Bất động sản Hà Nội… chuyển hướng

Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn bị thao túng, thối giá

I. Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội bị tố đánh chệch xương cổ con gái

KTĐT - Trao đổi với báo giới về thông tin Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: Cách đây không lâu, nhiều doanh nghiệp bất động sản rất kỳ vọng vào Công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của Ngân hàng Nhà nước về việc hoạt động tín dụng trong các tháng cuối năm 2011 loại 4 nhóm bất động sản ra khỏi lĩnh vực tín dụng phi sản xuất. Sau cơn "sốt" đất, thị trường bất động sản Hà Nội rơi vào trầm lắng nhiều tháng nay. Trong quý tới thị trường sẽ chào đón 378 căn hộ dịch vụ cho thuê của dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower. Trong quý III/2013, tỷ lệ căn hộ cao cấp bán tăng lên còn do cơ sở hạ tầng của các khu vực có dự án nói riêng và hạ tầng đô thị Hà Nội nói chung ngày một tốt lên.

Tâm lý của người mua đã được cởi trói một phần từ bản Quy hoạch chung Thủ đô nhưng vẫn còn tồn tại một khúc mắc khác: Liệu sau Quy hoạch chung Thủ đô, giá BĐS sẽ tăng – giảm ra sao? Cơn lốc giảm giá bao giờ mới dừng?Nhận định về vấn đề này, ông Vũ Kỳ Anh, Giám đốc Công ty CP Xây dựng TNP cho rằng: Sở dĩ có thực tế này là bởi liên tục trong khoảng 1 năm trở lại đây, đầu ra sản phẩm bất động sản gặp nhiều khó khăn, trong khi không ít chủ đầu tư vì áp lực tài chính đè nặng nên sẽ tung hàng giảm giá ra thị trường để thu hồi vốn. Nguyễn Đình Cung – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương. Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho biết, cùng với nội dung làm việc với thành phố Hồ Chí Minh vào ngày 18-12, Chính phủ sẽ thảo luận nội dung này trong phiên họp thường kỳ tháng 12/2012 và sẽ ban hành một Nghị quyết chuyên đề của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Watermark là tòa tháp cao 19 tầng xây dựng trên diện tích đất trên 2000m2 với tổng số 128 căn hộ, với đầy đủ các loại căn hộ 1,2,3 phòng ngủ và penthouse được thiết kế theo phong cách hiện đại. Mức giá hiện tại : - Mặt đường các phố trung tâm: 250 - 500 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, các giải pháp này góp phần tạo dựng niềm tin trong người tiêu dùng và bản thân doanh nghiệp kinh doanh.

II. Bất động sản Hà Nội vẫn là thị trường giàu tiềm năng

Chính tâm lý này đã giúp cho thị trường tăng nhiệt ngay trong những ngày đầu năm. Trong khi đó, tỷ lệ mặt bằng trống toàn thị trường giảm 2,5% điểm phần trăm so với quý I. Còn đàm phán được hay không là câu chuyện của doanh nghiệp, phụ thuộc vào nhu cầu. Bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất bởi tỉ lệ sinh lời cao, tuy nhiên đi kèm với nó luôn là rủi ro về thanh khoản đặc biệt với nhà đầu tư không trường vốn. Các xã này thuộc khu vực chân cầu Nhật Tân, lại được đồn đoán là có quy hoạch đô thị, rồi trung tâm thương mại lớn này kia nên lúc đó giá đất tăng chóng mặt hằng ngày. Theo chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội, công tác GPMB của dự án sẽ được hoàn thành trong tháng 8/2010.

Tâm lý chờ đợi dù khả năng tài chính vẫn còn "Lướt sóng"Hầu như không cóHầu như không cóKhông có kỳ vọng tăng trong ngắn hạn, thậm chí nguồn tiền này còn mong muốn rút ra khỏi thị trườngDự báo diễn biến giá cả BĐS Hà Nội trên các phân khúcDựa vào bảng phân tích trên, chúng ta có thể thấy động lực chính cho thị trường bất động sản Hà Nội trong tương lai gần. Sau khi Báo GĐ&XH số 114 có bài phản ánh tình trạng hàng trăm hộ dân sinh sống tại nhà N01, Khu đô thị Mỹ Đình (thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, Từ Liêm) phải dùng nước nhiễm asen, hiện Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã khắc phục sự cố, đưa nguồn nước sạch Sông Đà về cho người dân ở đây sử dụng. Giao dịch trên thị trường giảm đi khá nhiều so với khoảng 2 tháng trước đây. Xu hướng không mua bằng mọi giá của người dân là nguyên nhân chính khiến cơn sốt nhà đất Hà Nội mấy ngày gần đây hạ nhiệt, giao dịch chững lại và giá cũng có xu hướng đi xuống.Thế nhưng, khảo sát của VnEconomy cho thấy điều khác biệt của thị trường giáp Tết năm nay là mua bán ở phân khúc này lại bỗng dưng sôi động hẳn lên trong khi toàn thị trường vẫn trong cảnh đìu hiu. doanh nghiệp này đang rất kỳ vọng vào sức hút của dòng sản phẩm sắp ra mắt.

III. CLB Bất động sản Hà Nội “Khai xuân – Kết nối doanh nghiệp”

TP - Những thông tin về quy hoạch Thủ đô đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản Hà Nội, khiến giá nhà đất tại các khu vực ven đô sốt lên trông thấy. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2013 cho thấy, căn hộ hạng C là loại căn hộ phổ biến nhất trên thị trường và giảm giá tới 7% so với quý III. Cho vay tiền mua nhàThị trường nhà đất gần đây liên tục chứng kiến các gói tín dụng với lãi suất 0% được nhiều chủ đầu tư tung ra. Trong khi đường ống dẫn nước từ Nhà máy nước sông Đà được lắp đặt ngay sát cạnh khu tái định cư, nhưng người dân khu tái định cư này vẫn phải dùng nước giếng khoan nhiễm bẩn. Trong hoàn cảnh này, dự án nào kết hợp được các yếu tố như mức giá hấp dẫn, điều khoản thanh toán linh hoạt, có sự hỗ trợ tài chính, hạ tầng tiện ích tốt và các cam kết về chất lượng quản lý… sẽ nhanh chóng bán được hàng. HCM) cho hay, nhìn chung thị trường chung cư tại Tp.

Tuy nhiên, chủ trương này vẫn nguyên là chủ trương vì: thứ nhất, để đưa các khu công nghiệp lên các vùng ít khả năng nông nghiệp cần phải có kinh phí rất lớn để đầu tư hạ tầng đồng bộ; thứ hai, gắn với các khu công nghiệp cần phải đồng thời phát triển các khu đô thị với hạ tầng xã hội đồng bộ với đầy đủ các cơ sở y tế, văn hóa, giáo dục, thể thao; thứ ba, đó là vấn đề tế nhị là chúng ta cần ưu tiên lợi ích chung hay ưu tiên lợi ích riêng của nhà đầu tư. CBRE cho rằng, hiện nay người mua nhà vẫn dè dặt khi đưa ra quyết định mua nhà do giá nhà và thu nhập đang có sự chênh lệch quá lớn. Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%Theo đánh giá tổng hợp, giá nhà đất tại Hà Nội và các địa phương đã giảm bình quân 10 - 30% trong năm qua. Nếu điều tra của Vietnam Report là đúng thì thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang phụ thuộc rất nhiều vào sự “dẫn dắt” của hơn 60% khách hàng mua bất động sản để đầu tư, trong số đó có Thảo. Ông John Gallander, Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ: “Khi thị trường hoàn toàn thuộc về người mua, chúng tôi tin rằng đây là thời điểm tốt để những người có nhu cầu ở thực quyết định mua căn hộ. Ông Điệp cho biết, một trong những lý do khiến biệt thự bán khá tốt là do yếu tố giá mềm, từ vài trăm nghìn đến hơn 2 triệu đồng/m2 đất biệt thự tùy thuộc vào vị trí cảnh quan, hạ tầng dịch vụ đi kèm.