Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn "nóng"

Bất động sản 24h: Khi những con số lên tiếng…

I. Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản Việt - Mỹ

Ông cho rằng giá nhà ở Việt Nam đã quá cao so với mức sống người dân, nếu đi cứu doanh nghiệp bất động sản là không có trách nhiệm với dân và Nhà nước khi đó chỉ phục vụ cho một nhóm lợi ích. Trong bối cảnh lạm phát vẫn ở mức cao, lãi suất ngân hàng bị quy định trần 14%/năm, thị trường chứng khoán ảm đạm, giá vàng biến động thất thường, bất động sản chưa khởi sắc… , thông tin dự án căn hộ IJC Aroma tại thành phố mới Bình Dương, trong ngày đầu mở bán block D đã có hàng trăm khách hàng ký hợp đồng mua làm rúng động thị trường bất động sản. Đó là một trong những nhóm giải pháp được UBND TP. Mới có 15% đến 20% giao dịch BĐS qua sàn Theo báo cáo cả 33/226 sàn giao dịch, tổng số lượng giao dịch thông qua sàn gồm 3679 giao dịch, trong đó khu vực phía Bắc (chủ yếu TP Hà Nội) có 327 giao dịch, khu vực phía Nam (chủ yếu TP HCM) có 3352 giao dịch.

T Land đang tiếp tục mở mỗi quận 1 sàn giao dịch bất động sản nhằm xây dựng hệ thống bán lẻ vững chắc rộng khắp thị trường. Ba thành phố khác của nhóm BRIC là Mumbai, Mátxcơva và São Paulo cũng có thể thăng tiến 6-8 bậc trong bảng xếp hạng của thập kỷ tới. Đây sẽ là thách thức cho cả doanh nghiệp và người mua bất động sản. Thậm chí nhiều phân khúc mất tính thanh khoản. giá chung cư dao động ở mức 20 - 28 triệu đồng/m2, có người mua đưa ra mức giá chỉ 16 - 17 triệu đồng/m2. Sự dốc vốn của ngân hàng bị kiểm soát khá chặt chẽ của Ngân hàng nhà nước, nên không thể tạo ra một cú hích mạnh như của 2007, để có thể tạo ra một cuộc xén lông cừu lần thứ 2; dù rằng động thái cho vay của một số ngân hàng gần đây (hiện đã tạm lắng) có vẻ như trở nên dễ dãi với hoạt động cho vay đầu tư BĐS.

II. Nhiều doanh nghiệp xin thành lập sàn giao dịch bất động sản chuẩn

Gần đây, nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm tới thị trường bất động sản nhà ở đầy tiềm năng của Việt Nam. Hiện có rất nhiều loại trái phiếu được các văn bản luật hướng dẫn thực hiện theo Luật Doanh nghiệp, Luật Kinh doanh bất động sản. Suy cho cùng thì những người tìm mua nhà, đất chỉ có hai mục đích: hoặc để ở hoặc để đầu tư kiếm lời và tùy vào mục đích mà họ sẽ chấp nhận tình trạng của sản phẩm cũng như mức độ rủi ro ở mức nào. Theo đó nhà đầu tư này thì thị trường của họ có cả một hệ thống nhằm tạo thông tin kích giá bởi người Việt Nam vẫn quen với kiểu mua rỉ tai và theo tâm lý đám đông. Tuy nhiên, nhiều người trong ngành nhận định số lượng các sàn giao dịch hoạt động cầm chừng hay đóng cửa cũng không ít. Chính vì vậy, BĐS trở thành mục tiêu đầu tư của những công ty bảo hiểm, quỹ hưu trí, ngân hàng hay những công ty khác.

HCM) cho Công ty Bất động sản Danh Khôi Á Châu; Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh mua lại dự án quy mô 2. Trong khi đó, ở Mỹ - mặc dù giá nhà đất nhìn chung rẻ hơn Việt Nam - nhưng giá cho thuê thường gấp đôi đến gấp 4 lần ở Việt Nam, chiếm từ 1,5 đến 2,3% giá trị của bất động sản. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. au)Diễn ra trong hai ngày 19 và 20/11/2013 tại khách sạn MELIA Hà Nội, hội thảo “Cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Úc” do công ty CP Triển lãm Hội nghị và Quảng cáo Việt nam (VCCI EXPO)phối hợp với tập đoàn ParkTrent Properties Group (Úc) hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội mới cho giới đầu tư tại Việt Nam.Tuy nhiên, theo chiến lược chỉ tập trung vào lĩnh vực sản xuất chính, sau 6 năm công ty này vẫn chưa triển khai dự án bất động sản nào. Nhu cầu lớn như vậy hứa hẹn khoản lợi nhuận hấp dẫn nên nguồn vốn ngoại vẫn chảy mạnh vào đất.

III. Hội nghị bất động sản du lịch vào tháng 10-2009

Bất động sản sẽ được cứu bằng giải pháp tài chính” - đó là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Tài chính Vương Đình Huệ tại buổi Tọa đàm: Tìm kiếm các giải pháp tháo gỡ khó khăn nhằm khơi thông thị trường BĐS TP HCM. Trên thực tế, giá bất động sản tại Trung Quốc thời gian gần đây đã tăng vọt, bắt nguồn từ việc người dân có thể dễ dàng vay tiền ngân hàng, được hưởng các mức thuế ưu đãi, cũng như nhờ chính sách bán nhà giá rẻ mà chính phủ áp dụng từ năm ngoái để hỗ trợ thị trường bất động sản trong bối cảnh kinh tế suy thoái. Ví dụ, đối với dự án đấu giá QSDĐ tại xã Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì), khu đất này nằm giữa đường quốc lộ 1A và đường Pháp Vân - Cầu Giẽ, lại cách không xa các khu đô thị Pháp Vân, Tứ Hiệp và Bệnh viện Nội tiết trung ương mới được xây dựng… nhưng qua khảo sát, chưa có nhiều người tham gia. Thế nhưng qua 2 năm triển khai, tình hình tại ParkCity có thể coi là thê thảm… Xem thêm (Theo SGĐTTC). Giá và tiền thuê văn phòng tại các trung tâm tài chính Châu Á như Singapore và Hong Kong, các nền kinh tế đang phát triển như Ấn Độ và Nga và các nước Châu Âu như Tây Ban Nha và Ireland cũng đã giảm mạnh. Hiện, cũng có nhiều doanh nghiệp nhưng doanh nghiệp còn phải có điều kiện, thủ tục đầy đủ nên việc này thuộc về ngân hàng.

Phát biểu trong Hội thảo “Các giải pháp quản lý rủi ro, giải quyết xung đột trong thị trường bất động sản” do Phòng Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng: Thị trường bất động sản Việt Nam đang có 6 nghịch lý cần tháo gỡ để phục hồi nền kinh tế… xem thêm Dự án chung cư Booyoung Vina im lìm suốt 6 năm Chủ đầu tư Khu chung cư quốc tế Booyoung (Dự án Booyoung Vina) bỏ hoang hơn 43. Mặc dù còn rất nhiều việc phải làm nhưng đó cũng là dấu hiệu khởi đầu của sự tiến bộ. vn) Tại Tọa đàm "Cơ hội phục hồi cho thị trường bất động sản" do Báo Đầu tư tổ chức ngày 9/5, ông Phan Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 cho rằng, có thể giảm tiếp tới hơn 30% giá bất động sản. Tuy nhiên, có một điều đáng chú ý là trong khi không có cái nhìn lạc quan vào tương lai thị trường bất động sản Trung Quốc Đại lục và Hong Kong, nhiều nhà đầu tư ở đây lại hướng ánh mắt vào thị trường bất động sản Việt Nam. Chỉ tính 5 tháng đầu năm 2009 nguồn vốn FDI đăng ký mới cho kinh doanh BĐS lên tới 1,45 tỷ USD và tăng thêm, trong đó vốn đăng ký mới là chủ yếu với 19 dự án. Tuy nhiên, việc các quỹ đầu tư (đã hoạt động theo Luật doanh nghiệp) đang hoạt động tốt tại Việt Nam, đặc biệt các doanh vụ trong thị trường bất động sản đang làm cho sự nhìn nhận của các nhà đầu tư quỹ có thể kỳ vọng tốt hơn vào thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2014.