Thị trường bất động sản HN: Có chỗ đã sôi…

Thị trường bất động sản Hà Nội đang ấm dần lên

I. Nét mới thị trường bất động sản 2011

Ảnh: Buổi tọa đàm "Triển vọng thị trường bất động sản năm 2013" Đó là những nội dung chính được đề cập trong buổi Tọa đàm “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2013” do Báo Đầu tư tổ chức sáng qua (23/10). Tác động phái sinh là thị trường bất động sản sẽ được hỗ trợ bổ sung một lượng vốn từ thị trường chứng khoán, tuy không nhiều nhưng tốt hơn năm 2013. Năm ngoái, trả lời cho câu hỏi vì sao thị trường bất động sản Việt Nam thu hút các nhà đầu tư, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, cho rằng một phần là vì các thị trường như Philippines, Thái Lan, Singapore, Hồng Kông đã không còn hấp dẫn. Thị trường bất động sản, xây dựng tại TPHCM đang ở trong giai đoạn khó khăn chất chồng.

Tại Anh diện tích tối thiểu là 33 mét vuông, riêng tại London là 50 mét vuông, tại Úc là 40 mét vuông. Tại buổi tọa đàm, thạc sĩ Dương Hải - phó giám đốc thường trực Câu lạc bộ Giám đốc tài chính Việt Nam - đưa ra con số đáng lưu ý: thống kê tại 61 công ty bất động sản lớn của Việt Nam hiện nay có tỉ số nợ trung bình là 52%. Nhưng, nhiều khách hàng vẫn hy vọng và chờ đợi mức giá có thể xuống khoảng hơn 8 triệu đồng/m2, cách mức giá đang được rao bán hiện nay từ 1 - 4 triệu đồng/m2. Các nhà đầu tư rất dè chừng khi vay và luôn phải chịu áp lực lớn trong việc trả nợ. Những động thái đó đã khiến giới kinh doanh BĐS le lói hy vọng. Điều này còn có thể kéo dài hơn nữa, bởi theo như ông Trần Như Trung nhận định: 'Trong tình trạng nền kinh tế vẫn chưa kiểm soát được tình hình lạm phát, thì giai đoạn này có thể phải kéo dài tới ba năm mới kết thúc'.

II. “Bốc thuốc” cho thị trường bất động sản Hà Nội

Hồ Chí Minh tiêu thụ khoảng 60 ngàn xe hơi mới và chỉ cần 1/3 số người mua xe này nghĩ đến chuyện mua nhà thì sẽ có hơn 20 ngàn căn hộ được tiêu thụ, số căn hộ dư lập tức giảm một nửa, chưa kể tạo ra hiệu ứng khiến những người chưa đủ tiền rục rịch vay mượn để mua. Chỉ một vài dẫn chứng đó thôi cũng cho thấy tầm quan trọng và “quyết tâm” cứu bất động sản lớn mức nào. Theo ông Marc Townsend, thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội tuy ảm đạm nhưng cũng không suy giảm mạnh bằng thị trường TP. Nhóm giải pháp kích cầu: Đối với nhà ở xã hội, Chính phủ xem xét, chỉ đạo và cho phép UBND các tỉnh/địa phương mua một phần (30%) sản phẩm đầu ra của dự án nhà ở xã hội, cho phép chủ dự án nộp tiền đất bằng các căn hộ đã đầu tư. Trong khi đó các dự án ở quận Hai Bà Trưng có quy mô nhìn chung là nhỏ hơn, 4 trong số 8 dự án ở khu vực này có ít hơn 10 căn hộ… xem thêm “Khu đất vàng" trụ sở Sở văn hóa - thể thao và du lịch TP. Giá trị của Ngọc Bích Residence sẽ được tăng thêm khi được tận hưởng cả một không gian và phong cách sống nghỉ dưỡng với những dịch vụ cao cấp như một khu resort đẳng cấp từ Khu du lịch xanh Giang Điền.

Lối thoát đối với thị trường bất động sản là chủ đầu tư phải cơ cấu lại sản phẩm sao cho diện tích và giá thành phù hợp với túi tiền của người dân, đặc biệt là bộ phận có thu nhập trung bình, các đối tượng công chức, vợ chồng trẻ là những người đang có nhu cầu rất lớn về nhà ở. Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2013 là nội dung chính của Hội thảo được tổ chức tại TP Hồ Chí Minh do Công ty cổ phần Tri thức Doanh nghiệp quốc tế và Ngân hàng Phương Đông phối hợp tổ chức ngày 12/12. Có thể một lúc nào đó, những tinh hoa của đất Việt sẽ quên đi quyền lợi cá nhân của mình và gia đình để san sẻ lại cho người dân kém may mắn hơn. Vì vậy, giá nhà đất xác định ở đó cũng chính là đáy.Ông Lê chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Nhà Thủ Đức, cho biết, để chọn được một căn nhà chất lượng, phù hợp thì người mua cần chú ý đến quy hoạch, thiết kế kiến trúc, đầu tư công trình và cuối cùng là ban quản lý tòa nhà. Đóng băng hoặc ảm đạm là thực trạng thị trường bất động sản của VN hiện nay.

III. VN-Index của thị trường bất động sản

Một số bất cập chính hiện nay của thị trường bất động sản gồm: Chính sách thuế hạn chế đầu tư phát triển Chính sách thuế luôn đóng vai trò quan trọng hàng đầu cho việc thúc đẩy hoặc hạn chế một thị trường hàng hóa nào đó phát triển. Sự rối loạn của thị trường bất động sản là cú đánh mạnh vào sự mất giá của đồng nội tệ. Giá bất động sản Australia có thể tăng 10% trong năm 2013 Trung Quốc đẩy mạnh đầu tư vào bất động sản Iskandar - Malaysia Mỹ: Ngân hàng bồi thường hàng tỷ USD vì tịch biên nhà trái luật. Trong khi nhà đầu tư ngoại rốt ráo chiếm lĩnh những vị trí đắc địa, nhà đầu tư nội cũng không chịu bỏ lỡ cơ hội này, nhiều doanh nghiệp đã bắt tay nhau khởi động những dự án lớn. Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường BĐS năm 2007 thể hiện sự bất ổn, tiềm ẩn những rủi ro và đưa đến những lo ngại về một năm 2008 phát triển không bền vững. Hiện thị trường bất động sản vẫn đang thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.

Vì thế, các đánh giá của chúng ta phải thận trọng, có tính xây dựng và có số liệu rõ ràng. Bởi không phải người nước ngoài nào, có đủ điều kiện được phép mua nhà ở Việt Nam sẽ mua nhà. Triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản đến từ khả năng duy trì tốc độc phát triển kinh tế của Việt Nam. Ảnh: Minh họa Thời hoàng kim“Đất không biết đẻ, nhưng đất lại làm ta có vàng”, cụm từ này có thời gian được mọi người “tôn thờ” đến nỗi gần như cả xã hội lao vào thị trường bất động sản. Theo ông Vũ Xuân Thiện, phó Cục trưởng Cục quản lí nhà và thị trường bất động sản, các nguyên nhân chủ quan và khách quan dẫn đến tình trạng “đóng băng” của thị trường như: thị trường bất động sản phát triển thiếu quy hoạch, chưa có kế hoạch, lệch pha cung - cầu; cơ cấu hàng hóa mất cân đối; hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn thiện; năng lực doanh nghiệp bất động sản hạn chế; công tác quản lý nhà nước còn nhiều bất cập… Để hỗ trợ thị trường phát triển chính phủ đã ban hành nghị quyết 02, trong đó chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước và Bộ xây dựng triển khai gói 30 nghìn tỷ. Đây chính là thời điểm để thanh lọc các nhà đầu tư.

Nguồn: vinahouslink