Thị trường bất động sản: Sức ấm chưa bền vững.
I. Làm gì với thị trường bất động sản?
Khi thị trường chứng khoán bão hòa nhà đầu tư sẽ chuyển hướng đến thị trường bất động sản để bảo toàn vốn. Những dự báo mang tính trái ngược khiến cho diễn biến giá nhà trong năm 2013 trở thành một ẩn số khá thú vị… xem thêm Sao phải cứu bất động sản? Vẫn còn nhiều tranh cãi xung quanh việc giải cứu thị trường bất động sản. Ông Phấn cũng cho biết thêm: Để tránh tình trạng bán nhà trên giấy, các dự án nhà thi công "rùa" , Luật mới ban hành cũng đã quy định rất cụ thể: Luật Nhà ở (Điều 36) đã quy định tổ chức, cá nhân phát triển nhà ở thương mại có trách nhiệm công khai tại trụ sở Ban quản lý dự án, địa điểm có dự án và trên phương tiện thông tin đại chúng về quy hoạch chi tiết của dự án, số lượng nhà ở bán, số lượng nhà ở đã bán, số lượng nhà ở còn lại, giá bán; điều kiện được mua. Có người còn bi quan đến mức, công ty chứng khoán đầu tiên đã rút khỏi thị trường sau những khó khăn mang tính.
Chỉ riêng việc biến động của thị trường vốn đã khiến cho thị trường BĐS “chết đứng”. Do giá một số vật liệu xây dựng giảm trong hai quý sau của năm 2008 và tỷ lệ lạm phát được kiềm chế, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi. Mục đích nhằm giải quyết hàng tồn kho cũng như thúc đẩy thị trường BĐS phát triển. Qua đó, HUD đã khẳng định vai trò tham gia điều tiết thị trường nhà ở ngay tại Thủ đô mà trước đó chưa mô hình nào đáp ứng được. Những dự án có vị trí đắc địa, “ăn theo” hạ tầng đã được hoàn thiện hầu như vẫn giữ được giá và chỉ giảm chút ít. Ông Võ Thành Vạn, Giám đốc Công ty TNHH Thiên Lộc, cho biết: Sàn giao dịch BĐS Thiên Lộc sẽ thực hiện giới thiệu và giao dịch BĐS cho các dự án do công ty làm chủ đầu tư ở Cần Thơ và Hậu Giang.
II. Hai rào cản thị trường bất động sản
Dự báo của HOREA, thị trường bất động sản năm 2012 vẫn hết sức khó khăn. Mặc dù mới chỉ là ý tưởng, trục Thăng Long và dự định chuyển trung tâm hành chính quốc gia, các nhà đầu cơ đã “đi trước đón đầu” khiến bao người khốn đốn. Nếu từ nay đến cuối năm, thanh khoản của thị trường không cải thiện, thì khả năng số lượng tồn kho căn hộ tại Hà Nội sẽ tăng cao và dự báo có thể lên đến hơn 35 nghìn căn hộ. Song, trên thực tế, vẫn chỉ có một vài trục đường được khách hàng thăm hỏi như khu đô thị mới Văn Khê ăn theo đường Lê Văn Lương kéo dài; một vài khu đô thị mới trên trục Ngô Thì Nhậm (Hà Đông), hay các dự án vừa mới triển khai ở phía tây nam thành phố. Chẳng hạn, Dự thảo luật nghiêm cấm việc mua bán nhà đất theo hình thức mua bán trao tay vốn rất phổ biến hiện nay, vì thế, có thể khiến thị trường minh bạch hơn. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến thị trường bất động sản luôn luôn trong tình trạng bất ổn.
Trong kế hoạch hoạt động năm 2012, Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và Thị trường bất động sản TPHCM đã yêu cầu Cục Thống kê khảo sát và thống kê các số liệu liên quan đến tình hình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản tại TPHCM hàng năm và 5 năm. Ghi nhận của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay, tổng số giao dịch bất động sản thông qua sàn trên toàn quốc đạt 3. Nhận định về phân khúc thị trường này, ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc Kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam cho rằng: trong một vài năm trở lại đây, từ Bắc vào Nam, các dự án BĐS sinh thái xuất hiện ngày càng nhiều với quy mô ngày càng lớn. Ông Đặng Đức Thành cho rằng, nếu ngân hàng thương mại (NHTM) có chính sách tín dụng BĐS phù hợp với những phân khúc có chủ đầu tư uy tín, làm ăn bài bản, tín dụng BĐS sẽ khởi sắc trong năm 2013.Do cơn sốt cuối năm ngoái, người ta đã điều chỉnh thị trường một cách bất hợp lý, hàng hóa bất động sản - nhất là nhà ở - có cơ cấu không hợp lý. Còn theo Nghị định mới sẽ phải làm quy hoạch chung trước rồi mới hình thành dự án làm cơ sở để lập quy hoạch chi tiết 1/500” … xem thêm Mua nhà theo NĐ 61/CP: Sẽ phân loại các trường hợp vướng mắc Theo Sở Xây dựng Hà Nội, gần 1.
III. Ngân hàng 'mở', thị trường bất động sản ấm lên
Theo mục tiêu trong dự thảo chiến lược phát triển thị trường bất động sản: Năm 2020 diện tích trung bình/ đầu người là 25m2. K Một thị trường bất động sản ổn định khi cung phát triển đồng bộ với nhịp sống và đòi hỏi của cầu. Trong hầu hết trường hợp, chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ phát. Chỉ số đến trễ thông qua chỉ số thứ hai sẽ thông báo cho biết thị trường còn lên, dừng lại hay đi xuống. Phải chăng “sóng” đang xuất hiện ở vùng ven TP. Với các doanh nghiệp loại nhỏ chuyên môi giới, tình trạng cũng bi quan không kém khi giao dịch trên thị trường đang nguội lạnh, số vụ giao dịch thành công ít ỏi cũng khó lòng duy trì “sự sống” cho cả doanh nghiệp.
Thời gian này, không ít nhà đầu tư phải chọn giải pháp ngồi im quan sát thị trường. Bởi vì, người nhập cư vào các tỉnh vùng ven chủ yếu là công nhân, lao động có mức thu nhập thấp và trung bình. Vì nhiều lý do khác nhau, thị trường bất động sản Việt Nam đang lên những cơn sốt “điên rồ”. Theo ông Trương Anh Tuấn, phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang gặp khó nhưng khả năng đổ vỡ ít có thể xảy ra. Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chỉ đạo Bộ Xây dựng cùng các bộ, ngành, địa phương nhanh chóng rà soát, tập trung giải quyết những tồn tại, yếu kém của thị trường bất động sản, đặc biệt là các giải pháp tăng cung hàng hóa thiết yếu như nhà ở đô thị, văn phòng, các công trình dịch vụ. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản tin rằng kịch bản về một cơn sốt giá nhà đất như hồi năm 2007 sẽ không bao giờ xảy ra.
Nguồn: vinahouslink
0 nhận xét:
Đăng nhận xét