Khó quản lý sàn giao dịch bất động sản

Giá nhà, đất giảm 3/4 DN bất động sản sẽ phá sản

I. 100 doanh nghiệp đăng ký thành viên chi hội bất động sản du lịch

Có thể nói, động thái này là biện pháp kịp thời của cơ quan quản lý nhằm chấn chỉnh lại trật tự trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản vốn phát sinh nhiều tiêu cực và hệ lụy nan giải xảy ra trong thời gian qua. Với chủ đề: “Phát triển đô thị bền vững từ góc độ thị trường bất động sản châu Á”, hội thảo có sự tham gia của các diễn giả quốc tế đến từ Hồng Kông,Trung Quốc, Malaysia, Singapore, Úc, Nhật Bản… Hội thảo tập trung vào những vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản như: Khủng hoảng tài chính kinh tế thế giới và kinh nghiệm sử dụng vốn ngân sách, vốn ODA, vốn vay và vốn huy động thương mại đối với lĩnh vực bất động sản; Vấn đề quy hoạch đô thị và tạo lập quỹ đất; Công tác dự báo để dự báo thị trường bất động sản và đô thị bền vững; Các giải pháp về quản lý nhà nước nhằm kiểm soát và điều tiết giá cả thị trường bất động sản. Đây là nội dung chính của bản Quy hoạch nghĩa trang thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050 vừa được Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội thông qua. Thực trạng này đã khiến nhiều chủ đầu tư trong nước phải ngậm ngùi chuyển nhượng dự án cho các nhà đầu tư ngoại đang dồi dào tiềm lực để tiếp tục cầm cự qua đợt đóng băng kéo dài của thị trường.

Trong khi chứng khoán hóa đòi hỏi phải có các điều kiện về khung pháp lý, sự tham gia của các nhà đầu tư, tổ chức định mức tín nhiệm, sự pháp triển của thị trường chứng khoán. Thông tin này được Savills Việt Nam cho biết ngày 6/6 tại Thành phố Hồ Chí Minh. CLB bất động sản Hà Nội từ chối tranh luận với TS. Một đại gia khác trong ngành bất động sản và cũng là một trong số ít cổ phiếu có thị giá trên 100. Ngoài ngân hàng mẹ có thể cấp tín dụng thì Sacomreal cũng có quan hệ và liên kết với khá nhiều ngân hàng khác để hỗ trợ cho khách hàng mua các sản phẩm của Sacomreal. Theo một báo cáo của Jones Lang LaSalle, đại lý bất động sản toàn cầu, tổng giá trị đầu tư vào thị trường bất động sản của Mỹ đã tăng lên đến 49 tỷ USD trong quý 2, tăng 56% so với cùng kì.

II. Gói kích cầu hỗ trợ ngành Bất động sản

Sở dĩ thị trường bất động sản Việt Nam hay sốt cục bộ là do từ trước tới nay chỉ có hai nhóm là nhà đầu tư và đầu cơ thao túng. Trong thời gian diễn ra triển lãm sẽ có nhiều hoạt động như: Lễ tôn vinh và trao giải cho các doanh nghiệp đạt các giải thưởng Cúp vàng Bất động sản Việt Nam 2009, Huy chương vàng chất lượng sản phẩm ngành vật liệu xây dựng nhà ở, Thiết kế cao ốc văn phòng và nhà ở, Sàn giao dịch BĐS tiêu biểu, Gian hàng quy mô đẹp; giao lưu, gặp gỡ với các đoàn khách quốc tế, hiệp hội BĐS của các quốc gia và vùng lãnh thổ; tư vấn, giới thiệu các dự án nhà ở, khu du lịch, khu công nghiệp, tư vấn thiết kế và kiến trúc nhà ở… Đáng chú ý là 4 hội thảo quốc tế về các chủ đề “Khơi thông nguồn vốn cho đầu tư phát triển thị trường BĐS”, “Tiềm năng và cơ hội đầu tư BĐS Việt Nam”, “Một số vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị”, “Chính sách pháp luật và thị trường BĐS Việt Nam” với sự tham dự của lãnh đạo bộ - ngành, các địa phương và khách mời trong nước và quốc tế. HCM khóa VIII ngày 06/02/2012 thì GDP thu nhập bình quân đầu người năm 2012 của TP. Đây là cơ sở để kinh tế vĩ mô sớm ổn định và phát triển bền vững. Họ chờ đợi vì không có niềm tin. Giá đất cần phải thay đổi theo thị trường - giảm giá cùng với giá thuê văn phòng và giá nhà/căn hộ.

Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, Viện Nghiên cứu Khoa học Thị trường Giá cả Hơn 2/3 tổng giao dịch trên thị trường bất động sản là phi chính thức. Trong tháng bảy, ông đã viết: “Đây chỉ là khởi đầu cho thời kì mà Trung Quốc ở vị thế dẫn đầu thị trường bất động sản thế giới, và làn sóng này sẽ tạo được ảnh hưởng đáng kể và có lẽ sẽ kéo dài hơn so với làn sóng Nhật Bản mua bất động sản hàng đầu thế giới trước đây. Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất. Giải pháp quan trọng thứ hai là việc tháo gỡ các vướng mắc đang hạn chế người nước ngoài tham gia mua nhà tại Việt Nam… xem thêm Đầu tư xây dựng năm 2012 vẫn tăng dù nhà đất "đóng băng" Theo Tổng Cục Thống kê giá trị sản xuất xây dựng trong cả năm 2012 vẫn tăng nhẹ 2,1% so với năm 2011.Vậy theo ông làm sao tách được khâu thứ cấp ra khỏi thị trường?Việc xác định ranh giới là rất khó vấn đề là các cơ quan quản lý cần quản trị thật tốt. Lãi suất vay cao đang làm giảm sức hấp dẫn đối với người mua trong nước khi sử dụng dịch vụ vay thế chấp.

III. Thị trường bất động sản: Nhu cầu “ảo”,đầu tư “lệch”!

Hiện kịch bản giải cứu cho nền kinh tế, cho bất động sản cũng đã được chuẩn bị sẵn sàng. Sàn có đội ngũ lãnh đạo, nhân viên môi giới bất động sản có chuyên môn cao, nhiều kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản luôn cam kết giữ vững đạo đức nghề nghiệp trong khi giao dịch với khách hàng. Do đó, dòng tiền vào thị trường BĐS sẽ giảm tương đối. Một yếu tố khác gây mất ổn định và rủi ro lớn trên TTBĐS là sự chênh lệch giá đền bù giữa Nhà nước và doanh nghiệp, giữa tin đồn về dự án với kết cục không sáng sủa như tin đồn,… đã góp phần làm cho nhiều nguồn vốn trung và dài hạn của các chủ sở hữu không kìm nén nổi cắt vụn ra để đầu tư kiểu “chạy xô”, “lướt sóng”. Ông Edward Chi - TGĐ Công ty cổ phần Đầu tư Minh Việt, một doanh nhân Việt Kiều quyết định quay về nước và hợp tác với Công ty Coldwell Banker Vietnam, với tham vọng lập nên một hệ thống quản lý BĐS chuyện nghiệp. Đó chủ yếu là những căn hộ khoảng 50 – 60 m2 với mức giá từ 12 – 15 triệu đồng/m2, giao động khoảng từ 700 – 800 triệu đồng/căn.

Điều này nếu xảy ra sẽ tạo thành rủi ro cho hệ thống tín dụng mà không tạo ra động lực tiêu xài để đẩy mạnh sản xuất kinh doanh tạo ra việc làm. Sàn bị xử phạt nhẹ nhất là 60 triệu đồng, cao nhất là 250 triệu đồng. Đặc biệt, lần đầu tiên ban tổ chức triển lãm sẽ tổ chức chương trình khảo sát nhu cầu nhà ở năm 2010 với các đối tượng chính là người dân thực sự có nhu cầu mua nhà, các chuyên viên môi giới bất động sản. Một điểm bất cập nữa là bất động sản Việt Nam thuộc loại có giá cao nhất nhưng khả năng sinh lợi lại thấp nhất thế giới. Sàn giao dịch bất động sản hiện nay hoạt động chưa hiệu quả, số lượng giao dịch thành công qua sàn chỉ đạt từ 15 đến 20% thực tế. Giá đất dự án trong nửa đầu năm 2009 đã trải qua nhiều đợt tăng giá, mỗi đợt đều tạo nên mặt bằng giá mới.