Thị trường bất động sản Hà Nội: Không có quyền lựa chọn

Thị trường bất động sản Hà Nội: Sắp có "quả bóng" vỡ?

I. Tháng 10/2009: tòa tháp BIDV sẽ ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

Trong quý 3, điểm sáng nhất của thị trường bất động sản Hà Nội nằm ở phân khúc mặt bằng bán lẻ. Nguyễn Hải Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Điều này có thể ảnh hưởng đến ổn định kinh tế vĩ mô, cũng như ảnh hưởng đến đời sống xã hội nói chung. Trên mảnh đất dự kiến xây chung cư này, Xí nghiệp sản xuất dụng cụ thể thao (thuộc Cty cổ phần Thể dục thể thao Việt Nam - TDTT VN) vẫn đang hoạt động, sản xuất như chẳng có chuyện gì xảy ra.

Hệ thống ngân hàng cũng như các nhà đầu tư và người mua bị phụ thuộc và chịu ảnh hưởng nhiều bởi tình hình kinh tế vĩ mô. Dự án Bắc An Khánh nằm bên phải đường đại lộ Thăng Long, hiện đang được chào bán với mức giá gốc chênh 3 tỉ đồng/căn. Việc mua Buford là sự đầu tư không hề liêu lĩnh Thông tin doanh nhân Việt Nam Phạm Đình Nguyên mua đứt một thị trấn Buford tại Mỹ nhiều người tỏ ra hoài nghi cho cách đầu tư táo bạo này khi bỏ ra số tiền cả triệu USD để mua một mảnh đất được xem như “khỉ ho, cò gáy”. Dự án khu đô thị mới Dương Nội khu C, D cũng xuống khoảng 4-5 triệu đồng/m2, liền kề hiện còn khoảng 48-53 triệu đồng/m2. Mặc dù biết thông tin về hội chợ BĐS được mở bán tại đây và cũng có nhu cầu mua nhà tuy nhiên phải đến buổi thứ 2 vào ngày nghỉ chị Nguyễn Thu Hà (Hà Đông) mới đến xem và cũng chỉ vòng qua một vòng chị đã có ý định ra về. Alan Phan cho rằng: Hãy để bất động sản rơi tự do - điều này sẽ làm giá nhà giảm thêm 30-50%, tuy nhiên ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai lại khẳng định: Bất động sản TP.

II. Bất động sản Hà Nội vẫn là thị trường giàu tiềm năng

Tia sáng cho thị trường bắt đầu le lói từ đầu tháng 8 khi đà bán tháo bắt đầu giảm dần, giá đất một số dự án như đô thị mới An Hưng, Vân Canh, Văn Khê, Văn Phú. Ông Nam cho biết, trong tháng 8 này, khi Chính phủ chính thức phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050, thì trong số 800 dự án đang được rà soát vì vướng quy hoạch sẽ có nhiều dự án được khởi động, cùng với hơn 200 dự án nhà cao tầng trong nội đô nếu phù hợp quy hoạch sẽ được triển khai, là nguồn cung lớn về quỹ nhà. Thảo nói tiếp, làm ở công ty dược vất vả hơn nhiều. Giá cho thuê đối với hạng B cũng giảm khoảng 0,08% so với quý trước, đạt mức trung bình 26,88 USD/m2. Các giao dịch chững lại và trở nên trầm lắng hơn, mở ra cánh cửa cho các nhà đầu tư. Mới đây, một người dân mang nước này đi xét nghiệm phát hiện hàm lượng Asen cao gấp 37 lần cho phép.

Khảo sát mới nhất của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những diễn biến trái chiều nhau, cả về lượng giao dịch và giá cả. Theo Báo Xây dựng Trên thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nhiều loại 'nhà trọ khép kín' được rao bán dưới dạng 'căn hộ chung cư mini' khiến nhiều người có nhu cầu ở nhiễu loạn thông tin. KTĐT - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng: Để giải cứu thị trường BĐS, cần điều tiết lượng hàng tồn kho, tức là ngừng nguồn cung. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thu của căn hộ hạng C giảm 13% so với quý trước, chỉ đạt 7%.Nhiều dự án căn hộ cao cấp bung hàng giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội phải đối mặt với những khó khăn do những vấn đề kinh tế vĩ mô đặt ra. Tuy vậy, để người có nhu cầu "chạm tay" thật sự vào giấc mơ này xem ra vẫn còn xa.

III. Bất động sản Hà Nội: Văn phòng hạng A khởi sắc

CafeLand – Sự kiện bất động sản nổi bật ngày 9/1 gồm có: Ông Nguyễn Văn Đực - Bộ Xây dựng lại lạc quan về BĐS; Từ Liêm thành hai quận mới: Dân vội vã xây nhà; Nhà giá rẻ vẫn “hời” 5-7 triệu; Công ty Vạn Thịnh Phát của bà Trương Mỹ Lan giàu cỡ nào; Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng. Duy Thị trường chững lại Sau đợt sốt đất rầm rộ, thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và tại Ba Vì, phía Tây Hà Nội… nói riêng đã chững lại. So sánh với mức giá chào được ghi nhận cao nhất trên thị trường biệt thự và nhà liền kề tại quận Cầu Giấy trong quý III/2010: Biệt thự 7. com và facebook vào 6 giiờ sáng thứ hai 1-4 (April's Fool). Tài chính không phải là thành công lớn nhất mà Hai thu nhận được trong giai đoạn này, nhân sinh quan mới mẻ về cuộc sống cũng như những tri thức, quan hệ và kỹ năng mới là những tài sản vô giá. Trong năm 2011 sẽ có khoảng 11,000 căn hộ mới ra mắt thị trường Hà Nội, tiếp tục tạo ra áp lực về giá.

Nhưng đôi khi, tình thế ngoại vi cũng có thể làm sai trật mọi tính toán. Ông Trần Đình Chiến, Trưởng phòng Môi giới bất động sản Công ty Xây dựng Việt Trung cũng cho biết, ngay sau khi một số thông tin về quy hoạch Thủ đô được công bố, đặc biệt khi có kế hoạch xây dựng trung tâm hành chính quốc gia tại trục Hòa Lạc - Ba Vì, thị trường nhà đất tại khu vực này đã sôi động trở lại. Nhiều chuyên gia đã đưa ra nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội đang phải đối mặt với một cơn "lũ giảm giá" trong thời gian tới. Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam cho biết, thị trường Bất động sản Hà Nội 3 tháng qua đã có tín hiệu đáng mừng. Thành phố cũng điều chỉnh quy hoạch khu trung tâm chính trị Ba Đình , mở rộng từ 105 ha lên 134 ha. Khu Thạch Bàn giá mềm hơn, khoảng 23-35 triệu đồng mỗi mét vuông bởi cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.