Bất động sản Hà nội “sốt cao”!

Tổng hợp tin quy hoạch bất động sản Hà Nội

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Phân khúc cao cấp vẫn có “cửa sống”

Cầu cao với nhà ở bình dân Theo khảo sát của CBRE, sau 4 quý sụt giảm liên tiếp (ngoại trừ phân khúc thị trường bình dân), quý 2 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự đảo chiều về giá ở tất cả các phân khúc của thị trường căn hộ. Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng do nguồn tín dụng vẫn hạn chế và các khó khăn của nền kinh tế. Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ thị trường bất động sản Hà Nội, các nhà đầu tư có thể nhận thấy những dấu hiệu cho thấy thị trường này đang phục hồi dần. Dồi dào nguồn cung căn hộ Công ty Savills Việt Nam vừa đưa ra báo cáo tổng kết về phân khúc thị trường bất động sản tại Hà Nội.

Mỗi tầng gồm 14 căn hộ với các loại diện tích dao động từ 76 – 107m2, do Công ty TNHH Xuân Phương làm chủ đầu tư Giá bán các căn hộ tại dự án chỉ từ 11,5 triệu đồng/m2 đã bao gồm thuế VAT và hoàn thiện nội thất cơ bản với hình thức thanh toán linh hoạt chia làm 5 đợt. Tuy nhiên, giao thông ở đây chủ yếu là giao thông làng xã và cơ sở hạ tầng chưa được đẹp”, anh Hoàng nhận xét. Tuy nhiên, trong trung và dài hạn, nên chăng tiếp tục đưa nhà ở vào diện chịu thuế nhưng cần phải tính toán thật kỹ để tránh gây thiệt hại cho những người có thu nhập thấp mà chưa có sở hữu nhà. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, nhiều khả năng thị trường Hà Nội năm 2011 tiếp tục khởi sắc, giá sẽ tăng. Nhận định này đều được các chuyên gia bất động sản của một số Công ty tư vấn - quản lý bất động sản có uy tín tại Việt Nam như CBRE, Savills ghi nhận. Tại trục đường 32 hiện đang có hàng chục dự án bất động sản lớn nhỏ dọc hai bên đường trong đó có những dự án đã hoàn thiện phân thô hiện đang giao nhà cho khách hàng.

II. Bất động sản Hà Nội không nhúc nhích

Những căn biệt thự này có giá cao "chót vót"Không chỉ có Quốc lộ 32, thông tin đầu năm 2011, đường Lê Trọng Tấn kéo dài sẽ chính thức được thông xe nối liền một số tuyến đường quận Hà Đông với Đại lộ Thăng Long được dự báo là cú hích mới cho thị trường bất động sản tại khu vực này. Với những diễn biến tích cực trên đây, hy vọng thời gian tới thị trường nhà ở dành cho người thu nhập thấp tiếp tục khởi sắc, góp phần cải thiện nhu cầu chỗ ở cho người dân. Như vậy, cả về phân khúc chung cư ở ngay cũng khan hàng, ít nhất trong năm nay và sang năm. Trong đó, các dự án căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ 500 triệu đồng/ căn hộ với diện tích từ 60 đến 90 m2 sẽ có cơ hội bán được nhiều hơn. Đó là chưa kể đến trẻ con, người lớn bị mẩn ngứa, dị ứng, ngất xỉu xảy ra liên tục. Nếu như trước đây, vùng ven chỉ vươn đến khu vực Bắc An Khánh, Quốc lộ 70 về phía Tây; Đông Anh - Bắc Thăng Long ở phía Bắc; Việt Hưng ở phía Đông.

Hàng đổi hàng hiện đang là đề tài mà Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chịu trách nhiệm nghiên cứu để tác động tới doanh nghiệp như một hướng để giải thoát. Tâm điểm nóng của thị trường Bất động sản Hà Nội hiện nay là các dự án dọc quốc lộ 32, nối từ Mai Dịch lên thị xã Sơn Tây. Hiện nay, thành phố mới chỉ công bố kết quả rà soát giai đoạn 1. Tuy nhiên, khi có thông tin về việc mở bán dự án có giá 600 triệu đồng, chị đã hạ quyết tâm mua bằng được.Chưa thể giảm giá ngay đượcMột số chuyên gia cho rằng, việc giá bất động sản Việt Nam, và nhất là tại thị trường bất động sản Hà Nội, tuy nhiên việc giá bất động sản lên cao đỉnh điểm đến một thời điểm nhất định cũng sẽ phải hạ xuống để phù hợp với nhu cầu của người dân. Cá nhân ông Nam đã trao đổi với ông Nguyễn Thế Thảo, Chủ tịch UBND TP.

III. Đầu tư bất động sản Hà Nội: Chọn Đông hay chọn Tây?

Sau cơn sốt kéo dài hơn 2 tháng, đẩy giá bất động sản ở một số khu vực lên 30-40%, khoảng 2 tuần trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội lâm cảnh “mất nhiệt”. Gần hai tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội luôn trong tình trạng “nóng” lên từng ngày. Thứ hai, nhóm giải pháp liên quan đến hành chính nhằm minh bạch hóa các thông tin để tránh hiện tượng nhà đầu cơ móc nối với chủ đầu tư để có thỏa thuận về giá trước khi đưa ra giá cuối cùng đến người tiêu dùng. Theo chân một người môi giới đất vào xã Đức Thượng, Hoài Đức cạnh dự án Tân Việt, chúng tôi được giới thiệu mảnh đất méo mó nằm vị trí ngõ cụt diện tích 60 m2 kích thước mặt tiền 6 m2, giá bán 35 triệu đồng/m2, còn cách lô đất ngõ rộng 5m2 giá 45-48 triệu đồng/m2. Trong quý 3 vừa qua, tổng nguồn cung căn hộ để bán trên thị trường sơ cấp từ các dự án là hơn 1. Trước đây, nhóm đầu cơ tích cực mua bán căn hộ và qua đó thổi phồng khối lượng giao dịch.

Ngoài Hà Đông, ở phía Bắc thành phố, một số dự án Khu đô thị như Dự án Khu đô thị Phố Nối, Hưng Yên; Dự án Khu đô thị sinh thái Long Biên; Dự án Khu đô thị thương mại-du lịch Văn Giang (Ecopark). Triển vọng nguồn cung tương lai dự kiến có khoảng 19 dự án, trong đó 7 dự án sẽ cung cấp khoảng 1. Xét về cân đối nguồn tiền vào ra trên thị trường bất động sản Hà Nội, có thể kết luận giá bất động sản sẽ còn giảm ở phần lớn các phân khúc thị trường. Sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Nhận thấy nguồn nước này không đạt tiêu chuẩn do có nhiều cặn bẩn nên năm nào họ cũng kiến nghị lên phía công ty để có biện pháp thau, rửa, nhưng chỉ được một thời gian ngắn “đâu lại vào đấy”. CBRE cho rằng, mặc dù mức độ ảnh hưởng có giảm dần, nhưng thị trường nhà ở hiện vẫn bị chi phối bởi những người mua để đầu tư.