đầu giảm giá cho thuê và khách hàng. Nhìn toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội, nói theo cách nói của ông Matthew Powell, quý II là một giai đoạn đáng nhớ vì những biến động đáng chú ý nhất đã kịp được thị trường điều chỉnh vào cuối quý. Giải thích về hiện tượng này, một người am hiểu đất Thanh Trì cho rằng, các biện pháp thắt chặt tín dụng của ngân hàng đã khiến cho các nhà đầu tư không còn mấy mặn mà. Ảnh doanh nghiệp Tọa lạc ngay trung tâm Thành phố Hòa Bình dự án có tổng diện tích dự án 5,6 ha, bao gồm 86 biệt thự có diện tích từ 166 - 341m2; 73 nhà phố có diện tích từ 100 - 195,5m2 và 18 nhà tái định cư có diện tích từ 100 - 130m2.
Tất cả những suy thoái, trì trệ và việc kém hiệu quả trong các đầu tư để công nghiệp hóa hay gia tăng sản lượng nông, hải, sản… đều có thể truy nguồn đến những bong bóng tài chính như BĐS, chứng khoán và ngân hàng. Hiện mặt bằng giá đất tại các quận như Hà Đông, Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoàng Mai. Trung tuần tháng 10 vừa qua, Siêu thị dự án Bất động sản Thế Kỷ mở bán căn hộ tòa nhà chung cư nêu trên, với mức giá hơn 17 triệu đồng/m 2 , đã thu hút sự chú ý của nhiều người có nhu cầu. Căn hộ dịch vụ tập trung chủ yếu ở Tây Hồ và Ba Đình, chiếm tới 50% tổng nguồn cung. Hội nghị đã đề xuất các giải pháp cụ thể, thúc đẩy sự bền vững giữa bất động sản và công nghiệp giải trí; mối quan hệ tương tác cùng phát triển giữa 2 ngành đối với sự phát triển của nền kinh tế và xã hội nói chung và đối với các lĩnh vực khác. Giá các căn hộ liền kề có nơi 80 triệu đồng/m2.
II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ lại… “gợn sóng”?
Và cuối cùng, dù rất khó khăn, lượng tiêu thụ vẫn là rất lớn! 3. Ông Molendyk nói: “Phần lớn họ thường mua bán nhà đất trên cơ sở tham khảo thông tin từ bạn bè, người thân”. Dưới góc độ doanh nghiệp, bà Trần Thu Hoài, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô, một doanh nghiệp đang nắm trong tay hàng chục dự án bất động sản lại cho rằng, sở dĩ bất động sản Hà Nội còn nhiều bất cập có nguồn gốc sâu xa là do thiếu vốn. Cuộc giằng co giữa phóng viên và nhân viên quản lý tòa nhà. Hệ thống giao thông được thiết kế đồng bộ và hiện đại với các trục đường liên khu vực có mặt cắt từ 27m đến 40m, các tuyến phố bố trí hình bàn cờ liên thông và khớp nối với hệ thông giao thông đã được thiết kế tổng thể cho cả chuỗi đô thị kéo dài từ trung tâm Hà Đông đến đường Vành đai 3. Người dân lo lắng, nguồn nước mình dùng bị nhiễm chất Asen mà không hề hay biết.
Hiện, cuộc tranh luận có vẻ đi vào ngõ cụt khi CLB bất động sản Hà Nội bất ngờ từ chối tranh luận. Không ai dám khẳng định về điều đó nhưng có những cơ sở để phân tích xu hướng giá bất động sản Hà Nội sẽ có những biến chuyển theo từng phần khúc. Những tháng gần đây, giá bất động sản khu vực Mê Linh liên tục hạ, chỉ bằng nửa giá so với thời gian trước. HCM trong quý 4/2012 cho thấy, thị trường căn hộ bán tại thành phố này tiếp tục giảm giá trên tất cả các phân khúc.Xây nhà thương mại cho thuê: Lời đơn lỗ kép Trong dự thảo Luật nhà ở sửa đổi mới đây vừa bổ sung điều khoản mới, trong đó khuyến khích các doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở thương mại để cho thuê. Thêm vào đó, nhận thấy động lực cũng như nhu cầu của khách hàng, các doanh nghiệp nhà đất đã không ngừng thông tin, đẩy giá, tạo hiện tượng tăng ảo.
III. Giải pháp lớn cho thị trường bất động sản Hà Nội
Trao đổi với phóng viên VTC News, anh Tô Minh Kiên, Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời của cụm dân cư Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội (chủ căn hộ 605 – nhà N01) cho biết, sau khi các thông tin về nước ăn tại khu vực có chứa hàm lượng asen là 370 µg/l (gấp 37 lần mức cho phép) được phản ánh trên báo chí, thì ngày 21/9 vừa qua, phía Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội đã đấu nối nguồn nước sạch từ Sông Đà về để người dân sử dụng. Có thể thấy trên thị trường bất động sản Hà Nội, tuy còn nhiều mảng sáng tối khác nhau, nhưng đang dần phục hồi theo nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân và các nhà đầu tư đang quay trở lại Việt Nam. Trong tương lai, khi Charmvit Tower đi vào hoạt động cung cấp thêm 45,000 m2 và Capital Tower cung cấp 23,000m2. Trong số này nhiều gia đình tính đến phương án quy “đất ra đất” tức là mang tiền được đền bù đến các huyện vùng xa như Thạch Thất, Quốc Oai, Ba Vì… đất còn rẻ để mua. HCM đã diễn ra lễ khai mạc VIREC lần thứ 7 với chủ đề: “Bất động sản và công nghiệp giải trí – hai lĩnh vực một đích đến” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Công ty Tư vấn Truyền thông Đầu tư Bất động sản và Du lịch G4B tổ chức. Dự tính sẽ có thêm hai tòa nhà nữa được hoàn thành trong năm nay.
Tương tự, ở thị trường thứ cấp cũng giảm 11%. Trong năm 2009, giá trị sản lượng từ hoạt động đầu tư chiếm 21% tổng giá trị sản lượng sản xuất, kinh doanh của Tổng Công ty UDIC. GiadinhNet - Hiện Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã khắc phục sự cố, đưa nguồn nước sạch Sông Đà về cho người dân ở đây sử dụng. Điều này sẽ giải tỏa được vấn đề lớn nhất hiện nay của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là khan hiếm nguồn cung. Ngoài ra, theo ông Minh, giải pháp lớn tạo điều kiện thị trường bất động sản phát triển lành mạnh là phải tập trung hoàn chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Hơn thế, nếu nhìn tổng quát các dự án đang được đầu tư, giá gốc mà nhiều chủ đầu tư công bố bây giờ cũng phải từ 15 triệu/m2 ”.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét