Nhu cầu bất động sản Hà Nội còn rất lớn

Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm

I. Bất động sản Hà Nội: “Sóng ngầm” đã nổi?

Diễn biến phức tạpTheo ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, từ cuối năm 2008 thị trường bất động sản Hà Nội đã bị suy giảm và đóng băng đến hết quý I/2009. Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận nhiều dự án mở bán căn hộ có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 như Đại Thanh, The Sun Garden, An Bình Tower, Tân Tây Đô,. Nhất là khi quy hoạch chưa được phê duyệt thì việc mua bán, đầu cơ đất đai là rủi ro rất cao. Theo khảo sát của các công ty kinh doanh bất động sản, giá đất nền ở tất cả các quận, huyện trên địa bàn thành phố vẫn duy trì đà tăng mạnh với mức tăng trung bình 12 - 15%.

Khi đất Ba Vì sốt, tôi cũng rao bán 6 tỉ đồng nhưng chỉ có nhiều người đến xem thôi chứ cũng có người trả giá. Vì vậy, việc giải quyết về nhu cầu nhà ở cho mọi tầng lớp dân cư đã rơi vào bế tắc. Từ việc giá vàng bất ổn định, việc lãi xuất tiết kiệm không còn hấp dẫn người dân… nên những người có tiền đã quay ra đầu tư vào đất bởi quan niệm “người đẻ, đất không đẻ” và giá đất tăng là tất yếu. S Alan Phan nói Quyết “đấu” đến cùng? Ngày 2/4, phản hồi bức thư mà T. Khuyến khích người dân di dời đến các khu đô thị mới”. Các chuyên gia trong lĩnh vực này cũng đánh giá chưa có thời điểm nào mà người mua căn hộ lại có nhiều lựa chọn như thời điểm này với mức giá bán hợp lý từ chủ đầu tư cộng với quyền được lựa chọn vị trí, địa điểm, chất lượng và giá sau một thời gian thị trường bất động sản lâm “trọng bệnh.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ lại… “gợn sóng”?

Theo ông Nguyễn Bích Sơn, chuyên viên phân tích cấp cao của CBRE, do thị trường chỉ nằm trong tay một nhóm người nên chủ đầu chỉ cần giảm nhẹ giá bán cũng sẽ khiến cho lượng khách hàng tiềm năng tăng mạnh. Bây giờ, Nhà nước bỏ tiền ra cứu cũng không cứu được!”, ông Võ nói. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, các nhà đầu tư Việt Nam hay bị tác động bởi tin đồn thổi, đầu tư theo phong trào, ít phân tích. CBRE cũng nhận định, năm 2011, nguồn cung được đưa vào thị trường này sẽ còn lớn hơn nữa. Do vậy, nhiều người đã chuyển ra mua ở những khu vực này nơi mà giao thông đang ngày càng được cải thiện. Theo đó, sau một thời gian đóng băng, giá nhà, đất giảm liên tục.

Thực tế là như vậy khi đầu năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tiếp đà của năm 2010 liên tục nâng giá. Nếu như hơn 10 năm trước, thị trường bất động sản Hà Nội dường như mới chỉ "lăn tăn gợn sóng" khi một số dự án như Trung Hòa Nhân Chính; Linh Đàm v. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Vietnam - chi nhánh Hà Nội, nhận định thêm: "Chúng tôi nhận thấy rõ sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS khu vực phía Tây Hà Nội khi ngày càng nhiều các nhà đầu tư nhìn thấy được tiềm năng to lớn của khu vực". Ông Hùng Võ cho rằng, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010, đã tập trung vào giải quyết được khá nhiều vấn đề có liên quan tới cơ chế giải quyết vốn cho thị trường bất động sản, và nâng cao tính minh bạch cho thị trường.Khi nền kinh tế phát triển, cùng với nhu cầu mở rộng đô thị thì nhu cầu về nhà ở, văn phòng làm việc, khu công nghiệp cũng tăng theo. Nhìn nhận về thực tế trên, ông Ngô Thế Vinh cho rằng, chung cư đang được nhiều người săm tìm vào thời điểm này, ngoài nguyên nhân nhiều chủ đầu tư chưa mở bán khiến cung hiếm, còn có tác động từ tâm lý của người dân sau động thái điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước vừa qua.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

TTO - Đúng 21g ngày 30-3, tiến sĩ Alan Phan - người gây sốc cho doanh nghiệp bất động sản - đã gửi thư điện tử, cho biết ông đã hoàn tất bức thư trả lời cho 15 câu hỏi "chất vấn" của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội. Cạnh đó, Dự án Bắc An Khánh nằm bên phải đường đại lộ Thăng Long, đang được chào bán với mức giá gốc chênh 3 tỷ đồng/căn…Không chỉ giảm giá mạnh, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội cũng rất trầm lắng. Chung cư cũ: cao vẫn khó muaTrong quy hoạch sắp được phê duyệt, thành phố Hà Nội chủ trương “giảm tải trực tiếp cho khu vực nội đô. Thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục khó khăn trong năm 2012 Đồng tình với nhận xét trên, ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó giám đốc kiêm Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam cho rằng, bức tranh chung của bất động sản là sự khó khăn đến từ 2 phía: khó khăn từ chủ đầu tư và cả người mua trong việc tiếp cận vốn. Giả sử tốc độ hấp thụ là A, tổng số chúng ta đưa ra là B ta lấy B chia cho số bán được của tháng, hàng quý, hàng năm thì rất lâu nữa chúng ta mới tiêu thụ hết (giả thiết thị trường không thay đổi, tốc độ hấp thu không thay đổi và số liệu chủ đầu tư cam kết vẫn giữ nguyên). Trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực về thanh khoản và giá bán.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay sau một năm thị trường lao dốc, giá bán nhiều dự án bất động sản đã về gần sát với giá gốc ghi trong hợp đồng và đây là điều mà nhiều nhà đầu tư không thể ngờ tới. HCM: Đóng tiền gấp 4 lần bảng giá đất khi chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức là những sự kiện bất động sản nổi bật trong tuần này. vn) - Tính đến thời điểm này, giá bất động sản Hà Nội đã sụt giảm trung bình 20-40%, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm. Theo Đầu tư Chứng khoán Năm 2014, giao dịch căn hộ giá trung bình sẽ tăng mạnh 10 4558 56 reviews Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ chia sẻ ý kiến về thị trường bất động sản Hà Nội. Dù biết dùng nguồn nước độc hại sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe nhưng người dân vẫn không dám đi kiểm tra. Trong con ngõ của thôn Mễ Trì Thượng, nửa năm trước trong một lần khảo sát giá, phần lớn đất nơi đây đều được hét với giá 60 -70 triệu/m2.