Thị trường bất động sản Hà Nội - Diễn biến khó lường

CLB Bất động sản Hà Nội “Khai xuân – Kết nối doanh nghiệp”

I. Tín dụng bất động sản Hà Nội – xu hướng nào cho năm 2011?

Thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu có giao dịch Sau động thái liên tiếp giảm trần lãi suất của ngân hàng, một số phân khúc như đất nền, chung cư diện tích nhỏ, nhà riêng lẻ bắt đầu có khách hỏi mua. Đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2011, công ty tư vấn - quản lý bất động sản Colliers International Vietnam cho biết: việc thắt chặt tín dụng, và sự suy giảm của thị trường chứng khoán Việt Nam trong giai đoạn này đã khiến thị trường bất động sản trở nên khan hiếm về vốn. Quy định này được cho là thể hiện tính kỷ cương và quyết tâm cao của Nhà nước trong việc khắc phục tình trạng dự án treo, vốn khá phổ biến tại các đô thị lớn trong thời gian qua. Kết quả khảo sát trên vừa được CBRE Việt Nam đưa ra trong báo cáo cập nhật tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2011, công bố ngày 5/1.

Anh Tiến phân tích, nếu so sánh với chung cư mini hay các dự án có giá tương tự nhưng chưa triển khai, dự án chung cư này có lợi thế hơn hẳn. Trong khi phân khúc bình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước, phân khúc cao cấp đã giảm nhẹ, khoảng 2%. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cảm thông, chính tổng dư nợ bất động sản tại Hà Nội quá thấp, chỉ khoảng 16%, trong khi Tp. Cũng có người muốn “phân vùng” giúp để không bị mua hớ”, anh Hoàng nói. Đã qua Tết một tháng, chính xác hơn là đã gần hết quý 1/2010, song trên cả hai thị trường Hà Nội và Tp. Do vậy, Đồ án quy hoạch chung Hà Nội đang được xem xét có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.

II. Bất động sản Hà Nội: Lại đến thời của căn hộ?

Như vậy, những khách hàng mua nhà tại dự án Văn Phú - Victoria rất có thể sẽ được chiết khấu thêm một khoản tiền tương đối lớn trong trường hợp chủ đầu tư chậm tiến độ. Vì vậy, số tiền thực tế khách hàng bỏ ra để mua nhà chỉ vào khoảng 14 triệu đồng/m 2. Công ty TNHH Phát triển Công nghệ (CFTD) cũng vừa công bố sẽ chào bán chính thức căn hộ dự án Star Tower vào ngày 7/10 tới. Phân khúc nhà chung cư vốn được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi nhuận cho giới đầu tư. HCM lại có chung một kịch bản tương tự trong cùng một thời điểm. Hiện, một số địa điểm của Hà Nội gần đây có dấu hiệu tăng giá thì có lẽ chỉ là do tăng giá ảo để phần nào đó thúc đẩy nhu cầu của người mua hoặc do chính các “cò” tự tăng giá bán khi chào mời, môi giới giao dịch nhà đất thôi chứ thực tế chưa chắc đã diễn ra như vậy”.

Trong suốt quý 3/2011, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng do nguồn tín dụng vẫn hạn chế và các khó khăn của nền kinh tế vẫn còn hiện hữu. vn) - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, việc bầu Đức tái cơ cấu, rút lui khỏi thị trường bất động sản thể hiện đẳng cấp quản trị doanh nghiệp. Kết quả là trong khi nhiều chủ đầu tư đang lên kế hoạch bung hàng thì khách hàng chưa mặn mà, dù chủ đầu tư đã tung khá nhiều chiêu khuyến mãi. Tham gia CLB BĐS Hà Nội là những doanh nhân, chủ đầu tư như vậy khách hàng sẽ nhận được những dịch vụ tốt nhất, hồ sơ mua bán an toàn, giá gốc hoặc chênh lệch hợp lý.Khi chúng tôi đến, không gặp được chàng thanh niên đang mắc bệnh mà gặp người là anh Nguyễn Minh Quang (quê Hòa Bình). Trong suốt quá trình sử dụng, Ban quản lý tòa nhà thường xuyên thực hiện công tác kiểm tra bảo dưỡng, bảo trì hệ thống cung cấp nước, đảm bảo cung cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân theo đúng theo tiêu chuẩn cho phép.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội và định hướng phát triển về phía Tây

ANTĐ - Trước thông tin phản ánh về tình trạng nước nhiễm độc asen tại khu dự án nhà chung cư tại xã Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã được truyền hình an ninh ATV đưa tin ngày 20-9, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội vừa tổ chức họp báo trao đổi với báo chí về các vấn đề liên quan xung quanh vụ việc này. Cùng với “gã khổng lồ” Usilk City, Daewoo Cleve được chủ đầu tư giới thiệu như một “ngôi sao mới” của thị trường bất động sản Hà Nội và trở thành một trong số các dự án “làm mưa làm gió” trên thị trường nhà đất lúc bây giờ. Sự lạc quan này không phải sẽ tiếp tục xuất hiện, hay không xuất hiện nữa. Đại diện của GP Invest, Vinaconex, Hồng Hạc Đải Lải đều có chung quan điểm: giảm giá không phải là thượng sách trong bối cảnh hiện nay, thậm chí nó còn là con dao hai lưỡi, mặc dù thị trường gần như đóng băng trong suốt một năm nay. Nguồn cầu bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng. Trong đó có việc thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư, để người dân nắm bắt thông tin.

Dù đã bị đình chỉ thi công và mới làm phần móng nhưng chủ đầu tư vẫn rao bán rầm rộ căn hộ dự án VP5 - Linh Đàm Ông Nguyễn Văn Sáng - Phó Chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội - khẳng định dự án VP5 Linh Đàm của Công ty Cổ phần Sản xuất - Xuất nhập khẩu BEMES do ông Lê Thanh Thản làm chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc đã bị đình chỉ thi công từ ngày 12-5. Trong đó, Hà Đông và Hoàng Mai là hai quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 47% tổng lượng cung tương lai. Theo thống kê của CBRE Việt Nam trong bản báo cáo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2010, giá đất tại các khu vực phía Tây Hà Nội đã tăng đột biến lên đến 35%. CafeLand – Diễn biến xoay quanh thị trường nhà đất ngày vừa qua có những sự kiện đáng chú ý như: Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; Chọn bất động sản: Vị trí, vị trí và vị trí; TP. Tuy thị trường bán lẻ tăng trưởng ổn định nhưng nhiều dự án trung tâm thương mại có vị trí ngoài khu vực trung tâm vẫn gặp khó khăn trong việc duy trì lượng khách thuê. Thực tế hiện nay, rất ít công trình đảm bảo được tiến độ thi công như đã đề ra, ít nhiều việc Chính phủ thẳt tín dụng sẽ có tác động đến việc huy động vốn của các chủ đầu tư, ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng dự án nếu chủ đầu tư đó không có tiềm lực mạnh về tài chính, phụ thuộc nhiều vào vốn vay.