Thị trường bất động sản: “Cao cấp” trầm lắng, “bình dân” sôi động?

Nhà ở có thể là cứu cánh của thị trường bất động sản

I. Thị trường bất động sản ít bị tác động

Bầu không khí ảm đạm vẫn đang bao trùm lên thị trường bất động sản Mỹ và châu Âu nhưng đối với thị trường châu Á thì mây mù đã tan sau khi những kế hoạch của các công ty lớn được công bố, theo đó tình hình đã trở nên khả quan hơn trong phần còn lại của năm 2009. Theo Tổng cục Thống kê, trong quí 1-2008, Việt Nam thu hút khoảng 5,1 tỉ đô la Mỹvốn FDI thì có tới 4,5 tỉ đô la Mỹ đổ vào thị trường bất động sản (chiếm 88%), trong đó có hàng loạt dự ánquy môlớn. Bởi vì bước vào thị trường bất động sản là một thị trường khó tính, phức tạp chứ không phải cứ có mối quen biết, cứ lấy được đất rồi bán ra được là có lời là lao vào. Chính từ buổi tọa đàm này, các thông tin, các định chuẩn của từng dự án, giá cả của thị trường sẽ đến được với người tiêu dùng.

Lãi suất hạ và xử lý nợ xấu chính là hai điều kiện tốt cho thị trường bất động sản phục hồi và cho cả nền kinh tế nói chung. Đặc biệt các biệt thự cũng được sửa sang thành văn phòng để đối phó với tình trạng thiếu nguồn cung trầm trọng hiện nay. Mặc dù thị trường nhà ở có sự sụt giảm trong những tháng qua, nhưng TP. Điển hình là ngân hàng HSBC, ngân hàng ANZ Việt Nam, ngân hàng TMCP Á Châu (ACB). Theo vị tổng giám đốc này, trong khi nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” kỳ vọng giá cổ phiếu bất động sản sẽ phục hồi mạnh trong thời gian tới, những nhà đầu tư dài hạn lại nhìn thấy triển vọng của lĩnh vực này. Tuy nhiên, chủ đầu tư cho biết, hiện tại dự án mới được quy hoạch tỷ lệ 1/500, chuẩn bị cho công tác giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng.

II. Cấu trúc lại thị trường bất động sản

Ngay lập tức, dự án này được Công ty CP đầu tư và sản Xuất Nam Long Bitexco mua lại. Nội dung – Diễn giả: • Nguồn vốn nào cho thị trường Bất động sản? Trình bày: Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa – Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia • Thị trường Bất động sản Việt Nam 2012: Cơ hội và Rủi ro Trình bày: GS. Kết cấu hàng hóa đang có vấn đề, phân khúc chung cư cao cấp đang là hệ quả. Giá bất động sản thương mại cho đến nay đã giảm 35% so với mức đỉnh cao vào tháng 10/2007. Xu hướng tăng nhanh, vững chắc trong ba tháng của quý II xuất hiện rất rõ ở Hà Nội (0,13%; 0,24% và 0,91%) và TP. Tại TPHCM, 7 phiên giao dịch gần đây chỉ số VN–Index liên tục tăng điểm.

Tình hình thị trường bất động sản đóng băng và vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục đã khiến các quỹ đầu tư ngày càng đuối sức và gặp nhiều khó khăn về hiệu quả kinh doanh. Theo loại ý kiến này, thời gian nằm ở đáy sẽ không lâu, có thể hết năm nay, hoặc đến giữa năm sau, thị trường bất động sản sẽ thoát đáy vượt dốc đi lên, khi kinh tế trong nước và thế giới hồi phục, khi gói tín dụng bất động sản 30. Theo thống kê sơ bộ của Sở Tài nguyên - Môi trường, TP. Nếu so sánh, thì giá đất ở Việt Nam tuy thấp hơn khoảng 10 lần so với Tokyo (hoặc Hồng Kông) nhưng thu nhập trên đầu người dân Việt Nam lại thấp hơn 50 - 60 lần so với Nhật Bản.Trả lời báo chí, ông Đinh Quốc Lực, Giám đốc kinh doanh công ty địa ốc Hoàng Linh cho biết, đối với phân khúc căn hộ có mức giá trung bình thấp, phân khúc được xem là chủ đạo của thị trường vẫn đang vướng phải nghịch lý cung - cầu. Một chuyên viên giao dịch bất động sản của Đất Xanh cho biết, vừa tư vấn giao dịch thành công cho một số khách hàng là Việt kiều đã mua nhà tại dự án Tân Tây Đô.

III. Thị trường bất động sản Việt Nam: Nhu cầu thực, giá trị thực lên ngôi

Các công cụ tài chính cũng đã bắt đầu được đưa vào vận hành trong thực tiễn thị trường bất động sản… Tuy nhiên, các tín hiệu không thuận lợi vẫn tồn tại, nhìn chung thị trường có thể đi lên ở một số mảng nhưng trên bình diện tổng thể, vẫn không có chuyển biến lớn. Đây là những dấu hiệu bước đầu góp phần hạ nhiệt, chấm dứt tình trạng "bong bóng" trên thị trường bất động sản, ổn định kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát. Dưới một góc nhìn khác, ông Trịnh Văn Quyết – Chủ tịch HĐQT FLC Group chia sẻ, tình trạng giá BĐS ở Việt Nam tăng nhanh những năm gần đây và đứng ở mức cao so mặt bằng thu nhập của người dân là bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân, trong đó phải kể đến lãi suất vay, giá nguyên vật liệu, dịch vụ xây dựng… tăng cao. Mỗi khi có vấn đề nhạy cảm tài chính, lĩnh vực đầu tiên bị siết lại tín dụng chính là bất động sản. Thị trường BĐS đã chựng lại khá lâu, nhưng có thể chuyển động rất nhanh, nếu không "đón đầu lúc này thì sẽ trở tay sợ không kịp. Nhiều chuyên gia cho rằng, thời điểm này đang lặp lại chu kỳ “đóng băng” năm 2008.

Và theo ông biết, đây là giải pháp tốt nhất và đã có rất nhiều doanh nghiệp áp dụng nếu không muốn phải chuyển sang một nghề khác hay phá sản. Chẳng hạn như hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng góp vốn; chuyển nhượng hợp đồng hứa mua hứa bán. Đặc biệt là tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội là nơi mà có nhiều dự án bất động sản lớn, chiếm khoảng gần 50% thị trường bất động sản cả nước, cũng là nơi tình hình thị trường khó khăn nhất. PNO-Chiều 10/4, Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Savill Việt Nam đã báo cáo về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) TP. Nhưng điều đáng nói ở đây chính là tính nhạy bén đối với những phản ứng trên thị trường của cả doanh nghiệp đầu tư lớn lẫn những cá nhân nhỏ lẻ. Hà Nội cũng trở nên nóng lên khi có thông tin mở rộng thủ đô, thay đổi quy hoạch… Hiện nay, mức giá nhà đất ở đây vẫn đang đẩy rất cao vượt từ 100 – 300% mức giá vốn có.

Nguồn: vinahouslink