Giá nhà đất: Hà Nội nhiều nơi tăng, TP.HCM giữ giá
I. Chính phủ Mỹ 'cứu vớt' thị trường nhà đất
Ảnh: Tuấn Anh – TTXVNTrên các diễn đàn rao bán nhà đất, từ khóa “Từ Liêm lên quận” xuất hiện nhan nhản. Thị trường chỉ phục hồi khi có đầu ra, các doanh nghiệp BĐS bán được hàng, người dân thu nhập tốt, có công ăn việc làm… Nhưng hãy nhìn thực tế hàng loạt doanh nghiệp phá sản, lao động mất việc làm, hàng hóa không bán được, dự án nhà đất “đắp chiếu”… thì có thể thấy thị trường chưa có khả năng phục hồi. Đường thoát hiểm xem ra còn khá mịt mù… Theo CBRE, trong 3 tháng đầu năm 2011 đã có khoảng 8,198 căn hộ được tung ra thị trường, chiếm 1/2 tổng cung mới của năm 2010 và tăng đến 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết sở dĩ tổng số giao dịch qua sàn đạt thấp do mới có 33/226 sàn gửi báo cáo về Cục.
Tâm lý của khách hàng vẫn muốn đứng ngoài xem xét tình hình và kỳ vọng lãi suất, giá nhà giảm thêm trong năm sau mới tính đến chuyện vay tiền mua nhà. Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Hữu Tín đã phát đi thông điệp: “Thành phố sẽ tập trung các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản còn có quy định chặt chẽ hơn về việc bán "dự án trên giấy". Chủ nhiệm ủy ban Giám sát tài chính quốc gia Vũ Viết Ngoạn nhận định: giá trị tồn kho BĐS chỉ 112. Họ cũng chẳng muốn rót vốn vào thị trường chứng khoán đang ở giai đoạn lình xình”, Zhang nhận định. Với một loạt dự án lớn đang và sắp triển khai, Bitexco của ông Hội giờ đây như đang bắt đầu vào đường cao tốc để làm nên những cú bứt phá thần kỳ, không chỉ cho riêng mình mà cho cả nền kinh tế Việt Nam.
II. Lượng giao dịch trên nhà đất giảm mạnh
Hơn nữa, các doanh nghiệp xây dựng tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong tìm kiếm việc làm mới cũng như trong thực hiện các công trình dở dang, do việc thu xếp vốn của chủ đầu tư tại hầu hết các công trình đều không kịp thời, không đủ vốn nên giá trị dở dang, công nợ của doanh nghiệp tại các công trình rất lớn. Trong buổi làm việc với vị khách hàng này mới đây, đại diện chủ đầu tư Splendora đã thừa nhận sai sót này. Ngoài những nhiệm vụ trên, hàng loạt vấn đề khác được giao cho các bộ ngành nhằm hoàn thành ngay trong tháng 11/2011. Một vấn đề được nhiều doanh nghiệp chỉ tên là “rào cản” chính sách. Bàng lấy ra trên 17 tỷ đồng trong tiền thu được để chi tiêu cá nhân, chuyển cho Hoàng Văn Cường 166 tỷ đồng, chuyển cho Hà Tuấn Linh trên 54 tỷ đồng và chi cho các cá nhân, công ty do Bàng là thành viên sáng lập trên 45 tỷ đồng. Tình trạng bong bóng có thể tiếp tục vào cuối năm 2010 hoặc sang năm 2011.
Ngược lại, chính sách siết chặt tín dụng làm cho thị trường nhà đất phía Nam gặp nhiều khó khăn hơn. Đợt sốt giá nhà đất lần này do một loạt nguyên nhân. Tồn kho bất động sản đã lên đến con số "trăm nghìn tỷ đồng" Theo đó, UBND Thành phố vừa kiến nghị Chính phủ cần kiện toàn khung pháp lý cho thị trường bất động sản; hoàn thiện công cụ tài chính bất động sản (tài chính đất đai, thuế, tài chính – tín dụng); cải cách thủ tục hành chính; công khai, minh bạch thị trường BĐS; cho phép thế chấp bất động sản ở ngân hàng nước ngoài; mở rộng hơn việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài. Trong khi giá chào bán ở phân khúc căn hộ hạng sang chỉ tăng nhẹ 2% và các dự án hạng cao cấp, trung cấp tăng 4%-5% thì phân khúc bình dân có giá bán tăng mạnh ở mức 12% thậm chí đến 20%-30% tại một số dự án.Với tình hình thị trường bất động sản như hiện nay và với nhu cầu xây dựng Quỹ nhà ở tái định cư lớn phục vụ cho quy hoạch phát triển đô thị trong tương lai gần thì các địa phương lớn cần có kế hoạch mua tổng cộng khoảng 25. Tổ chuyên gia cũng sẽ trực tiếp tham gia nghiên cứu các dự án phục vụ công tác chỉ đạo của Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
III. Bất động sản 24h: Việt kiều sẽ "cứu cánh" cho thị trường nhà đất?
Dẫn đến giá nhà đất bị thổi lên quá cao so với thu nhập bình quân của đại đa số tầng lớp nhân dân. Luật mới nhằm xây dựng thị trường BĐS minh bạch và hiệu quả hơn Luật Thuế nhà đất đang được soạn thảo và dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2011. Theo ông Lê Văn Chung, Chủ tịch HĐQT TCty Xi măng Việt Nam (VICEM), với tình hình hiện nay dự báo lượng xi măng tiêu thụ cả năm 2011 chỉ khoảng 50 triệu tấn, giảm khoảng 4 triệu tấn so với năm ngoái. Bởi lẽ, chỉ cần sau một thời gian, khi thấy thị trường có nhu cầu cao hơn, giới cò đất, đầu cơ sẽ quay trở lại, gây nhiễu thị trường. Khi thị trường địa ốc khó khăn, thì cũng chính là cơ hội của nhóm các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và quản trị tốt, cả từ trong và ngoài nước. Theo giới chuyên môn, động thái của người mua trong suốt thời gian qua cho thấy ngay cả khi giá giảm người mua cũng rất thận trọng.
Cổ phiếu HAG của Tập đoàn Hoàng Anh Gia lai đã tăng từ giá tích lũy 70. Sở dĩ NTL có cơ sở để đạt mục tiêu đặt ra vì khách hàng đã nộp tiền, các cơ sở hạ tầng đã đi vào hoàn thiện, các dự án của NTL đang có tiến triển tốt. Cụ thể, vào đầu năm 2011, Ủy ban điều tiết ngành ngân hàng Trung Quốc (CBRC) đã yêu cầu các ngân hàng nội địa tính đến tác động có thể xảy ra nếu giao dịch nhà đất giảm tới 30% để đánh giá “sức khỏe” của hệ thống tài chính Trung Quốc. Chả là sau một thời gian ngắn làm "cò nhà đất" chị gom góp được khoản tiền và có ý định mở văn phòng nhà đất để kinh doanh. Đặc biệt là sự hỗ trợ nhiệt tình của Hiệp hội BĐSVN, Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch & Đầu tư. Thế nhưng, dù có được “cứu” bởi 2 dự án trên, BecamexIJC cũng không thể không đau đầu với con số 2.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét