Ra ngõ... gặp cò bất động sản

Thời của bất động sản du lịch

I. Bất động sản thời trầm lắng

Ngoài nhà ở, mặt bằng bán lẻ, khách sạn, thì bất động sản công nghiệp cũng đang là một phân khúc thị trường được đánh giá có tiềm năng phát triển. Hiện Bộ Xây dựng đã có công văn báo cáo Thủ tướng Chính phủ về vấn đề này… xem thêm Bộ Xây dựng và Hà Nội lập "tổ giải cứu" bất động sản trong tuần này Quá suốt ruột với sự chậm chạp trong chuyển đổi các dự án nhà thương mại, cả Thứ trưởng bộ Xây dựng và Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội thống nhất lập tổ liên ngành thực hiện chỉ đạo theo Nghị quyết 02 của Chính phủ ngay trong tuần này. Theo CTCK Artex, cổ phiếu HDC đang có dấu hiệu được mua gom từ giá mức giá 54. Giới đầu cơ vẫn cho rằng giá nhà đất chưa ở đáy nên vẫn trông chờ giá xuống.

Do vậy, những giao dịch này nếu diễn ra trên diện rộng thì sẽ ảnh hưởng đến giá của thị trường bất động sản. Đó là Công ty Cổ phần tư vấn- Thương mại Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân; Tổng công ty Thủy tinh và Gốm Xây dựng và Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín. Bí quyết kinh doanh bất động sản gói gọn trong 2 điều, thứ nhất là chọn địa điểm đúng và thứ hai là biết sử dụng đồng tiền của người khác để đầu tư. Một dự án đầu tư bất động sản cần 2 năm để xây dựng và hoàn thành. Ông nhìn nhận ra sao về triển vọng thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm và dự đoán cho năm 2011? Với chính sách tiền tệ như hiện nay, người có nhu cầu mua, đầu tư bất động sản sẽ nghe ngóng là chủ yếu, vì thế tôi cho rằng, từ nay đến cuối năm, người ta chỉ giao dịch lác đác. Thiếu am hiểu, không được tư vấn, nhà đầu tư đặt bút ký những hợp đồng đầy rẫy điều khoản lắt léo bất lợi mà chỉ những người thực sự có kinh nghiệm mới nhìn ra.

II. Thị trường bất động sản Việt Nam - Sẽ vận động theo xu hướng nào?

Ngược lại, các DN cần công khai thông tin bán dự án đó cho đông đảo công chúng, tên tuổi những người đã đăng ký mua nhà đủ tiêu chuẩn. Bất động sản sẽ còn một năm đầy khó khăn Ảnh Thiên BìnhDoanh nghiệp "găm hàng” chờ giá lênÔng Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Trong bối cảnh đó, Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất thành lập Sàn giao dịch bất động sản tập trung nhằm tăng cường quản lý hoạt động giao dịch bất động sản. Hiện nay, chúng tôi có 1 hecta đất ở quận Thủ Đức đã được Bộ Xây dựng cùng UBND TP HCM chấp thuận cho đầu tư nhà giá thấp, chỉ còn chờ ý kiến từ phía Sở xây dựng TP là khởi công. Hiệp hội Bất động sản bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các hội viên, tham gia xây dựng, tuyên truyền, phổ biến pháp luật về kinh doanh bất động sản, góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh". rất phù hợp để ở, còn nếu khách hàng muốn cho thuê thì hiện mức giá trung bình cho khu vực này là từ 5 USD/m2/tháng đến 10 USD/m2/tháng.

Một khi thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, giá cả phản ánh đúng quan hệ cung - cầu sẽ có tác động tích cực đến phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Bên cạnh đó, để tăng khả năng huy động vốn, cần có cơ chế cho phép các doanh nghiệpkinh doanh bất động sản được huy động vốn bằng cách bán sản phẩm, dịch vụ theo hình thức thu tiền trước nhưng phải đăng ký với cơ quan chức năng và do ngân hàng thương mại đảm nhận. Bộ trưởng Bộ Xây dựng sẽ đối thoại trực tuyến về thị trường bất động sản trên Cổng Thông tin Điện tử Chính phủ. Việc xác định “đối tượng thu nhập thấp” vẫn chưa được quy định cụ thể và cũng chưa có sự thống nhất giữa các ngân hàng.Dự án bao gồm một khối bệ làm trung tâm thương mại dịch vụ cao 6 tầng (diện tích 23. HCM), SamLand River View (quận Bình Thạnh, TP.

III. Hà Nội: Chỉ có 2.000 giao dịch bất động sản thành công qua sàn

Trong khi đó, lãnh đạo PVC cũng thừa nhận “các đơn vị thành viên của PVC có hoạt động kinh doanh bất động sản gặp rất nhiều khó khăn”…. Về phía doanh nghiệp, ông Phạm Thanh Hưng, Tập đoàn bất động sản Thế kỷ mới (CENGROUP) cho rằng hiện nay sản phẩm bất động sản rất phong phú nên tùy từng loại mà yêu cầu về vốn cũng rất khác nhau. Còn nói về thời điểm tham gia thị trường, đã là nhà đầu tư thì cứ dự án có tương lai, thanh khoản, họ sẽ tham gia. Thế nên, phải mất hai tháng ròng tìm kiếm, chị Thảo mới tìm được một căn nhà, giá 5 triệu đồng/tháng trong hẻm một con đường ở quận Phú Nhuận. Ông cũng chỉ ra rằng giá bất động sản ở Rio de Janeiro và Sao Paulo tại Brazil đang tăng ở mức cao trong 5 năm qua. Nếu như ở thời điểm đầu năm, nhà liền kề thuộc dự án Vân Canh được chào bán gần 60 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn 40 triệu đồng/m2.

HCM - Long Thành - Dầu Giây đang thành hình, dự kiến sẽ đưa vào sử dụng năm 2013, nhưng đến nay dự án đầu tư xây dựng đoạn kết nối đại lộ Đông - Tây với đoạn đầu tuyến cao tốc này và khu 90 ha Nam Rạch Chiếc dài 3,2km trên địa bàn quận 2 vẫn còn trong quá trình chờ giải tỏa mặt bằng. Một số chủ thể sẽ rời bỏ thị trường, một số chủ thể mới sẽ tham gia. Quy định này nhằm ràng buộc và nâng cao trách nhiệm của các chủ đầu tư trong triển khai dự án bất động sản, khắc phục tình trạng chủ dự án triển khai chậm, bỏ dự án hoặc chuyển nhượng dự án, không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ, không đúng nghĩa vụ với nhà nước, với khách hàng như thời gian qua. Ông Nguyễn Hồng Quân, Bộ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định: quan hệ cung - cầu trên thị trường bất động sản Việt Nam vẫn mất cân đối theo hướng cầu luôn lớn hơn cung và xu hướng này vẫn còn kéo dài trong tương lai vì tốc độ đô thị hóa vẫn tăng cao trong thời gian tới. Trong tình hình hiện tại, các doanh nghiệp cần quyết liệt hơn với chiến lược bán hàng đối với các dự án chuẩn bị và sắp hoàn thiện thông qua việc cam kết về sản phẩm, giá cả, kế hoạch thanh toán, các tiện ích của công trình. Do vậy, sàn giao dịch bất động sản chỉ thực hiện chức năng quảng bá sản phẩm, giới thiệu dự án và làm địa chỉ liên hệ.