Thị trường bất động sản Hà Nội: Căn hộ giá thấp và tầm trung sẽ “lên ngôi”
I. Giải mã giá bất động sản Hà Nội
Chúng tôi xin gửi đến quý vị một vài đề xuất giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội trong kỳ tiếp theo. Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm về giá lẫn nhu cầu ở hầu hết các phân khúc cho thuê cao cấp. Tâm lý này tạo sức ép lớn đối với chủ đầu tư, vì càng chờ đợi thì chủ đầu tư càng phải trả nhiều lãi suất. Tuy nhiên với người đi thuê nhà thì Nghị định này của bộ Xây dựng không mang nhiều ý nghĩa bởi, nhu cầu thuê trọ khác xa với nhu cầu mua thật.
Tòa nhà đạt tiêu chuẩn cao, với đá cẩm thạch nhập khẩu từ Ấn Độ và đá granite, nội thất Toto, kính chân không hai lớp và sàn nâng, tạo môi trường làm việc thoải mái và tiện lợi cho khách hàng. Hà Nội, TPHCM xúc tiến xây dựng các bãi đỗ xe. Những lo ngại về tính pháp lý của căn hộ diện tích thấp (căn hộ chưa đủ tiêu chuẩn 45 m2 sẽ không được cấp sổ đỏ), chủ đầu tư cam kết, sẽ được giải quyết ổn thỏa bởi 2 năm tới mới đến thời hạn giao nhà và khung pháp lý cho phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ đang được cơ quan quản lý đặt ra. Đây cũng được coi là cơ hội cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển. Ông Ngô Minh Tuấn, Giám đốc công ty khẳng định: Chiều ngày 21-9 đã hoàn tất việc đấu nối và nước sạch đã về đến khu chung cư Phú Mỹ. Đây là tín hiệu tốt cho thấy thị trường có những chuyển biến khả quan.
II. Thị trường bất động sản Hà Nội đón làn sóng căn hộ cao cấp
Các chung cư cao cấp một số quận khác chỉ giảm dưới 30% như Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân giảm khoảng 17-28%, căn hộ quận Hoàng Mai giảm khoảng 20%. Hơn nữa, thời điểm này những năm trước, giới đầu cơ sẽ tăng cường săn nhà đất để chuẩn bị cho một số đại gia tỉnh lẻ mua nhà cho con đậu đại học, nhưng đến giờ vẫn chưa thấy động tĩnh gì”, ông Dưỡng nói. Năm 2010, bộ Xây dựng ban hành Nghị định 71 là công nhận quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại hình chung cư do tư nhân xây dựng, diện tích tối thiếu là 30m2 nếu đáp ứng đủ các yêu cầu khắt khe về giấy phép, thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy, phù hợp với quy hoạch khu vực, có thiết kế đáp ứng tiêu chuẩn chịu lực. Bên cạnh đó, Sở cũng đề nghị UBND thành phố ban hành cơ chế khuyến khích các giao dịch chính thức đi đôi với chế tài đủ mạnh để hạn chế các giao dịch “ngầm” thông qua việc giảm thuế chuyển dịch bất động sản, giảm phí xác định sở hữu bất động sản nhằm khuyến khích các chủ thể tham gia giao dịch chính thức. Căn hộ hạng B chiếm thị phần cao nhất, gần 6. Ví dụ nhà ở cao cấp theo tôi không nên cho vay, ít nhất là trong giai đoạn này.
Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng cho rằng, để phát huy hết hiệu quả gói hỗ trợ 30. Sáng 5/4, tại Hà Nội diễn ra Hội nghị Báo cáo tổng kết Thị trường Bất động sản Hà Nội Quý I/2012 do Công ty Savills Việt Nam tổ chức. Thứ hai: Các dự án BĐS do vướng nhiều thủ tục trong lĩnh vực đầu tư như giải phóng mặt bằng, vốn nên phải 3-5 năm mới có sản phẩm cho khách hàng. Để có quyết định khai phá thị trường BĐS miền Bắc, Đất Xanh đã dành ra 4 năm để chuẩn bị và nghiên cứu thị trường miền Bắc.Tỷ lệ giao dịch thành công của mảng này chiếm tới 71%, trong khi đó căn hộ trung cấp chỉ đạt mức 10% và căn hộ cao cấp dường như không có giao dịch với tỷ lệ chỉ 2%. Dự án lớn: Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Cổ Nhuế, Khu đô thị Phùng Khoang.
III. Tricon Towers “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội
Tuần qua thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận thêm nhiều dự án chung cư cao cấp chào bán, đặc biệt dự án Discovery Complex có tổng nguồn cung lên đến 500 căn hộ. Cũng dịp cuối năm này, CenGroup mở bán căn hộ Xuân Mai Park State (Hà Đông, Hà Nội), CBRE Việt Nam cũng công bố mở bán căn hộ Dự án Mulberry Lane (Hà Đông), Handico 7 chào bán khu căn hộ Tòa CT2B thuộc Dự án Khu nhà ở Xuân La, Tây Hồ, Viglacera Land đang mở bán nhà phố kinh doanh thuộc Khu đô thị Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội), Maxland mở bán Liền kề Nam An Khánh… Thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm sối động với các đợt mở bán của các sàn giao dịch bất động sản Ông Giang cho rằng, sở dĩ lượng giao dịch tăng mạnh là do các chủ đầu tư đã nhìn ra dấu hiệu ấm lại của thị trường, nên quyết định tung hàng. Theo đó, dự án chung cư “hot” này sẽ cung cấp cho thị trường 970 căn hộ. Nếu cứ loanh quanh giữa các DN trong nước với nhau kể cả có mua bán, sáp nhập xong cũng khó vực dậy…Từ đó để thấy rằng, DN BĐS muốn “sống” thì phải tự cơ cấu lại hoạt động của chính mình bởi nguyên nhân gây đói vốn có một phần không nhỏ xuất phát từ chính cách thức kinh doanh, cơ cấu vốn của DN. Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Điều đó gây nên mối lo ngại việc hình thành “bong bóng ” bất động sản mà sự “xì hơi” của nó sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường tiền tệ, chứng khoán, lao động…nói riêng và nền kinh tế nước ta nói chung.
Nhìn chung, cho tới thời điểm hiện tại, nhu cầu thực của người dân vẫn cao và tiêu chí hướng đến loại căn hộ có diện tích nhỏ từ 50 - 80m2, giá dao động từ 10 - 20 triệu đồng/m2 thì thị trường lại chưa đáp ứng được nhiều. Như vậy, lượng tín dụng bơm vào bất động sản đang rất lớn. Ngoài ra, đầu tư vào bất động sản vẫn được cho là kênh đầu tư an toàn, có lợi nhuận cao; giới đầu cơ thì lợi dụng bóp méo, đồn thổi thông tin, kích giá, làm giá ảo để kiếm lời; pháp luật về đất đai cho phép trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đã có sổ đỏ được tham gia thị trường bất động sản nhưng chưa có những qui định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng nên các loại đất này giao dịch nhiều hơn các loại đất nông nghiệp khác gây khó khăn cho công tác quản lý…, cũng là những nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản Hà Nội thêm sôi động và phức tạp. SanOTC- Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield đã đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 4 năm ngoái với một số nét chính sau:. Chúng tôi xin được phân tích tác động này trong một bài viết khác. Tầng 2 - 19 là căn hộ cao cấp và penthouse.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét