Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn bị thao túng, thối giá

I. Bất động sản Hà Nội: Xu hướng “Tây tiến”

Đó là nhận định tại diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội” vừa diễn ra hôm qua (27/7). vn) Thị trường bất động sản Hà Nội đang “dậy sóng” ở một số nơi do những tin đồn được giới đầu cơ bất động sản tung ra nhằm “làm giá”…. Ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt (đường Lê Văn Lương) nhận xét, trong bối cảnh thị trường chung cư cao cấp ế ẩm, để giải quyết đầu ra, một loạt chủ đầu tư đồng loạt quay bước chuyển sang xây dựng nhà ở giá rẻ với mức giá 12 - 15 triệu đồng/m2. Sẽ có khoảng 1,2 triệu m2 diện tích văn phòng mới.

Điển hình là những dự án do Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư. Trong suốt quá trình sử dụng, Ban quản lý tòa nhà thường xuyên thực hiện công tác kiểm tra, bảo dưỡng, bảo trì hệ thống cung cấp nước, đảm bảo cung cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân theo đúng tiêu chuẩn cho phép. Các quy hoạch tương lai của Hà Nội vẫn ở thời điểm rất xa và cần lượng vốn khổng lồ dành cho việc đầu tư phát triển. Điều này càng củng cố xu hướng trì trệ chung của thị trường đã kéo dài 2 năm nay. Với mốc này, số tiền để sở hữu một căn hộ cũng sẽ xoay quanh 1,5 tỷ đồng. Trong khi đó, tại khu vực quận Long Biên, thị trường lại trầm lắng hẳn.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tích cực trở lại do kinh tế phục hồi

Khu vực phía tây, giá bất động sản tăng đều đặn và có thời điểm tăng cao, giá ảo, các khu vực phía bắc, phía nam và phía đông chỉ mới tăng trở lại từ đầu quý I/2010. Từ đó, giá bất động sản cũng sẽ tăng theo" -ông Thiện nói. Giai đoạn 1 của dự án bao gồm 15 căn biệt thự nghỉ dưỡng được thiết kế thấp tầng. Đánh giá về phân khúc này, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ, các nhà đầu tư rút khỏi thị trường biệt thự/liền kề do xu hướng giảm giá và thanh khoản thấp. Theo dự báo của CBRE Việt Nam công bố, năm 2011 thị trường nhà ở bán tại Hà Nội sẽ chứng kiến một nguồn cung đáng kể mới, với sự đa dạng hóa trong danh mục chủ đầu tư và đẩy mạnh các hoạt động kinh doanh tiếp thị. Ông Lâm khẳng định, việc làm này của Công ty 1/5 là "không được phép" và chủ đầu tư dự án Cienco 5 hiện vẫn chưa tiến hành bất cứ giao dịch bất động sản nào tại dự án này.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Vietnam về thị trường bất động sản Hà Nội, trong ba tháng qua, phân khúc nhà bình dân có tỷ lệ bán thành công cao nhất, đạt 20%; căn hộ cao cấp chỉ ở mức 2%; còn căn hộ hạng trung bình là 10%. Đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2011, công ty tư vấn - quản lý bất động sản Colliers International Vietnam cho biết: việc thắt chặt tín dụng, và sự suy giảm của thị trường chứng khoán Việt Nam trong giai đoạn này đã khiến thị trường bất động sản trở nên khan hiếm về vốn. Tuy nhiên, nguồn cung trong thời gian tới được dự báo khá lớn và trong khi nguồn cầu mang tính đầu cơ cũng có giới hạn kể cả khi thị trường lên “cơn sốt”. Sau khi khai trương ba loại căn nhà mẫu với diện tích 156 m2, 210 m2 và 500 m2, dự án đã thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng.HCM hơn là người dân Hà Nội. Nông dân vốn quanh năm chân lấm tay bùn, chả mấy khi cầm đến bạc triệu mà nay có cả bạc tỷ.

III. Bất động sản Hà Nội lại bị ‘làm giá’

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có phần sôi động trở lại khi xuất hiện nhiều nhà đầu tư săn lùng đất nền. Vì vậy, việc công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội chấp nhận đấu nối nguồn nước mới tại đây đã khiến cho hàng trăm hộ dân rất phấn khởi. Vì vậy, đề xuất của Bộ Xây dựng về cấm chia lô bán nền nhằm hạn chế đầu cơ BĐS, sẽ khiến khó khăn của các doanh nghiệp “nhân đôi”. Giá thuê trung bình cũng giảm nhẹ 1,6% theo quý và giảm 8,2% theo năm, đạt 534. Việc tung tiền cứu nguy cho “các xác chết biết đi” sẽ gởi một thông điệp bào mòn mọi niềm tin còn sót lại của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong đó, giá văn phòng hạn A tại TPHCM giảm tới 7%, giá nhà ở hạng sang giảm 2,3% so với quý trước.

Theo khảo sát của Diễn đàn Doanh nghiệp Online, giá các ô liền kề mặt đường Lê Trọng Tấn và Lê Văn Lương kéo dài được giao dịch ở mức giá khá cao. Dù hiện nay nhiều nhà đầu tư khẳng định đã giảm giá hết cỡ, nhưng người dân vẫn đang chờ giá xuống thấp hơn, nên tình hình càng lúc càng trở nên bi đát vì vốn thiếu trong khi dự án không thể đắp chiếu mãi. Động thái trên của giới đầu tư đã phần nào “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội nói chung sau một thời gian khá trầm lắng, kể từ trước Tết Nguyên đán. Thị trường bất động sản Hà Nội đã thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước tham gia, đầu tư xây dựng nhiều văn phòng cho thuê, nhà ở, góp phần tạo lập chỗ ở cho nhân dân, xây dựng cuộc sống văn minh hiện đại. Quận Thanh Xuân được Thành phố chỉ đạo giải quyết để làm điểm cho các quận, huyện khác. Tính đến hết tháng 6-2013, tổng tồn kho bất động sản trên thị trường Hà Nội là 9.