Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá đến cuối năm 2013

Nhu cầu bất động sản Hà Nội còn rất lớn

I. Savills rao bán bất động sản Hà Nội tại Quảng Ninh

Những hoạt động khuyến mãi, chăm sóc khách hàng của các dự án hạng trung và cao cấp đã tạo nên bầu không khí sôi nổi cho thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. TTO - Ngày 2-4, TS Alan Phan cho biết do thư trả lời của ông về việc để thị trường bất động sản "rơi tự do" chưa làm thỏa mãn các thành viên CLB bất động sản Hà Nội nên ông đồng ý tổ chức hội thảo “tranh luận trí thức”. Hiện giá một mét vuông đất liền kề đường lớn có giá 48 triệu đồng/m2; đường nhỏ 40 triệu đồng/m2, mức độ giảm từ 6-9 triệu đồng/m2 so với thời điểm tháng 4. Hội chợ triển lãm trên diễn ra đến hết ngày 20-10.

Oriental Tower nằm giữa trục nối trung tâm Hà Nội và khu đô thị mới phía Tây, là địa điểm lý tưởng đặt văn phòng và trung tâm thương mại. Vốn bất động sản là một vấn đề lớn cần các giải pháp đồng bộ. Ở mảng khách sạn, cùng với việc du khách quốc tế giảm trong quý 1, giá phòng bình quân nói chung đều giảm so với quý 4/2009. TPHCM sẽ chú trọng phát triển hạ tầng. Tuy nhiên thời gian để giá bất động sản ở Hà Nội giảm sẽ chậm hơn, có thể từ 3 đến 5 năm sau chứ không phải giảm ngay bây giờ. Bên cạnh đó, phương pháp bán đấu giá cũng là một cách làm hay được khách hàng đồng tình.

II. Bất động sản Hà Nội bắt đầu có giao dịch

Ông Cường cũng nhiều lần đưa người lạ xâm phạm tài sản chung hoặc khủng bố bằng điện thoại. Khu đô thị Gleximco Lê Trọng Tấn, đất mặt đường vào khoảng tháng 5 đạt mức đỉnh với giá trị giao dịch từ 47-50 triệu đồng/m2 thì vào giữa tháng 6 chỉ còn trên dưới 45 triệu đồng/m2. Theo ông Định, lý do tạm dừng Dự án Kim Chung - Di Trạch là để điều chỉnh, bởi ở đây có tuyến đường vành đai 3,5 đi qua. Thị trường nhà đất hiện nay đã qua cái thời những cơn “sốt” xình xịch, trăm người bán vạn người mua với những dự án mơ hồ nhưng vẫn đắt khách mà mỗi dự án cần phải tạo được điểm mới khác biệt. Tại thời điểm này các DN cần mạnh dạn hơn trong việc cơ cấu lại sản phẩm, tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội để tìm lối thoát cho mình, cũng như góp phần khơi thông thị trường BĐS. Đáng chú ý, tỷ lê giao dịch diễn ra không đồng đều giữa các khu vực trên địa bàn, có những quận trong hơn 1 năm qua, không có giao dịch nào được báo cáo, chẳng hạn như quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Thị xã Sơn Tây, huyện Phúc Thọ, Quốc Oai…Trong khi giao dịch chủ yếu tập trung tại 4 quận là: Cầu Giấy, Đồng Đa, Thanh Xuân và Hà Đông.

Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích của Colliers International Vietnam (chuyên tư vấn-môi giới bất động sản) về thị trường bất động sản Hà Nội quí III/2011 và những nhận định cho quí còn lại của năm nay. Từ tối 20/9, các hộ dân ở chung cư No1 đã có nước sạch để dùng Bất ngờ Trao đổi với báo chí chiều 20/9, ông Mai Hoàng Anh – Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cho biết, hiện vẫn chưa có kết quả xét nghiệm mẫu nước từ trạm nước mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng đưa đi xét nghiệm ngày 11/9. Đất liền kề Khu Đô thị mới Đặng Xá đang chào bán từ 48-50 triệu đồng/m2, chung cư Đặng Xá có giá 16 triệu đồng/m2… nhưng vẫn “đói” khách. Trái ngược với sự hồi phục và không khí sôi động của thị trường chứng khoán trong 2 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội lại tiếp tục rớt giá.Thị trường quay ngoắt 180 độ, kéo theo sự tiếc nuối, đau thắt của hàng loạt nhà đầu cơ. Hiện nay nguồn vốn từ ngân hàng đổ vào thị trường BĐS trên dưới 200 000 tỷ, riêng ở thị trường TP HCM dư nợ chiếm tới 50%, còn HN chỉ chiếm khoảng 17%.

III. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy?

Sau khi Tiền Phong đăng bài “Hàng trăm người dân dùng nước nhiễm Thạch tín” tại Dự án khu nhà ở tại xã Mỹ Đình (huyện Từ Liêm, Hà Nội), ngày 14-9, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội - chủ đầu tư có công văn phúc đáp, gửi tới báo Tiền Phong. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản Hà Nội còn tồn tại nhiều bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá - hệ quả tất yếu dẫn đến sự mất cân bằng về cung - cầu trên thị trường và lớn hơn nữa là mức độ rủi ro cao đối với những người dân có nhu cầu nhà ở thực sự. Những tưởng những nỗ lực của mình sẽ được khách hàng hoan nghênh, khen ngợi nhất là khi hàng loạt dự án chung cư đang bị dừng triển khai thậm chí nhiều chủ đầu tư dự án còn dùng tiền khách hàng sử dụng vào việc khác. Báo cáo còn cho biết, nguồn cung khách sạn trong năm 2014 khá dồi dào, đến từ 6 dự án, cung cấp 1. Quý 2 vừa qua, thị trường ghi nhận sự ra mắt của một lượng lớn căn hộ chung cư cao cấp như Times City tại 458 Minh Khai của tập đoàn Vincom, dự kiến đến năm 2014 sẽ đi vào hoạt động với tổ hợp hàng nghìn căn hộ; 1. So với tốc độ mở bán "ồ ạt" trong tháng 2, thị trường bất động sản tháng 3 đang có dấu hiệu chững lại.

Một vài chủ đầu tư cũng đã tham gia vào chương trình nhà ở xã hội hoặc bán toàn bộ tòa chung cư cho các cơ quan nhà nước hoặc các công ty lớn đang tìm kiếm nhà ở cho cán bộ công nhân viên của họ. Trong đó có 5 dự án mới gia nhập, cung cấp thêm khoảng 1. Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội đang quay lưng với giới đầu tư, cho dù có không ít yếu tố tích cực đang đứng về phía họ. Công ty nghiên cứu, tiếp thị bất động sản quốc tế Kningt Fank vừa công bố bản báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III-2012. Trong khi đó, lượng giao dịch thành công lại rất thấp, vì quá túi tiền của tầng lớp trung lưu và bình dân (những người có nhu cầu ở thực). Những yếu tố này đã góp phần giúp cho cổ phiếu bất động sản không đứng yên theo mặt bằng chung của thị trường mà luôn chuyển động cùng với số lượng doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán.