Bất động sản Hà Nội, chờ sóng tháng 4

Thị trường bất động sản Hà Nội: Tiềm năng còn rất lớn

I. Bất động sản Hà Nội sẽ biến động

Cuối tuần qua, các hộ dân ở các khu chung cư và nhà liền kề N01, N02, N03, N04, N05 thuộc dự án nhà ở do Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội làm chủ đầu tư, ở thôn Phú Mỹ (xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Hà Nội) đã được sử dụng nguồn nước sạch do nhà máy xử lý nước sông Đà cung cấp. Bên Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội nói là sẽ bán theo đơn giá nước của Công ty nước Sông Đà. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng cũng không khó giải thích về tình trạng trầm lắng của thị trường bất động sản miền Nam hiện nay. Đó là tính “focus” rất mạnh.

Tương tự như phân khúc chung cư, thị trường biệt thự, nhà liền kề trong các khu đô thị sẽ thuộc về người mua, với chủ yếu là người mua có nhu cầu ở thực sẽ tích cực tham gia thị trường. Nhận được tin báo, ngay lập tức Phòng Cảnh sát PCCC Công an Hà Nội đã điều 4 xe chữa cháy đến cứu hỏa. Xu hướng dịch chuyển văn phòng về phía Tây vẫn tiếp tục diễn ra. Mặc dù niềm tin vào thị trường bất động sản toàn cầu và thị trường bất động sản Việt Nam bị lung lay trong năm 2008 thì vẫn có những niềm tin vào những yếu tố cơ bản về kinh tế và dân số của Việt Nam, và sự lạc quan về triển vọng của thị trường trong trung và dài hạn. Nhiều dự án về địa phương, người dân mất đất sản xuất nhưng lại bán được đất thổ cư giá cao, đời sống kinh tế - xã hội ở địa phương thay đổi trông thấy. Vì thế, người uống nước nhiễm Asen lâu ngày sẽ có triệu chứng như có các đốm sẫm màu trên thân thể hay đầu các tứ chi, đôi khi gây niêm mạc trên lưỡi hoặc sừng hóa trên bàn tay, bàn chân.

II. Thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

Bởi vậy, khách hàng ngày càng tỏ ra kỹ tính và "sành" hơn khi mua BĐS. TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, thị trường bất động sản "nóng, ấm" thì giá càng cao và càng xa rời nhu câu thực của người dân. Vẫn sợ bị hớĐồ án quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được cho là một công trình đồ sộ nhất từ trước đến nay của ngành kiến trúc, quy hoạch trong nước. Mở bán Sails Tower với giá từ 1,4 tỷ đồng/căn Sàn giao dịch bất động sản Sudico vừa công bố mở bán căn hộ chung cư tại dự án Sails Tower với mức giá từ 1,4 tỷ đồng/căn. Tuyến đường xuất phát từ Nhổn đi theo quốc lộ 32, qua Hồ Tùng Mậu - Xuân Thủy - Cầu Giấy - Kim Mã - Núi Trúc - Giảng Võ - Quốc Tử Giám - ga Hà Nội này dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2015. Ngoài ra, theo quy định, các quy hoạch chi tiết của các quận, huyện trên địa bàn đã phê duyệt thì sẽ tương đương với các quy hoạch phân khu trong đồ án quy hoạch chung nên cũng đã được Bộ Xây dựng cho phép kế thừa.

Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Trong suốt quý 3/2011, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng do nguồn tín dụng vẫn hạn chế và các khó khăn của nền kinh tế vẫn còn hiện hữu. Sau kỳ nghỉ Tết, trong khi nhiều doanh nghiệp đã hoạt động trở lại, thì các sàn BĐS vẫn đóng cửa Sóng nhỏ tháng 4 Đúc rút kinh nghiệm qua nhiều năm “lăn lộn” trên thị trường BĐS, nhiều “đại gia” thành danh từ “cò đất” cho biết, mỗi năm, giới đầu cơ BĐS thường trông chờ vào 2 "vụ" làm ăn chính là khoảng tháng 4 và tháng 10, còn thời điểm sau Tết thì các nhà đầu tư chủ yếu còn đi du Xuân, lễ chùa cho đến hết tháng Giêng. Nguồn cung sẽ không đáp ứng được lượng cầu trong năm 2008 và 2009, mà phải đến năm 2010 khi các dự án lớn bắt đầu đi vào hoạt động….Cơ cấu lại thị trường Bộ trưởng Bộ Xây Dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, thị trường bất động sản tại Hà Nội có sự khác biệt so với thị trường TP Hồ Chí Minh, đó là tình trạng đóng băng xảy ra chậm hơn, số lượng dự án ít hơn, nhưng quy mô mỗi dự án và tổng thể lớn hơn; số lượng các doanh nghiệp nhỏ và vừa tham gia thị trường ít hơn; dư nợ bất động sản ít hơn, vốn chủ yếu huy động từ người mua nhà; giá nhà ở cũng cao hơn nếu so với các dự án cùng điều kiện. Một điểm đáng chú ý nữa là tại báo cáo này Hà Nội cũng cho biết: “Phần lớn các doanh nghiệp chỉ cung cấp được số liệu lợi nhuận và nộp ngân sách của các năm 2008, 2009 và năm 2010, nhất là các dự án có thời gian hoạt động trên 10 năm, tập trung vào nhóm đang hoạt động sản xuất kinh doanh, chiếm 60% tổng số dự án và 47% tổng vốn đầu tư đã thực hiện.

III. Công ty CP Địa Ốc ACB chính thức góp mặt vào thị trường Bất Động Sản Hà Nội

Gia nhập CLB bất động sản Hà Nội, bà Hằng mong muốn sẽ hợp tác với nhiều doanh nghiệp, đối tác liên kết phối hợp để phát triển. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội đã tạm ngừng đợt lao dốc, bắt đầu chờ đợi những tín hiệu mới. Theo ban tổ chức, phiên giao dịch này sẽ có khoảng 50 dự án chung cư, đất nền, … tham gia bán hàng, với mức giá bán dao động từ 14-28 triệu đồng/m2 thuộc phân khúc trung bình. Theo sàn BĐS Sudico, đơn vị đang phân phối căn hộ này, giá căn hộ khi hoàn thiện vào khoảng 21 triệu đồng/m2, trong khi trước đây mức giá dao động khoảng 26 - 28 triệu đồng/m2. Vậy căn cứ vào đâu để người mua nhà xác định giá trị của nó thực sự hấp dẫn?Các chuyên gia cho rằng, sẽ rất khó để đưa ra tiêu chí chung, vì nó phụ thuộc vào tính thời điểm, nhưng cần được dựa trên một số yếu tố như: quy mô dự án hiện đại; không gia thoáng và môi trường sống hài hòa, dịch vụ tốt; cảnh quan đẹp tự nhiên; có kết nối tốt với các khu vực phụ cận; chất lượng công trình tốt; khoảng cách tới các trung tâm: chính trị - văn hóa, thể thao. Trước những biện pháp quản lý mạnh của Chính phủ, giới đầu tư đang có xu hướng chuyển vốn từ vàng, đô la sang thị trường bất động sản.

Căn hộ hạng C vẫn hút khách nhất tại Hà Nội (Ảnh minh họa) Nhìn chung, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội trong quý IV/2013 là 11%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý do giá giảm, đẩy nhanh tốc độ xây dựng, tung ra gói bán thô cùng một loạt các hình thức khuyến mại. tiếp sau các kinh nghiệm và thành công từ những dự án đã đầu tư ở Hà Nội như: tòa tháp đôi Somerset Hòa Bình (đường Hoàng Quốc Việt), tòa nhà Hòa Bình Xanh (đường Bưởi) và khách sạn Hòa Bình Palace (Hàng Bè). Họ cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội trầm lắng suốt từ đầu năm đến nay chính là vì các nhà đầu tư lẫn khách hàng cùng “nín thở” chờ Quy hoạch Thủ đô. Thị trường bất động sản Hà Nội lại ghi nhận thêm dự án nhà ở xã hội mới gần khu trung tâm với giá bán dự kiến từ 10,3 – 10. Xét nguồn cung nhà ở từ các dự án đang triển khai và bối cảnh kinh tế vĩ mô còn khó khăn trong hai năm tới, chuyên gia Renato Shordon cho rằng phân khúc đất biệt thự ở các vùng ngoại ô thành phố và những mảnh đất nhỏ, lẻ trong các khu vực trung tâm thành phố sẽ là những sản phẩm có triển vọng tăng giá mạnh khi kinh tế vĩ mô cũng như thị trường bất động sản hồi phục. Khủng hoảng kinh tế đã khiến Ciputra Hanoi Mall “chết yểu”.