Ra mắt câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội vào mùa

I. Bất động sản Hà Nội… chuyển hướng

Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội sông Hồng (Sông Hồng Real) đang tiến hành nghiên cứu, lập dự án triển khai xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư và khu biệt thự cao cấp Sơn Trà - Điện Ngọc trên diện tích rộng 33. Có thể thấy trên thị trường bất động sản Hà Nội, tuy còn nhiều mảng sáng tối khác nhau, nhưng đang dần phục hồi theo nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân và các nhà đầu tư đang quay trở lại Việt Nam. Do đó, chi phí đầu vào của các doanh nghiệp cũng sẽ tăng lên. Và mới đây, trong một cuộc trả lời trước báo chí, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã nhiều lần khẳng định rằng, dù thị trường BĐS có giảm giá như hiện nay thì chủ đầu tư vẫn có lãi, giá BĐS bị đẩy lên quá cao chủ yếu do đầu cơ chứ không phải do cung – cầu thực tế của thị trường.

Đến thời điểm này, Công ty đã bàn giao được 80/88 căn hộ của Dự án. Đặc biệt, các dự án tung ra bán trong quý 2 đều có mức giá thấp hơn quý 1, đều dưới 20 triệu đồng/m2. TTBĐS Hà Nội trong nhiều năm qua thiếu minh bạch. Nhiều dự án hạng A đang tích cực đưa ra nhiều chương trình giảm giá để thu hút khách thuê. Hà Nội cũng đang phát triển mạnh cơ sở hạ tầng. Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn bất động sản Sohovietnam chỉ rõ có 3 nhóm đối tượng đang tích cực tham gia thị trường và sẽ là tác nhân chính làm tăng tính thanh khoản của thị trường trong tương lai.

II. Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%

Hiện tượng nhiều khách hàng đi mua căn hộ giá rẻ khoảng 600 triệu đồng ở tòa CT8A, Khu đô thị Đại Thanh, Hà Đông. Trên tầng 24, căn 12A, giá gốc 28,83 triệu đồng/m2, chủ nhà đòi chênh 120 triệu đồng. Phó Giám đốc Savills Hà Nội Trần Như Trung cho biết, tỷ lệ căn hộ có giá dưới một tỷ đồng hiện mới chỉ chiếm khoảng 6% tổng lượng cung và tập trung tại các vị trí xa trung tâm. Cty đã bán 1/3 dự án nhưng hiện Cty đã dừng lại không bán hàng bằng mọi giá vì với mức giá trung bình 22 triệu đồng/m2, chúng tôi không lo không bán được hàng” - ông Hiệp nói. Trong quý 4/2009 thị trường thứ cấp không có nhiều biến động. Mặt khác, trạm cấp nước sinh hoạt cho 150 hộ dân cũng xây dựng khá sơ sài, thiết bị đơn giản, lạc hậu.

đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động. CafeLand – Xoay quanh thị trường địa ốc cả nước ngày qua có một số sự kiện tiêu biểu sau: ĐH Kinh tế tổ chức tranh luận Alan Phan – nhóm bất động sản Hà Nội; Lượng giao dịch căn hộ TP. Cụ thể, vào thời điểm đầu năm 2011, giá đất liền kề dự án Nam An Khánh được chào bán với giá khoảng 44 - 45 triệu đồng/m2, giá biệt thự được chào bán trên 30 triệu đồng/m2. Vì thế, cả nhà anh Thăng không ai bị ảnh hưởng đến sức khỏe.Để đối phó với nguồn nước nhiễm Asen nặng, nhiều hộ dân phải mua các bình nước lọc để sử dụng. Giá thành chỉ trên 4 triệu đồng/m2 và như thế căn hộ rộng 30m2 thì tổng mức chi trả khoảng trên dưới 150 triệu đồng.

III. Bất động sản Hà Nội vẫn cần thời gian để “ấm" lên

Khi đó, giới đầu cơ bất động sản Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã rục rịch gom hàng chờ cầu thật xuất hiện. Cùng với sự “ấm” lên của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội, được họ gọi là ngôi nhà thứ 2 đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi cho gia đình trong các kỳ du lịch, nghỉ cuối tuần. Cách đây gần 3 năm vào năm 2008, thị trường cũng gặp tình trạng tượng tự khi lạm phát tăng cao, nền kinh tế thế giới trong bức trang suy thoái, Chính phủ phải dùng biện pháp thắt tín dụng. Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi thời gian đầu tư dài (3-10 năm) và nguồn vốn lớn. Theo Báo cáo của Công ty Bất động sản Savills Việt Nam,ở thị trường căn hộ chung cư để bán, mức giảm cao nhất là ở huyện Từ Liêm, quận Long Biên, Ba Đình và Cầu Giấy. Song, nếu cơ quan nhà nước cứ duy trì cung cách làm việc quá “cẩn trọng” như vừa qua, các nhà đầu tư của hơn 500 dự án còn lại vẫn phải chờ dài cổ.

Những khách thuê và nhà đầu tư này đang tích cực tìm kiếm địa điểm và do vậy, chủ đầu tư tòa nhà có thể sẽ nhận được nhiều hơn những yêu cầu về diện tích trên 500m2. Song nó cũng báo hiệu thị trường căn hộ khu vực phía Tây sắp tới có khả năng “bội thực” nguồn cung căn hộ cao cấp. Trên 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư. Đất nền tăng giá nhẹ Theo khảo sát của VnEconomy, trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện mốt số tín hiệu tích cực. Một số đơn vị thấy trước nhu cầu này, đã thu gom đất tại những vị trí đắc địa ở khu vực trên quy hoạch thành điểm nghỉ dưỡng với quy mô từ vài căn đến vài chục căn biệt thự để bán. Tại khu vực phía Nam như Ngọc Hồi, Thường Tín, giá dao động 15 - 20 triệu đồng/m2.