Bất động sản Hà Nội lao dốc

Giới thiệu bất động sản Hà Nội tại Quảng Ninh

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Quay lại với khu vực trung tâm

Trong năm 2013, phân khúc căn hộ chung cư dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ là phân khúc sôi động nhất của thị trường bất động sản và chính phân khúc này sẽ giúp thị trường bất động sản Hà Nội dần hồi phục vào những năm tới”. Cảm nhận được sự tò mò xen lẫn bất ngờ của khán phòng, phát biểu trong vai trò thành viên mới gia nhập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhà ngoại cảm bày tỏ: Mọi người trước nay nhìn thấy Bích Hằng ở đâu thì đó là tâm linh hay phong thủy nhưng ít người nghĩ rằng có một ngày nào đó trên thị trường bất động sản tự nhiên lại xuất hiện một Phan Thị Bích Hằng. Dự án khu đô thị Tân Tây Đô (huyện Đan Phượng – Hà Nội), đất nền lô mặt đường trên 13m, vào tháng 6 giảm xuống chỉ còn khoảng 31 triệu đồng/m2. Bất động sản cho thuê tăng chỗ này, giảm chỗ kia Lâu nay, thị trường Hà Nội liên tục chứng kiến hàng loạt các dự án trung tâm thương mại đóng cửa, tạm ngừng hoạt động.

Dù vẫn trong xu hướng giảm giá nhưng tốc độ giảm của thị trường bất động sản cho thuê trong năm 2013 đã chững lại. Những người muốn mua đều phải thông qua “cò” với mức chênh lệch 100 - 280 triệu đồng/căn. Một hiện tượng hoàn toàn mới xuất hiện là thị trường đất nền Hà Nội đã “một mình một chợ” tăng trưởng, bất chấp thị trường bất động sản TP HCM hầu như không nhúch nhích gì. Các khoản tăng giá nay sẽ “chui” vào giá thành các công trình xây dựng nên giá nhà sẽ lên” – ông Nam khẳng định. Trong lúc đang xảy ra cháy nổ, hai công nhân của đơn vị sơn bả đang làm việc trên tầng 23 đã phải trượt bằng dây bảo hiểm xuống đất, thoát chết trong gang tất. KTĐT - Trong khi căn hộ chung cư cao cấp đang thừa, thì loại giá rẻ và tầm trung lại đang thiếu trầm trọng.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Căn hộ giá thấp và tầm trung sẽ “lên ngôi”

Động thái bất đắc dĩ trên của FLC là bởi, sau nhiều lần gửi thông báo nộp tiền đợt cuối, vẫn có rất nhiều khách hàng tỏ ra không hợp tác bằng cách không đến nộp 30% số tiền còn lại cho công ty để nhận bàn giao nhà, mặc dù dự án này được chủ đầu tư cho biết đã “nỗ lực hết mình” để hoàn thành. Trong năm 2013, thị trường sẽ có thêm khoảng 1. Từ thời điểm cuối năm trước sang đầu năm 2011, giá thép tiếp tục tăng khoảng 10%. Tính riêng nửa đầu tháng 7/2009 đã có 8 - 9 giao dịch thành công. Theo ông Bùi Đắc Lợi, phụ trách sàn giao dịch bất động sản Quang Minh, các giao dịch nhỏ lẻ, thứ cấp đang rơi vào trạng thái gần như “bất động” hoàn toàn. Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường, thì chính sự thiếu minh bạch, công khai thông tin trên thị trường của các chủ đầu tư là một trong những nguyên nhân gây ra tình trạng này.

Thời gian vừa qua, các thành viên của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội trên 64 Tỉnh Thành đã gọi điện và gửi thư yêu cầu CLBBĐSHN trực thuộc HHBĐSVN chuyển tới Ông một số câu hỏi muốn Ông giải thích rõ về một số nhận xét đánh giá của ông về thị trường BĐS Việt Nam, điển hình là bài trả lời phỏng vấn với tiêu đề “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” và các bài “Hãy để chúng chết đi”, “Thị trường sẽ cứu chúng ta” trên trang gocnhinalan. Sau 2 năm đóng băng, thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm này ghi nhận nhiều dự án đất nền bung hàng với mức giá bán hợp lý. Hiện nay, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đang đi vào phân khúc thị trường có quy mô trung bình, giá thấp, dịch chuyển ra các địa bàn xung quanh thành phố để hướng đến những người có thu nhập vừa phải. Những căn hộ chung cư tại các dự án này được kỳ vọng sẽ có chất lượng tương xứng với giá bán.Phân khúc căn hộ tại Hà Nội có tỷ lệ hấp thụ tiếp tục tăng Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 9%, tăng 2%trong quý III. Và khi mà mọi điều dường như đang bước vào một guồng quay mới, có thể bất động sản cũng sẽ là một trong số lĩnh vực được hưởng lợi, tức là giá có thể quay đầu tăng trở lại.

III. ’Cò’ đón đầu quy hoạch, bất động sản Hà Nội ’tăng nhiệt’

HCM hiện nay, giá bất động sản Hà Nội chắc chắn sẽ giảm chứ không thể tăng cao mãi thế được”, ông Cường khẳng định. Thị trường trầm lắng cộng với nhiều yếu tố tác động của nền kinh tế, bất động sản Hà Nội rơi vào ảm đạm. Khác với câu chuyện trên, giờ đây, chủ đầu tư Khu đô thị Đại Thanh còn khẳng định, không chỉ với những căn hộ mới mở bán, mà sẽ áp giá 10 triệu đồng với cả những căn cùng diện tích mà khách hàng đã mua trước đó. Ngay lập tức, thông báo trên đã gây sự lo ngại cho hàng chục doanh nghiệp (DN) và nhiều nhà đầu tư đã đặt mua tại Dự án Kim Chung - Di Trạch. Năm 2010 là một năm vui của dân đầu tư BDS. Đánh giá về thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay, tổ chức Knight Frank (BĐS Mỹ) cho rằng, nhiều khách mua tiềm năng còn e ngại và tiếp tục chờ đợi, trước hết là do hạn chế trong việc tiếp cận nguồn tài chính, thứ đến là do trong quý vừa qua các hình thức đầu tư khác mang lợi nhuận cao hơn, đặc biệt là vàng.

Thứ hai là do siết chặt tiền tệ, các NĐT kẹt tiền buộc phải hạ giá để thu hồi vốn. Tuy nhiên, mức độ cải thiện này vẫn chưa đủ lớn để cho thấy một sự khởi sắc thật sự. Sáng 9/1, CBRE đã công bố dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Thị trường bất động sản Hà Nội luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trong đó, có những mảnh đất trong một thời gian ngắn đã thực hiện giao dịch nhiều lần. Lãnh đạo Thành phố cũng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết một số khu vực, khu đô thị như Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, khu đất HTX Láng Trung hay các khu đất tại Thanh Xuân, Hai Bà Trưng,.