Thị trường bất động sản Hà Nội: Sắp có "quả bóng" vỡ?

Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012: Vẫn là chuyện vốn!

I. Lời cảnh báo từ thị trường bất động sản Hà Nội

Đó là “cởi trói” giảm thiểu thủ tục, nhanh chóng giải quyết các “đơn xin” và cho doanh nghiệp thực hiện căn hộ nhỏ, vừa với khả năng mua của người dân, để không có hàng tồn kho như hiện nay… xem thêm Doanh nghiệp bất động sản Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan Theo nguồn tin mới nhất, chiều tối ngày 26/3, CLB bất động sản Hà Nội đã dự thảo Thư ngỏ gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu Tư Viasa thể hiện quan điểm không đồng tình với bài viết “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của ông này và gửi tới ông Alan Phan một loạt câu hỏi chất vấn… xem thêm “Giải cứu” bất động sản bắt đầu từ đâu? Hàng loạt những động thái nhằm cứu vãn tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản đã không mang lại kết quả như mong muốn. Theo Dân trí Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp. Phân khúc này tập trung vào các đối tượng khách hàng có nhu cầu sử dụng thực sự nên các dự án đều tăng cường tối đa tiện ích trong các dịch vụ đi kèm cũng như tuân thủ chặt chẽ tiến độ đã cam kết. Do đó không chỉ những dự án nhà bình dân và các loại căn hộ cao cấp cũng liên tục được mở bán.

Còn tại thị trường Tp. Như vậy cơn tăng nhiệt bất thường của thị trường BĐS vừa qua liệu có phải là sự chói chang của hoàng hôn trước khi bắt đầu một giai đoạn trầm lắng mới?Minh Giác. Với đặc tính cầu cao, tiềm năng thu lợi nhuận cao, thị trường bất động sản dường như hết sức nhạy cảm với mọi biến chuyển của nền kinh tế nói chung. Nay mai Thanh Trì lên quận, giá sẽ còn cao nữa”, ông Đạt quả quyết. Dự kiến, trong quý II, hai dự án này sẽ cung ứng ra thị trường khoảng 50% tổng cung mới. Ngoài ra, khu dự án cao cấp này còn được thiết kế tầng cây xanh giữa tầng 20 và 21 của tòa nhà.

II. 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội

Có 18 ngân hàng có tỷ trọng cho vay phi sản xuất dưới 25%, và 24 ngân hàng có tỷ trọng cho vay cao hơn 26%. Song song với “cơn điên” căn hộ cao cấp tại Vista và Phú Mỹ Hưng của TPHCM, những ngày vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu sốt tại các khu đô thị mới. Ông Trung nói: “Bây giờ đang là giai đoạn nhà đầu tư phải nghiền ngẫm nghiên cứu để không đầu tư theo phong trào, mà bằng sự tính toán khoa học”. Vậy nhà đầu tư thứ cấp của dự án này là đơn vị nào? Thông tin liên quan được ban quản lý dự án cung cấp số điện thoại nóng: 04. Trước những yêu cầu liên tiếp của người dân, phía chủ đầu tư đã cho thau rửa bể chứa nước, nhưng chỉ vài ngày sau, nước lại nhiễm bẩn trở lại. Vì thế, một số chủ đầu tư đã tiến hành mở bán khá rộng rãi, chứ không âm thầm như trước.

Nhưng tác động tích cực của nó vào thị trường bất động sản Hà Nội hầu như vẫn chưa xuất hiện… Giá cả đất nền, căn hộ chung cư cao cấp, nhà giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp… trong những tháng tới đây sẽ diễn biến như thế nào đang là vấn đề quan tâm của không ít người. Tâm lý chờ đợi dù khả năng tài chính vẫn còn "Lướt sóng"Hầu như không cóHầu như không cóKhông có kỳ vọng tăng trong ngắn hạn, thậm chí nguồn tiền này còn mong muốn rút ra khỏi thị trườngDự báo diễn biến giá cả BĐS Hà Nội trên các phân khúcDựa vào bảng phân tích trên, chúng ta có thể thấy động lực chính cho thị trường bất động sản Hà Nội trong tương lai gần. Trước tình cảnh đó, Nhà nước đã đưa ra một số chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS như bỏ hạn chế tiếp cận tín dụng, giảm lãi suất cho vay đối với thị trường BĐS, tái cấu trúc nền kinh tế trong đó có thị trường BĐS, chú trọng tới chính sách nhà cho người thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp, tạo điều kiện để vốn đầu tư từ nước ngoài vào thị trường BĐS Hà Nội. Người có nhu cầu nhà ở thực sự có thể sẽ còn nhiều cơ hội khi giá tiếp tục giảm thêm 10-20% nữa,về gần với giá trị thực.Ông Nguyễn Thanh Cảnh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản ACB cho biết, trong thời gian gần đây, số lượng khách hàng đến sàn này chủ yếu là tìm hiểu thông tin về đất hoặc nhà, đất đơn lẻ tại khu vực ngoại thành. Dưới góc độ thị trường, nhiều chuyên gia nhận định, sự khởi động của các dự án bất động sản lớn ở các vùng ven đô thị, các khu đô thị vệ tinh là một dấu hiệu tốt.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Sắp có "quả bóng" vỡ?

Dù thị trường bất động sản Hà Nội đang đón nhận hàng loạt dự án chào bán, trong đó chiếm tỷ lệ lớn là biệt thự nghỉ dưỡng, dòng tiền trong dân có dấu hiệu dần chuyển hướng về bất động sản, nhưng thị trường này vẫn cần một thời gian để phục hồi. TTO - Ngày mai 30-3, tiến sĩ Alan Phan sẽ công bố thư trả lời Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội về ý kiến "Hãy để cho bất động sản rơi tự do" của ông đang gây nhiều tranh cãi. Thạch tín là tên gọi chỉ nguyên tố asen, không màu, không mùi vị, độc gấp bốn lần thủy ngân, tác động xấu đến hệ tuần hoàn, hệ thần kinh, gây ra các triệu chứng rụng tóc, buồn nôn, sút cân, ung thư, giảm trí nhớ. Ông Hồ Đức Hùng, Giám đốc Trung tâm Môi giới bất động sản Hùng Phong (Đông Anh) cho biết, mặc dù giá đất liền kề tại nhiều khu vực trên địa bàn đã giảm từ 1 -2 giá (1 - 2 triệu đồng/m²) nhưng giao dịch vẫn không cải thiện là mấy. Đi đầu trong đợt giảm giá lần này vẫn là phân khúc nhà chung cư tại các khu vực trên. Điều tra mới nhất cho thấy, trong 5 kênh đầu tư hiện tại là vàng, USD, chứng khoán, bất động sản và tiết kiệm thì bất động sản dù chững lại và đang đối mặt với nhiều thông tin kém lạc quan, song vẫn được các nhà đầu tư coi là kênh hấp dẫn nhất, dù bất động sản có chững thì bỏ tiền vào đó vẫn sinh lợi hơn các kênh khác.

Theo đó, những dự án đã được cấp sổ đỏ sẽ có lợi thế cạnh tranh trong cuộc chạy đua maketting ở thời buổi khan hiếm sức cầu. Theo nhận định của Colliers, triển vọng kinh tế năm 2011 không sáng sủa lắm đối với lĩnh vực bất động sản. Sàn Giao dịch bất động sản Hà Nội vừa thông báo chính thức ngừng giao dịch từ ngày 24/7. Nhận xét về thị trường bất động sản Hà Nội, theo ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, chu kỳ tăng, giảm của thị trường bất động sản Hà Nội gần đây rất ngắn, thể hiện tính ổn định kém. Nhiều dự án trong số này là các dự án BT đổi đất lấy hạ tầng nhằm kêu gọi đầu tư xây dựng các tuyến đường trục lớn ở khu vực phía Tây Hà Nội. Giữa trưa, hơi nóng giần giật bốc lên từ mặt đường nhựa.