Thị trường bất động sản Hà Nội: “Cầu” còn rất lớn

Bất động sản Hà Nội: Quyền lực đang thuộc về người mua

I. Năm 2011: Thị trường bất động sản Hà Nội có nổi “sóng”?

Đây là báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CB Riachard Ellis (CBRE) - công ty kinh doanh bất động sản toàn cầu đưa ra ngày 9/7. Thái Nguyên, Liên doanh Công ty CP Tư vấn thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn Tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán - hồ Núi Cốc. Liền kề Kim Chung – Di Trạch cũng đang dao động quanh mức 34-36 triệu đồng/m2,…Mặc dù, đất nền Hà Nội đã có những dấu hiệu tích cực, song nhìn chung thị trường vẫn đang trong tình trạng còn khó khăn, giao dịch kẹm sôi động. Sau một thời gian tỏ ra thận trọng, giới đầu tư bất động sản đang có dấu hiệu quay lại với khu vực phía Tây Hà Nội.

Trên thực tế, làn sóng bán tháo BĐS đã từng xảy ra cách đây vài tháng sau khi lãi suất NH điều chỉnh tăng lãi suất, đồng thời hạn chế cho vay BĐS. Điều tệ hơn, ngay sáng nay, tại căn hộ 333 Kim Mã lại xảy ra xô xát. Thái Nguyên) và xã Tân Thái (huyện Đại Từ). Trong đó, giá bán liền kề khoảng 58-60 triệu đồng/m2, biệt thự 45-48 triệu đồng/m2. Trong khi chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng đã ký với Cienco 5 Land, Công ty 1/5 đã bán trên giấy nhiều lô đất nền tại dự án Khu đô thị Thanh Hà cho các nhà đầu tư. Ngay tại khu Trung Hòa - Nhân Chính, TP Hà Nội thực hiện chương trình "đổi đất lấy hạ tầng" đã giao cho một doanh nghiệp xây 4 khu nhà chung cư.

II. Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Đây là cả một chủ trương lớn nên không phải một sớm một chiều thực hiện được ngay, nhưng rõ ràng là phải bắt tay vào công tác chuẩn bị ngay từ bây giờ. Đến nay, khi dự án đang dở dang mà ngân hàng lại không cho vay tiếp, đồng nghĩa với tất cả các bất động sản đã được chủ đầu tư đổ tiền vào thực hiện trở thành bán sản phẩm, nên không thể là hàng hóa và không thể bán được. Ngoài ra, 3 siêu thị điện máy tại Ba Đình, Hà Đông và Đống Đa phải đóng cửa. Được biết, với hơn 24. Quy mô dự án 32 tầng nổi và 2 tầng hầm, trong đó có 3 tầng thương mại, 1 tầng dịch vụ tiện ích, 27 tầng căn hộ và 2 tầng penthouse. Nhà mặt phố Lý Nam Đế, diện tích 30m2, mặt tiền 5,3m, giá 600 triệu/m2.

vn) - Thời điểm giáp Tết Nguyên đán, giao dịch căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản Hà Nội có những chuyển biến đáng kể với 1. Tuy nhiên, mức độ nhạy về tín dụng như vậy lại không diễn ra ở thị trường bất động sản Hà Nội. Tuy vậy, nhu cầu hiện tại về căn hộ trong quý 3/2009 tại Hà Nội vẫn chưa được đáp ứng. Với sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, “bên kia sông” không còn là rào cản tâm lý đối với khách hàng đến với các dự án nằm ở khu vực này.Trong tháng 7, TCty Viglacera sẽ khởi công dự án 1. Rõ nhất trong vấn đề này là giá bất động sản.

III. Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Tại hội thảo "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội" diễn ra mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: "Ở Hà Nội bây giờ không kiếm nổi căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2. Thị trường bất động sản Hà Nội lâm vào khó khăn có nguyên nhân từ việc giá các sản phẩm quá cao so với khả năng thanh toán của khách hàng. Và dường như chưa bao giờ họ bể mánh đến mức như Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần đầu tư và Quản lý Bất động sản UDIC (Hà Nội), bị bắt vì nhận tiền chênh hơn 4 tỷ đồng của khách. Theo lời khuyên của giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, thị trường trầm lắng và xuống giá như hiện nay chính là cơ hội cho các nhà đầu tư biết cách nắm bắt, nhất là đối với các nhà đầu tư trường vốn, có thể nhân lúc nguồn cung trên thị trường đang dồi dào và giá rẻ, lựa chọn mua vào để chờ cơ hội. Giá văn phòng cho thuê giảm trong quý 3. Có nơi, giá giảm chỉ còn 1/3 so với lúc sốt nóng.

Trong khi chứng khoán và vàng ảm đạm như hiện nay thì thông thường các nhà đầu tư sẽ quay về kênh bất động sản. Trong quý I, căn hộ dịch vụ cũng có giá thuê trung bình tăng nhẹ so với quý trước. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy hoạch chung Thủ đô là một quy hoạch tổng thể lại “dài hơi” nên chắc chắn không thể khẳng định được tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Hà Nội trong ngắn hạn. Trước những thông tin về việc cụm dân cư No1-No5 thuộc Dự án nhà ở Mỹ Đình dùng nước nhiễm thạch tín (asen) vượt quá 43 lần cho phép, công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội với tư cách chủ đầu tư đã chính thức lên tiếng. Về lâu dài, các doanh nghiệp cần phải xây dựng cho mình một chiến lược kinh doanh phù hợp, phải biết “tự lượng sức mình” để cho ra những sản phẩm vừa tầm với xu hướng tiêu dùng trên thị trường BĐS. Chính vì vậy mà giá đất ở khu vực này tiếp tục xu hướng tăng, có những vị trí tăng khoảng 30% chỉ trong mấy tháng gần đây.