Cấu trúc lại thị trường bất động sản

Nóng lạnh thất thường thị trường bất động sản

I. Thị trường bất động sản: Kỳ vọng chu kỳ phát triển mới

Vậy theo ông, chúng ta phải làm gì để vừa mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà, vừa bảo đảm được an ninh và chủ quyền quốc gia? Việc chúng ta mở cửa theo quy luật toàn cầu hóa đối với thị trường bất động sản sẽ là cơ hội cho thị trường phát triển, vì chắc chắn là cầu sẽ tăng. Dư luận đang quan tâm và đặt câu hỏi, có cần thiết phải giải cứu thị trường bất động sản (BĐS)? CôngThương - Mới đây, ông Nguyễn Trần Nam- Thứ trưởng Bộ Xây dựng- trả lời trước báo giới: mặc dù thời điểm này thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nhưng chưa đến mức phải “giải cứu”. Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam sẽ bùng nổ trong 5 năm tới nếu giới đầu tư định vị đúng tiềm năng và có chiến lược phát triển thị trường phù hợp. Nhiều người bắt đầu chuyển hướng sang đầu tư vàng và gửi tiết kiệm ngân hàng, lợi nhuận dễ nhìn thấy hơn đầu tư vào BĐS thời điểm hiện nay.

Còn ở nước ta, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản là một thứ trưởng Bộ Xây dựng kiêm nhiệm, vậy có còn là đối trọng được không?”. Đám cưới xa xỉ và bí mật bị vợ cũ ‘đá’ của lão đại gia Thú 'chơi bạc tỷ' mới. Rước nợ vì “ăn chênh”Thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với phân khúc đất dự án, biệt thự liền kề trong vài năm gần đây đa phần đều có sự tham gia, chi phối của giới đầu cơ lướt sóng. Mặc dù đối mặt với không ít những rào cản như khung pháp lý chưa chặt chẽ, tính minh bạch của thị trường thấp, thủ tục cấp phép phức tạp và chênh lệch trong kỳ vọng về giá cả, số lượng các thương vụ mua bán, sát nhập vẫn được dự đoán là sẽ tăng lên. Ông Yip Hoong Mun trưởng đại diện Công ty CapitaLand (Vietnam) Holding Pte. Trong khi chính phủ tìm nhiều biện pháp để kiềm chế lạm phát thì chắc chắn vốn tín dụng sẽ phải định hướng vào những chỗ để không làm tăng giá cả hàng hóa.

II. FED mở rộng chương trình hỗ trợ thị trường bất động sản

Khách hàng và thị trường chỉ cho phép những dự án có quy hoạch ổn định tồn tại. Những nhà đầu tư đoản vốn, phải vay ngân hàng nhiều không chịu nổi sức ép lãi suất đã bị hất văng khỏi cuộc chơi. Tôi tin rằng, việc nền kinh tế Việt Nam phục hồi nhanh từ nay đến cuối năm là điều tất nhiên. Chính quyền thành phố đang có những động thái tích cực để thúc đẩy tiềm năng của mình. Có sự tăng trưởng này là do doanh thu trong kỳ được ghi nhận chủ yếu từ hoạt động kinh doanh chính của công ty là bất động sản, trong đó gồm doanh thu tòa nhà khu nhà ở đồi 2 Phường 10, một phần dự án Khu đô thị mới Phú Mỹ Tân Thành. Phát biểu tại Hội nghị này, Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân nhận định: Thị trường BĐS của nước ta còn sơ khai, mới hình thành nên khó tránh khỏi những vấn đề bất cập cần xem xét, giải quyết.

Theo đánh giá của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ tiếp tục gặp khó khăn dù đã có một số những dấu hiệu tích cực. Nhưng bất cập về chính sách đã gây ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản thời gian qua. Vị chuyên gia này cảnh báo rằng, việc đầu cơ ở một khu vực vẫn chưa có kế hoạch phát triển rõ ràng là rất mạo hiểm và nếu như cơ sở hạ tầng của khu vực này không phát triển như mong muốn thì giá đất có thể đi xuống rất nhanh. Nếu tính xa hơn, từ nay đến năm 2012, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 550.Doanh nghiệp Việt Nam mới bước sang cơ chế thị trường trong khoảng 20 năm trở lại đây, phần lớn mới thành lập, còn rất non trẻ về kinh nghiệm quản lý, thị trường hẹp và khả năng vươn ra thị trường quốc tế còn khá nhiều hạn chế, thương hiệu chưa vươn tới tầm khu vực, công nghệ còn lạc hậu, kỹ năng lao động còn thấp so với khu vực. TS Đặng Hùng Võ: Đúng vậy.

III. Ít tín hiệu lạc quan cho thị trường Bất động sản năm 2013

CafeLand – Tại hội thảo Triển vọng phục hồi thị trường bất động sản do Báo Đầu tư và Công ty Cushman & Wakefield phối hợp tổ chức hôm qua (13/6), các chuyên gia và đại diện các doanh nghiệp bất động sản đã kiến nghị nhiều biện pháp phá băng thị trường. Các khoản đầu tư này tạo ra một nguồn tiền trung hạn cho thị trường bất động sản, tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản phát triển. Giá bán (gốc) căn hộ này từ 31 - 32 triệu đồng/m2 nay chỉ còn 25 triệu đồng/m2. Với kinh nghiệm, uy tín và tiềm lực trong đầu tư bất động sản, Thành Đông quyết định tham gia đầu tư Khu đô thị du lịch biển Bình Sơn và Khu đô thị Đông Bắc tại Ninh Thuận. Tôi cho rằng, ngay cả khi lãi suất ngân hàng hạ xuống thị trường bất động sản chưa thể hồi phục ngay lập tức được, mà sẽ phải mất khoảng sáu tháng vì tâm lý chờ đợi của người mua vẫn còn. Sự giảm giá liên tiếp của thị trường nhà đất trong vòng ba tuần trở lại đây với nhu cầu giảm sút chỉ ra dấu hiệu đứng yên của thị trường.

Cách đây 3-5 năm, con số này khoảng trên 10 tỉ USD mỗi năm, năm 2011 chỉ còn 600 triệu USD. Trực tiếp: Hội thảo về triển vọng thị trường bất động sản. Bốn nhóm giải pháp Kết quả đánh giá và rà soát cho thấy về cơ bản cả bốn nhóm giải pháp của BIDV đề xuất tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đến nay đều được các cơ quan bộ ngành đồng tình, ủng hộ, chỉ đạo thông qua các cơ chế chính sách pháp lý để triển khai. Và theo vị Chủ tịch TP, tới đây cần phải có một biện pháp mạnh về tín dụng để vực dậy thị trường bất động sản. Cùng với vàng là ngoại tệ. Tôi không phải là người làm chính sách, tôi chỉ nhận định như vậy.

Nguồn: vinahouslink