Bất động sản Hà Nội: Không tránh khỏi áp lực giảm giá

Thị trường bất động sản Hà Nội “ấm” lên

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Giải mã sự tăng giá đột ngột

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2011 của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam ngày 7/7, trên toàn thị trường bất động sản ở các phân khúc ngoại trừ mặt bằng bán lẻ (MBBL) đã bắt đầu “rục rịch” giảm giá nhẹ do “bùng nổ” nguồn cung mới dồi dào. Chào mừng kỷ niệm 122 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh, sáng 19/5, tại thành phố Thái Nguyên, liên doanh Công ty cổ phần tư vần thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán-Hồ Núi Cốc, với tổng mức đầu tư trên 1. Thực sự khi đầu tư vào Ba Vì cô cũng chỉ nghe “đồn thổi” hoặc nghe phong thanh qua đài báo là “sẽ chuyển trung tâm hành chính về Ba Vì”. Sự tăng trưởng trên đã vượt qua mức dự báo 7,9% của các nhà kinh tế trong cuộc khảo sát của Bloomberg.

Cung không đủ cầu dẫn đến giá tăng", ông Thọ nói. Cầu Nhật Tân chưa biết khi nào mới xong nên giờ vẫn chưa thể xây nhà ở được vì không thể đi vòng thêm hơn 20km nên đành vẫn phải chấp nhận mỗi tháng mất mấy triệu tiền thuê nhà”. theo các chuyên gia, thị trường ngắn và trung hạn chưa thể có sóng. Hiện chúng tôi vẫn chờ”, đại diện doanh nghiệp này cho hay. VN) - Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Đất nền ở một số khu vực phía Tây đặc biệt là các dự án dọc theo đường quốc lộ 32 đang gấp rút hoàn thiện, tỷ lệ giá đất nền tăng 20%-30% so với đầu năm.

II. Bất động sản Hà Nội: Giá giảm vẫn ế!

không ít người vẫn choáng váng. Ngoài các yếu tố của kinh tế vĩ mô, các chỉ số và xu hướng hoạt động của thị trường bất động sản đã có nhiều dấu hiệu cho thấy, người mua nên cân nhắc để đầu tư sở hữu bất động sản. Theo Chủ tịch UBND TP. cùng với việc đưa ra một chính sách mới rất đặc biệt là miễn phí 10 năm dịch vụ cho cư dân tại cả 3 dự án lớn Royal City, Times City và Vincom Village kèm nhiều hỗ trợ ưu đãi khác. không đủ căn cứ để có thể dự đoán dòng tiền chuyển sang bất động sản - chuyên gia nghiên cứu tài chính, TS Phạm Kinh Luân cho biết. Tuy nhiên, trao đổi với VnEconomy, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam thừa nhận, quy định của Bộ là mỗi doanh nghiệp chỉ được bán 20% không qua sàn, song trên thực tế có những dự án mà chủ đầu tư đã thỏa thuận bán gần hết căn hộ cho các đối tượng thân quen, sau đó chỉ dùng sàn giao dịch bất động sản để làm thủ tục hợp thức hóa.

Do đó, không có gì ngạc nhiên khi họ phản ứng lại những ý kiến không đồng tình với việc giải cứu thị trường BĐS, tuy nhiên, phản ứng mạnh như Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội thì chưa có tiền lệ. Nhưng nếu chủ đầu tư nhà ở xã hội không tận dụng được lợi thế về hỗ trợ tài chính từ nhà nước sẽ khó cạnh tranh được với phân khúc nhà ở thương mại dưới 70 m2 với giá dưới 15 triệu đồng/m2”, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội phân tích. Asen ở hàm lượng nhất định thì rất có lợi bởi tạo ra những en-zim có lợi cho cơ thể. Trong khoảng thời gian chục năm gần đây, nhu cầu về việc sở hữu bất động sản tại Hà Nội của những người đến từ nhiều tỉnh, thành khác hiện đang sống và làm việc tại đây đang trở nên ngày một lớn.Đang làm việc bỗng có điện thoại, chị Thu nháo nhào lên đường đến gặp một chị “cò” nhà đất ở khu vực Trung Hòa - Nhân Chính (Hà Nội). Cùng với đó, cơ hội của người tiêu dùng sẽ rõ ràng hơn vào cuối năm 2011 và đầu năm 2012 nếu Nhà nước có chính sách hợp lý cho các quỹ đầu tư trong lĩnh vực BĐS.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội 2008: Cung không đáp ứng được cầu

Chuyện giá đất vẫn tăng đều đặn mỗi ngày, trong khi tỷ lệ giao dịch thực tế rất thấp, có thể xem là một trong những nghịch lý của thị trường bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 cũng ghi nhận một số diễn biến tích cực. cũng không sao miễn là Chính phủ bảo đảm người dân sẽ không mất tiền. Đoạn đường được đầu tư có chiều dài khoảng 300m với tổng kinh phí hơn 1 tỷ đồng. Quy mô văn phòng hạng A được thuê trong quý này tăng hầu như không đáng kể. Đó là chưa kể những khoản vay thế chấp bằng BĐS với số lượng lớn tại các ngân hàng theo công thức ngân hàng định giá tài sản bằng 70% giá thị trường và cho vay tối đa bằng 70% định giá đó.

Đất ven đô dậm chân tại chỗ. Đây được xem là một loại phòng trọ cao tầng 'nhái' căn hộ chung cư mini để hút khách, kích giá cho thuê, bán. Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm đang đi ngược với kỳ vọng của các chủ dự án, giới đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực này. Ông cũng cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ không chỉ phát triển về phía tây mà có thể phát triển toàn diện theo hướng đa cực. Bên cạnh đó, hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn thiện; thị trường phát triển quá nhanh trong khi nhiều quy định, chính sách được ban hành dường như chỉ mang tính “chữa cháy”; công tác cải cách trong việc quản lý đầu tư xây dựng, bồi thường giải phóng mặt bằng còn nhiều vướng mắc. Alan Phan đã trả lời Hiệp hội Bất động sản Hà Nội bằng thư ngỏ, với mong muốn “dừng cuộc tranh cãi lại ở đây”.