Nhiều bất hợp lý ở sàn giao dịch bất động sản

GS.TS Đặng Hùng Võ: Hãy để cho bất động sản tiếp tục "xì hơi"

I. Giải pháp vốn khả thi cho bất động sản

Phát biểu trong Hội thảo “Các giải pháp quản lý rủi ro, giải quyết xung đột trong thị trường bất động sản” do Phòng Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng: Thị trường bất động sản Việt Nam đang có 6 nghịch lý cần tháo gỡ để phục hồi nền kinh tế… xem thêm Dự án chung cư Booyoung Vina im lìm suốt 6 năm Chủ đầu tư Khu chung cư quốc tế Booyoung (Dự án Booyoung Vina) bỏ hoang hơn 43. Tuy nhiên, các chủ đầu tư thường bán giá trị trong tương lai và người mua bất động sản cũng kỳ vọng rằng mua ở giai đoạn đầu thì được hưởng các chính sách về giá tốt và sự gia tăng bất động sản theo thời gian do chủ đầu tư hoàn thiện dự án theo đúng cam kết. Và dự án làng đại học từ 30 triệu thời đỉnh điểm nay chỉ còn từ 12 đến 16 triệu đồng/m2. Thanh khoản trên thị trường rất kém, giao dịch chỉ diễn ra thưa thớt ở phân khúc nhà giá rẻ có giá tầm từ 1-1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư hầu như không có.

Thưa ông, hiệp hội Ngân hàng vẫn muốn áp dụng trần lãi suất. GiảI pháp vốn cho thị trường bất động sảnTS. Đình Dũng Khách mời cắt băng khai trương sàn giao dịch bất động sản Donaland tai huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai ngày 10-8. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 4 tháng đầu năm nay, Việt Nam đã thu hút được gần 7,6 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng 41% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó bất động sản tiếp tục là lĩnh vực thu hút nhiều vốn đầu tư nhất. Nhận định trên được xâu chuỗi từ rất nhiều yếu tố hợp lại, từ diễn biến của nền kinh tế, tâm lý nhà đầu tư đến chính sách quản lý của Nhà nước. Thực ra trước đây, việc mua bán BĐS tại Đà Nẵng đã diễn ra, nhưng quy mô còn nhỏ lẻ và đơn thuần mới chỉ dừng lại ở việc thỏa thuận mua bán trên nhu cầu tích lũy và sử dụng của người dân.

II. Thị trường bất động sản còn khó khăn

Điều này dẫn đến giá thành cao lên, gây khó khăn cho việc giảm giá bán. Đặc biệt, giá nhà ở đã giảm mạnh, các chủ đầu tư cũng quan tâm hơn đến xây dựng nhà giá rẻ, điều chỉnh dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Kết quả đầu tư cho bên mua và bên bán trong thị trường BĐS có thể được tăng lên rất nhiều nếu cả người mua và người bán hiểu sâu sắc về cơ hội, chọn đúng đối tác và có biện pháp xử lý các rủi ro ngay từ đầu. Giá BĐS cao trong khi chỉ 15% dân số được hưởng lợi từ giá đất là một điều bất hợp lý lớn. Việc trông chờ sự minh bạch cho thị trường bất động sản khi giao dịch qua sàn có vẻ còn xa vời. Trước thái độ thờ ơ của DN, trong đề án xây dựng nhà ở xã hội mà Bộ Xây dựng đang nghiên cứu và dự kiến trình Chính phủ vào quý III/2008, một điểm đáng lưu ý là phương án cho thành lập Tổng Công ty Phát triển Nhà ở xã hội tại các địa phương.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Phần lớn các dự án phát triển nhà đang phải tạm ngưng triển khai do thiếu vốn và thị trường đóng băng… xem thêm GS Đặng Hùng Võ chỉ rõ 6 nghịch lý "kìm hãm" trị thường bất động sản Theo GS Đặng Hùng Võ, thị trường bất động sản hiện nay đang nảy sinh 6 nghịch lý mà nếu không giải quyết được thị trường sẽ khó phục hồi. Ông Butler giải thích, “Những gì các nhà đầu tư mong muốn ở thị trường Úc đó là sự an toàn và đồng vốn họ bỏ ra được đảm bảo hơn bởi môi trường đầu tư ở đây khá minh bạch. Dù vẫn còn nhiều bất cập, các chuyên gia vẫn đang kỳ vọng chính sách thuế mới này sẽ là một công cụ làm lành mạnh thị trường và hạn chế đầu cơ, bởi giới đầu cơ càng nâng giá, lợi nhuận càng lớn thì mức thuế đóng sẽ càng cao.Tin liên quan Căn hộ bán dưới giá gốc không ai mua Có nhiều cách hiểu về "nhà giá gốc" Làm thế nào để mua nhà giá gốc? Mua nhà giá gốc? Đừng mơ! Theo ông Ánh, hiện dòng tiền vào chứng khoán đang mạnh lên và nhiều khả năng thị trường bất động sản sẽ cộng hưởng theo. Tiếp đến là nguồn vốn cung ứng cho thị trường bất động sản còn hạn chế và lãi suất cho vay của Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản còn cao.

III. Bất động sản 24h: Cận cảnh các dự án sang tại quận 7

Theo Bộ Xây dựng, quy định về điều kiện và thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất động sản trong Luật hiện hành còn quá đơn giản, dễ dàng, nhất là không quy định về trình độ học vấn đối với người được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản và không phải qua sát hạch đã làm giảm chất lượng, tính chuyên nghiệp của nghề môi giới, định giá bất động sản. Vấn đề nổi bật được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất chính là tính pháp lý của bất động sản. Không chỉ có các doanh nghiệp nhỏ, mà ngay cả những "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản như Vinaconex, Nam Cường, HUD… cũng xin chuyển một số dự án sang nhà xã hội để hướng tới dân nghèo. Đại hội quy tụ 200 nhà lãnh đạo, doanh nhân, chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản du lịch để cùng gặp gỡ trao đổi, chia sẻ kinh nghiệm, thiết lập mối quan hệ và tìm kiếm đối tác. Chẳng hạn như khu chung cư Mỹ Đình, Trung Hòa - Nhân Chính. vn) - Hàng loạt dự án bất động sản “trình làng” sau Tết, Bộ trưởng, dị nhân, đại gia Đực "bói" bất động sản 2014.

Song bên cạnh những tín hiệu tích cực thì thị trường cũng bộc lộ nhiều khiếm khuyết trong công tác quản lý, điều tiết và kiểm soát mà biểu hiện rõ nét là những cơn sốt giá ảo không xuất phát từ thực tế mất cân đối cung - cầu. Thị trường bất động sản du lịch ở Việt Nam hiện nay vẫn chưa thể so sánh được với đảo Bali của Indonesia cách đây 20 năm. Công ty chứng khoán châu Á Thái Bình Dương (APEC) phân tích đánh giá chỉ tiêu hiệu quả và định giá cổ phiếu Bất động sản từ tính tới thời điểm cuối tháng 11/2009, giá trị sổ sách của các mã cổ phiếu này đạt tương đối cao. Việc CTCP sàn bất động sản Việt Nam bán nhà “trên giấy”, một lần nữa cảnh báo giao dịch qua sàn vẫn còn tiểm ẩn nhiều rủi ro thiếu sự giám sát của cơ quan quản lý nhà nước. Hướng điều hành thời gian tới với thị trường bất động sảnBộ Xây dựng khẳng định, ủng hộ hoàn toàn nội dung Nghị quyết 11 của Chính phủ, cũng như Kết luận 02 của Bộ Chính trị, trong đó có nội dung chính sách thắt chặt tiền tệ để đảm bảo chống lạm phát. Tuy nhiên, việc giải phóng mặt bằng vẫn là trở ngại lớn hiện nay, bởi nếu tự các DN làm việc này sẽ rất khó khăn do người dân ép giá, vì thế rất cần có một cơ quan quản lý nhà nước có đủ thẩm quyền đứng ra làm trọng tài, như vậy mới tránh được tình trạng dây dưa kéo dài như hiện nay.