Thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội đang dần hạ sốt

I. 13,63 tỷ USD đầu tư vào bất động sản Hà Nội

Khác với Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản Hà Nội có những đặc điểm riêng. Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. Một chuyên gia trong ngành kinh doanh thẳng thắn: "Nếu là giá thành xây dựng thì đúng là thấp thật. Nếu công tác cải cách hành chính được tiến hành một cách đồng bộ ở các khâu, sau khi quy hoạch được công bố, người dân Hà Nội có thể về đúng vị trí là "thượng đế" như thực tế đã và đang diễn ra ở thành phố Hồ Chí Minh.

Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt về giá do có những biến động liên tục của thị trường. Thị trường căn hộ Hà Nội đang có xu hướng chuyển hướng sang căn hộ có mức giá trung bình, do mảng phân khúc cao cấp được nhiều chuyên gia cho rằng đã bão hòa, thanh khoản yếu. VIT - Khác với giai đoạn trầm lắng cuối năm 2009 đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đầu tháng 3 này đang chứng kiến sự sôi động trở lại với cầu nhiều hơn cung, đặc biệt ở những khu vực tập trung nhiều dự án lớn của Sông Đà Sudico; Gleximco, Cienco5. Trong năm 2011, hơn 383. Với chi phí đầu vào như vậy, các chủ đầu tư chỉ cần bán đất nền (phân lô, biệt thự) với giá dưới 20 triệu đồng/m2 là có lãi. Đồ án được thực hiện với mục tiêu định hướng phát triển Hà Nội về phía Tây, chính vì thế nơi đây đã tập trung rất nhiều dự án đầu tư, đồ án quy hoạch được thực hiện.

II. Bất động sản Hà Nội có dấu hiệu khởi sắc

tồn kho lớn, do đó cần có sự hỗ trợ của Nhà nước. Họ thoái thác trách nhiệm bằng cách đổ lỗi cho cơ quan chức năng làm “khó” dân, nhưng thực tế thì các đơn vị hữu trách đang phải tìm cách gỡ rối thông qua việc đốc thúc chủ đầu tư hoàn tất hồ sơ cấp GCN cho khách. Nhận định này đều được các chuyên gia bất động sản của một số Công ty tư vấn - quản lý bất động sản có uy tín tại Việt Nam như CBRE, Savills ghi nhận. Nếu chọn được các khu đô thị sinh thái đồng bộ, đúng tiêu chuẩn, khách hàng hoàn hoàn có thể yên tâm lựa chọn “sống xanh như một khoản đầu tư”. Quả là rất khó để nhận biết đâu là giá thực của BĐS vì nó phụ thuộc chủ yếu vào giá trị sử dụng đất như: Vị trí trí địa lý, điều kiện hạ tầng cơ sở, phù hợp phong thủy của từng người mua… Mong muốn giá BĐS về một mặt bằng hợp lý với nghĩa nó phù hợp với sự tích lũy từ 10 năm đến 15 năm của một gia đình có thu nhập khá là điều không thể vì còn phụ thuộc vào nhiều vấn đề. Điểm hấp dẫn của Bình Dương đối với nhà đầu tư Hà Nội là mức giá hấp dẫn, quy hoạch tốt và đặc biệt là thị trường có triển vọng sinh lời.

Nghĩa, một số đặc điểm của thị trường này cần lưu ý, đó là thị trường bất động sản Hà Nội cũng phụ thuộc khá lớn vào tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng. Trao đổi với phóng viên VTC News, anh Tô Minh Kiên, Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời của cụm dân cư Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội (chủ căn hộ 605 – nhà N01) cho biết, sau khi các thông tin về nước ăn tại khu vực có chứa hàm lượng asen là 370 µg/l (gấp 37 lần mức cho phép) được phản ánh trên báo chí, thì ngày 21/9 vừa qua, phía Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội đã đấu nối nguồn nước sạch từ Sông Đà về để người dân sử dụng. Vì thế thị trường BĐS Hà Nội trước mắt vẫn rất khó khăn dù đã có các thuận lợi như đã phân tích ở trên. Anh cho biết, khi đứng trước 2 quyết định kinh doanh, một xấu (tham lam, hại người…) nhưng lãi suất cao và một tốt (mọi bên đều có lợi) nhưng lãi suất thấp, anh chọn phương án 2 mà không phải suy nghĩ nhiều lắm.Tuy nhiên, trên thị trường vẫn có một số dự án ngoại lệ có mức giá thứ cấp được giữ tương đối ổn định như Linh Đàm, Định Công, Pháp Vân, Trung Hòa – Nhân Chính. Thị trường mặt bằng bán lẻ phát triển tương đối mạnh trong quý vừa qua với mức giá thuê nói chung rất ổn định và các trung tâm thương mại mới đi vào hoạt động tiếp tục tăng diện tích mặt bằng bán lẻ cho thị trường.

III. Bất động sản Hà Nội sẽ biến động

Trải qua một năm nhiều biến cố, hãy thử điểm lại thị trường bất động sản Hà Nội. Trên 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư. Giải pháp lớnĐể tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định, lành mạnh, theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Minh, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì Quy hoạch thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 cần nhanh chóng được hoàn thiện trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, và công bố công khai qui hoạch, xây những bước đi cụ thể để tổ chức thực hiện; xây dựng và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất Hà Nội đến năm 2015, 2020 và 2030 để có cơ sở thực hiện; hoàn chỉnh và phê duyệt Đề án Quản lý và phát triển thị trường bất động sản Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 nhằm quản lý và phát triển, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, các tổ chức và cá nhân đầu tư kinh doanh bất động sản tiến hành các giao dịch, mua bán bất động sản dễ dàng phù hợp với các qui định của pháp luật; xây dựng cơ chế, chính sách tài chính cho thị trường bất động sản phát triển ổn định”. Đơn cử, khu đô thị mới Dương Nội A nằm trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, thời thị trường sôi động giá biệt thự tại đây đạt ngưỡng 70 - 80 triệu đồng/m2, nhưng hiện giảm còn 35 - 37 triệu đồng/m2. Hoạt động của thị trường khá ổn định, giá thuê giảm khoảng 2,6% so với cùng kỳ. Vả lại, những chi tiết nhỏ nhặt của 15 câu hỏi đã được “trả lời” qua các bài viết của tôi trong vài năm qua (còn lưu lại tại www.

Con đường trước mắt đã rõ ràng và nền kinh tế có cơ hội đi vào quỹ đạo phát triển ổn định sẽ tạo tiền đề thu hút đầu tư trong và ngoài nước, từ đó đẩy mạnh tăng trưởng kinh tế bền vững. Triển vọng tương lai, bà Hằng cho biết, sẽ có khoảng 60. Từ suốt đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng “đóng băng” không có giao dịch và giá liên tục đi xuống. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội bị giáng thêm một đòn nặng nề khi chính quyền quận Hoàn Kiếm thông báo việc Công ty cổ phần Vật liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) huy động hàng trăm tỷ đồng cho dự án nhà ở giãn dân phố cổ là trái pháp luật. Trong khi đó, việc hạ giá thành theo mong đợi của người dân thì cần có giải pháp đồng bộ. Được biết, người mua trong những quý gần đây chủ yếu quan tâm tới các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m 2.