Thị trường bất động sản: Cần gấp một ủy ban điều tiết

Thị trường bất động sản: Sáu đặc điểm nổi bật

I. Ấn Độ: Thị trường bất động sản gia tăng, trái ngược với hầu hết các thị trường trên thế giới

Các chuyên gia cũng cho rằng nhu cầu cho các sản phẩm của thị trường bất động sản TPHCM dường như đang giảm nhiều so với các năm trước khi thị trường phát triển quá nóng và cầu đã vượt xa cung. Phải cứu vì sự liên quan đa ngànhĐiểm khác biệt lớn nhất của thị trường bất động sản so với các thị trường khác nằm ở chỗ thị trường bất động sản không chỉ liên quan ngành xây dựng, VLXD,. Cộng với sự hạn chế của nguồn lực và phạm vi hạn hẹp của các đối tượng được hỗ trợ, con đường khai phá ánh sáng cuối đường hầm của các DN BĐS lẫn DN ngành vật liệu xây dựng cũng đang rất hẹp. Chỉ khi nào doanh nghiệp giảm giá thành xây dựng còn 5 triệu đồng/m2 mới hi vọng tồn tại.

Giá cả hàng hóa bất động sản nhất là nhà ở vẫn tăng cao, diễn biến phức tạp khó kiểm soát. Bên cạnh đó, thị trường BĐS Việt Nam cũng đang gặp rất nhiều vấn đề như không có tính thanh khoản, giá giảm mạnh vì vậy không tạo sức hút với các nhà đầu tư nước ngoài. Nhà đầu tư Nhật là một trong số đó. Tuy nhiên phân bố không đồng đều, nhu cầu về nhà ở tại khu vực đô thị rất cao, nhất là ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng do nhu cầu tăng thu nhập, di cư tìm việc làm hoặc từ nhu cầu cải thiện điều kiện sống của dân cư đô thị. HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu. Doanh nghiệp có tồn tại phát triển thì người dân lao động mới có việc làm.

II. Thị trường bất động sản không đến nỗi đổ vỡ

Ảnh: BÌNH MINH Từ niềm tin vào chủ đầu tư Bước qua năm 2014, hàng loạt dự án bất động sản đang đầu tư dở dang và nảy sinh khiếu nại giữa chủ đầu tư với khách hàng vẫn chưa có lối ra. Theo tôi, nguyên nhân cơ bản là nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam hiện đang rất cao, điều kiện ăn ở của dân mình chưa được cải thiện và cũng còn một khoảng cách lớn giữa cung và cầu. THU NGÂN SÁCH TỪ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP. Chu kỳ tăng trưởng mới TS Đinh Thế Hiển - Giám đốc Viện Nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng - đánh giá, năm 2013, BĐS sẽ có thể đi vào chu kỳ tăng trưởng mới. Năm 2010, dòng vốn đầu tư sẽ có sự dịch chuyển vào bất động sản tại các khu vực lân cận TPHCM và Hà Nội như Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ, Vĩnh Phúc, Hưng Yên. Một thị trường bất động sản ổn định khi cung phát triển đồng bộ với nhịp sống và đòi hỏi của cầu.

Đó sẽ là xu hướng của thị trường bất động sản?Tôi nghĩ đúng vậy. Tuy nhiên, trên thực tế ở nước ta, bên cạnh nguồn vốn đầu tư trung và dài hạn từ ngân hàng hay vốn đối ứng của khách hàng, nguồn vốn đầu tư ngắn hạn (nguồn vốn "nóng" có thời hạn dưới 1 năm) cũng đổ vào thị trường bất động sản, thậm chí có những giai đoạn, nguồn vốn này còn lấn át nguồn vốn trung và dài hạn trong việc chi phối sự vận động của thị trường bất động sản, gây ra những cơn sốt nóng trên thị trường này. HCM được dự báo tiếp tục ổn định, nhưng sẽ có ít giao dịch từ các công ty trong và ngoài nước do kết thúc năm tài chính và rơi vào thời gian nghỉ Tết âm lịch kéo dài. Tiếp tục tăng cung hàng hóa cho thị trường và đẩy nhanh việc xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản.Nhiều khách hàng không đủ ngân sách để duy trì sàn tại các văn phòng, chung cư đã lựa chọn thuê văn phòng là nhà riêng trong các ngõ rộng, khu vực trung tâm vừa để tiết giảm chi phí, vừa có thể tận dụng các cơ sở hạ tầng tại khu vực. Trước khi hợp tác với chủ đầu tư Ocean Group, Siêu thị dự án đã từng có mối quan hệ hợp tác tốt đẹp với chủ đầu tư như: Công ty TNHH Khải Hưng, Công ty CP May Thăng Long, Công ty CP đầu tư hải Phát,.

III. Thị trường bất động sản “trầm lắng” trước quy hoạch xây dựng thủ đô

Hệ thống quản lý nhà nước về thị trường bất động sản còn nhiều bất cập; hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thiếu tin cậy và chưa thống nhất. Đặng Hùng Võ, năm 2011 sẽ là một năm khó khăn của thị trường bất động sản, tuy nhiên vẫn có những điểm sáng và so với những kênh đầu tư khác, đây vẫn là kênh an toàn nhất. Một phần minh chứng cho điều này là, trong giai đoạn bất động sản trầm lắng như hiện nay, mà nhiều nhà đầu tư miền Bắc vẫn vào TP. Ý kiến này dựa vào một số căn cứ. Tuy nhiên, cái khó là việc liên doanh, liên kết của các DN, nhà đầu tư còn yếu. Cả 2 dự án giá thấp này đều bán hết hàng ngay trong một thời gian rất ngắn.

Còn ông Trương An Dương – Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam thì lạc quan hơn về triển vọng thị trường. Năm 2008 thị trường văn phòng cho thuê vẫn thiếu nguồn cung. Tuy nhiên, có bao nhiêu phần trăm từ mức cho vay ào ạt đó được đổ vào thị trường bất động sản vẫn còn là câu hỏi cho nhiều nhà kinh tế. Bởi vậy, một trong những câu chuyện được bàn luận nhiều trong năm qua là làm thế nào để “phá băng” thị trường này, giải phóng hàng tồn kho, đánh thức nguồn vốn ứ đọng tại ngân hàng, khu đô thị, dự án… Bài viết điểm lại bức tranh tổng thể thị trường bất động sản năm 2012 và đưa ra một số dự báo, định hướng trong năm 2013…. Điều này ngay cả quan chức ngân hàng trung ương cũng không am hiểu nên mới có ý kiến lo ngại vừa qua. Theo kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2009, dân số nước ta là 85,8 triệu người với hơn 22,5 triệu hộ, trong đó đa số đã có nhà ở (chiếm 99,95%).

Nguồn: vinahouslink