Thị trường bất động sản Hà Nội đón làn sóng căn hộ cao cấp

Bất động sản Hà Nội có dấu hiệu khởi sắc

I. Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

Nắm bắt thời điểm mua nhà cuối năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản Hà Nội ồ ạt bung hàng. Sáng 9/1, CBRE đã công bố dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 10. Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh đã không lớn như trước.

Theo phản ánh của người dân sống tại khu vực này, trước khi có khỏi bốc lên từ tòa nhà họ đã nghe thấy một tiếng nổ lớn phát ra từ tòa nhà này. Do vậy, Đồ án quy hoạch chung Hà Nội đang được xem xét có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới. HCM, đang lâm tình trạng bị “nợ” giấy chứng nhận (GCN, còn gọi là sổ hồng) vì một số sai phạm của chủ đầu tư. Ông dẫn chứng, dự án Eco Park mặc dù nằm ở phía đông HN, không phải ở phía tây, giá chào bán các căn hộ trung bình từ 23-25 triệu đồng/m2 không phải là thấp, nhưng chỉ trong thời gian ngắn hơn 500 căn hộ của dự án đã bán được hơn 90%, đa phần là người HN đặt mua. Trung tâm hành chính + hạ tầng hoàn thiện = sức hút đầu tưRất nhiều nguyên nhân được xác định đã tác động đến thị trường khu vực này. Thị trường bất động sản Hà Nội đã thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước tham gia, đầu tư xây dựng nhiều văn phòng cho thuê, nhà ở, góp phần tạo lập chỗ ở cho nhân dân, xây dựng cuộc sống văn minh hiện đại.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: “Cầu” còn rất lớn

Nếu đồng ý mua căn hộ, công ty sẽ ký hợp đồng với khách hàng dưới hình thức vay vốn, nộp tiền, viết phiếu thu. Giá bán đã giảm trung bình ở mức từ 5% đến 15% so với giá công bố trước đây. Thế nhưng, các chuyên gia cũng cảnh báo, sẽ không thừa nếu nhìn lại bài học sốt đất cuối năm 2009. Từ nửa tháng 6, theo khảo sát, đất nền khu vực đường Lê Trọng Tấn, khu đô thị Gleximco, dự án Tân Tây Đô, dự án KĐT Kim Trung – Di Trạch giá đều giảm từ 3,5-5 triệu đồng/m2. Giá BĐS đã bị đẩy quá cao khiến thị trường không có giao dịch, giao dịch ít hoặc tỷ lệ giao dịch thành công thấp. Từ Liêm)… đã được khởi công.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống. Cạnh đó, Dự án Bắc An Khánh nằm bên phải đường đại lộ Thăng Long, đang được chào bán với mức giá gốc chênh 3 tỷ đồng/căn…Không chỉ giảm giá mạnh, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội cũng rất trầm lắng. Ngoài ra những khách hàng đã đăng ký mua gian hàng tại khu Trung tâm thương mại Usilk City, nếu đồng ý nộp nốt tiền ngay đợt này cũng sẽ được hưởng thêm 25% diện tích đã mua. Về lâu dài, các doanh nghiệp cần phải xây dựng cho mình một chiến lược kinh doanh phù hợp, phải biết “tự lượng sức mình” để cho ra những sản phẩm vừa tầm với xu hướng tiêu dùng trên thị trường BĐS.Trong lĩnh vực phi sản xuất (bao gồm bất động sản), tăng trưởng tín dụng giữ mức 16,91%. Theo đó, hầu hết các phân khúc vẫn tiếp tục chịu tác động sụt giảm về giá và công suất hoạt động.

III. Bất động sản Hà Nội chuyển biến tích cực

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - khẳng định, các câu hỏi đưa ra dựa trên tinh thần tôn trọng và cầu thị, tiến sĩ Alan Phan có thể trả lời bằng thư viết, email hoặc đối thoại mở. Đầu tư lan dần ra vùng ven Việc thị trường bất động sản Hà Nội “mất nhiệt” là điều hoàn toàn có thể dự đoán được do tính đầu cơ đã bị đẩy lên quá mạnh trong một thời gian quá ngắn. Từ nay tới cuối năm, ông Trung hi vọng, những chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà nước như điều chỉnh chính sách tiền tệ, cắt giảm lãi suất…, thì giao dịch sẽ trở lại khi nhiều người thực hiện được ước mơ về một căn nhà cho riêng mình. Các chuyên gia cho rằng, giải pháp nằm ở bài toán huy động vốn từ nguồn ngân sách nhà nước các cấp, từ nhà đầu tư, từ thị trường vốn, từ tiết kiệm của dân. Nhưng còn đơn vị nào chịu trách nhiệm kiểm tra sản phẩm đó là chính hãng, là sản phẩm không nằm trong các khu quy hoạch, không nằm trong các hành lang xanh, sản phẩm phải đợi đến khi có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết mới được biết là có được tiếp tục triển khai hay không thì không hề biết. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng đó, Công ty VR vừa đưa ra dự đoán làm rầu lòng các nhà đầu cơ: “Thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung sẽ có xu hướng ổn định hơn trong những tháng còn lại của năm 2010”.

Về nguyên nhân suy giảm, các nhà đầu tư cho rằng sau những thông tin “hốt bạc” như dời “đô” lên Ba Vì, xây dựng trục Thăng Long được làm sáng tỏ thì các dự án bất động sản phía Tây dần đi vào trầm lắng. Đây là điều các hộ dân mong mỏi từ lâu. Tìm các giải pháp để lành mạnh hóa thị trường bất động sản là nội dung được thảo luận tại diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội" diễn ra sáng 27-7 tại Hà Nội. Vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội tương đối trầm lắng nhưng giá của chủ đầu tư đưa ra không hề rẻ, từ 7,9 tỷ đồng đến 8,3 tỷ đồng cho một căn nhà liền kề và từ 14,5 tỷ đồng đến 15 tỷ đồng cho một căn biệt thự. Lao vào bốc thăm quyền mua căn hộ bằng mọi cách song do không bán được suất mua, một số khách hàng đã bỏ cọc quyền mua tại dự án Nam Cường. Cụ thể tại Hoàng Mai, Hà Đông, Hoài Đức có giá giảm mạnh nhất, từ -15% đến -17% trong quý IV/2012; Những khu vực có mức giảm trên dưới 5% là Long Biên, Đan Phượng, Từ Liêm.