Bất động sản Hà Nội 2011 sẽ phát triển theo hướng bền vững

Bất động sản Hà Nội và những động thái trái chiều

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy hoạch chung Thủ đô là một quy hoạch tổng thể lại “dài hơi” nên chắc chắn không thể khẳng định được tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Hà Nội trong ngắn hạn. Còn thị trường bất động sản Hà Nội thì thâm trầm hơn với những con sóng ngầm. Khách thuê có thể gia hạn khi hợp đồng hết hạn hay chuyển đến những tòa nhà hiện đại hơn tại khu vực Ba Đình, Đống Đa hoặc khu vực phía Tây thành phố. Lợi nhuận từ thị trường này mang lại là quá lớn khiến cho rủi ro của nó cũng không nhỏ, nhiều thời điểm hiện tượng bong bóng đã xảy ra, những người có nhu cầu thực sự về nhà ở càng ít có cơ hội để mua được nhà.

Đây cũng chính là nguồn cầu chủ yếu trong suốt thời gian qua và được dự báo sẽ tiếp tục được duy trì đến hết năm 2011. Đội ngũ bảo kê có nhiệm vụ canh cổng, không cho người lạ mặt vào giao dịch trong khu vực và chỉ để người dân trong khu vực tự buôn bán với nhau. VNR500 trân trọng giới thiệu bài viết của GS. Alan Phan Điều đáng tiếc nhất cho một quốc gia là khi các chính sách được ban hành không dựa trên quá trình tham vấn nghiêm túc các bên liên quan. Dự án trải dài 1km với 13 tòa nhà nằm ở trục đường Lê Văn Lương có tổng cộng khoảng 3. Hiện nay, giá thuê tiếp tục giảm, với văn phòng hạng A giảm khoảng 1,7%, hạng B giảm khoảng 3,7% và hạng C giảm khoảng 3,3% so với quý trước.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội 2008: Cung không đáp ứng được cầu

KTĐT - Theo UBND Hà Nội, tính từ năm 2000 đến nay, có 2003 dự án đầu tư nước ngoài, tổng số vốn đăng ký là 13,63 tỷ USD; đã giải ngân được 6,09 tỷ USD. Động thái mới về các đồ án, dự án trên địa bàn thành phố Đồ án quy hoạch chung Hà Nội hiện đang chờ Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, năm 2010 đồ án này được xem là sự kiện quan trọng nhất trong năm bởi tác động của nó đối với thị trường. Chủ đầu tư còn miễn phí quản lý chung cư trong hai năm đầu sử dụng căn hộ, nhằm giải tỏa mối bận tâm phí cao dịch vụ đắt cho khách hàng. Tác động từ cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu trở nên rõ rệt hơn trong quý bốn khi hệ số sử dụng phòng giảm xuống 63% (giảm 20% so với cùng kỳ năm 2007). Hiện nay hai công trình đang tiến hành xây thô, tòa VP3 bán đảo Linh Đàm hiện đang xây thô đến tầng 20. Tất cả các yếu tố đó làm cho đất ở các vùng quê vốn yên bình bỗng sôi lên sùng sục chưa biết đến bao giờ dừng! Đàm Quân.

Trong tình hình giá cả bất động sản Hà Nội và diễn biến của thị trường hiện nay, chúng ta có thể tổng hợp Nhu cầu và Cầu của các nguồn tiền mua bất động sản theo 4 bốn đích trên như sau:Mục đích mua Nhu cầuCầuLý doSử dụngỞCaoThấpKhả năng thanh toán thấpKinh doanhThấpThấpThuê có lợi về tài chính hơn muaTích trữThấpThấpNhiều rủi ro về giá trị và quy hoạch. ANTĐ - Trước thông tin phản ánh về tình trạng nước nhiễm độc asen tại khu dự án nhà chung cư tại xã Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã được truyền hình an ninh ATV đưa tin ngày 20-9, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội vừa tổ chức họp báo trao đổi với báo chí về các vấn đề liên quan xung quanh vụ việc này. Tất nhiên, trong đó cũng không loại trừ tác động của việc siết tín dụng đối với lĩnh vực này. Theo đó, bất động sản với giá và diện tích ở mức trung bình có tiềm năng đem lại lợi nhuận cao nhất.Diện tích của các loại hình căn hộ dao động từ trên 40m2 tới 560m2. Do vậy, trong tương lai gần, các chủ đầu tư bất động sản tiếp tục phải đối mặt với nhiều thách thức, trong khi nguồn cung căn hộ không ngừng tăng.

III. Bất động sản Hà Nội chuyển biến tích cực

Trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện hàng loạt căn hộ có giá 1 tỷ đồng nhưng vẫn còn nằm trên giấy, còn đất thì phải chấp nhận xa, thậm chí không sổ đỏ. UBND tỉnh Lạng Sơn, Cty CP bất động sản Hà Nội và các ngành hữu quan vừa tổ chức khai trương đưa trung tâm thương mại (TTTM) Phú Lộc IV - chợ Lạng Sơn đi vào sử dụng (ảnh). Cụ thể, tại khu vực trung tâm, khách có thể được miễn tiền thuê trong thời gian từ 3-6 tháng với hợp đồng ít nhất 3 năm. Ông Brett Ashton, Giám đốc điều hành công ty bất động sản Savills Việt Nam, cho biết, dự báo giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng do sự mất cân đối giữa cung và cầu. Bình luận về thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vũ Xuân Thiện cho rằng, giá đất Hà Nội đang có xu hướng ổn định và không tăng tại nhiều khu vực. Bản sao của những cơn “sốt ảo” này đều giống nhau, do “cò” tung tin đồn “thổi” giá lên cao và tạo ra các giao dịch ảo… xem thêm K.

Trước tình hình thị trường bất động sản Hà Nội như trên, các nhà chuyên môn cho rằng, nhu cầu về nhà ở vào thời điểm cuối năm sẽ vẫn tăng như thường lệ. Theo các số liệu thống kê mới công bố, tổng quỹ nhà ở hiện là 1,6 tỷ mét vuông, số hộ ở căn hộ từ 60m2 trở lên chiếm 50%. Đó là nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản tại hội thảo: “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội” mới diễn ra sáng nay (27/07) tại Hà Nội. Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Cùng quan điểm với ông Cường, Bà Lê Thị Lan Anh, Trưởng phòng Tổ chức hành chính công ty TSQ Việt Nam, Phó Chủ nhiệm thường trực CLB cũng cho biết thêm: “Mấy năm trở lại đây thị trường BĐS, luôn thu hút được nguồn vốn đầu tư lớn, giá nhà đất luôn bị đẩy lên quá cao so với giá thực tế. Nửa đầu năm 2008 thị trường tương đối năng động; nguồn cung mới được đón nhận nhanh chóng làm cho giá thuê không ngừng tăng.