Thị trường nhà đất Hà Nội có dấu hiệu ấm lên

Kỉ niệm 58 năm Ngày giải phóng Thủ đô (10-10-1954 * 10-10-2012): Chuyện “tiếp quản” Sở Nhà đất Hà Nội

I. Nhà đất Hà Nội giảm giá, giao dịch chậm

Tại thị trường nhà đất Hà Nội (mới) mới chỉ có đất thổ cư và đất nông nghiệp nhúc nhích tăng trong khi các khu đô thị mới đều trượt giá. TP - Hôm qua (24-9), TAND TP Hà Nội xét xử Cung Triều Tứ (SN 1958, phường Hàng Bột, quận Đống Đa - nguyên Giám đốc Trung tâm dịch vụ thông tin và môi giới nhà đất Hà Nội) về hành vi lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản. Thông tin sai sự thật để đầu cơ sẽ chuyển cơ quan điều traTheo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, hiện tượng “xả hàng”, hạ giá để bán tháo đang tiềm ẩn khả năng “tan bong bóng xàphòng”. Giá căn hộ tương ứng diện tích ở một số dự án như PV Power Landmark: 90m2 – 20,2 triệu đồng/ m2; dự án Moon Garden: 82m2 – 25,3 triệu/ m2; dự án Thảo Điền Pearl: 95m2 – 29,8 triệu/ m2; dự án HA Riverview: 138m2 – 25,1 triệu/ m2,.

Trước đó, do quen biết, ông T được mua một suất đất gần 400m2 với giá gốc hơn 1. HCM, chỉ có 2 phân khúc rất nhỏ mà ở đó, giá cả cao hơn tại Hà Nội. Thứ ba là người có nhu cầu thật thấy giá đất tăng, sốt ruột cũng hay dò hỏi, tham khảo khiến người có nhà, đất càng găm hàng lại. tại một số dự án đang bán sản phẩm hoặc chuẩn bị đưa sản phẩm ra thị trường thuộc phía Tây Hà Nội như Dương Nội, Vân Canh, Tân Tây Đô, Làng Việt kiều châu Âu, Xa La… Tại Khu đô thị Dương Nội của chủ đầu tư là Tập đoàn Nam Cường, khu nhà liền kề 100 m2 cách đây 1 tháng chỉ có giá 17-19 triệu đồng/m2m, 10 ngày trước tăng lên 20-21 triệu đồng/m2, nhưng thời điểm này đang được chào bán với giá 28-30 triệu đồng/m2. Phối cảnh biệt thự mẫu tại dự án Vincom Village. Thời hạn phê duyệt là quí 4 năm 2010.

II. Nhà đất Hà Nội: Đón nhận nhiều tín hiệu tốt

Chung cư Đại Thanh nếu như cách đây chừng 3 tháng giá bán của chủ đầu tư là 14,7 triệu đồng/m2, thì hiện nay đã giảm xuống còn 10 triệu đồng/m2. Còn đối với những doanh nghiêp chuyên về BĐS, cần hiểu rằng thị trường hiện giờ không thuộc về người bán nữa mà thuộc về người mua. HCM: Diễn biến trái chiều Dịch vụ Repo bất động sản đang được nhà đầu tư quan tâm Tiền chảy vào chứng khoán và bất động sản tăng mạnh Bộ Xây dựng : "Bất động sản sốt vì bị đồn thổi". Nhưng nếu bán mảnh 80m2 đó thì tôi cũng chỉ thu về được 5,6 tỉ đồng, lãi có 1,3 tỉ đồng, chỉ bằng 50% mức lãi khi đầu tư ở Gia Lâm”. Nằm cách khu đô thị Văn Khê không xa, khu đô thị dọc theo đường Lê Trọng Tấn, dù cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện rất nhanh và giá còn khá thấp, chỉ ngoài 20 triệu đồng/m2, nhưng những ngày vừa qua giá đất tại khu vực này cũng không tăng thêm. Theo đó giá bán căn hộ là giá được xác định tại thời điểm đăng ký mua với bên bán.

Hanoinet- Ngày 27/11, Thanh tra Sở Tài nguyên Môi trường Nhà đất Hà Nội đã chỉ đạo phá dỡ nhà hàng Phong Vị quán. KTĐT - Trao đổi với báo giới về thị trường nhà đất Hà Nội hiện nay, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty tư vấn BĐS Sohovietnam cho biết: Nghiên cứu của Sohovietnam cho thấy, giá biệt thự và liền kề tại các khu đô thị mới đã giảm khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái, cá biệt có những dự án giảm giá tới 40% trong khi giao dịch đặc biệt chậm đối với biệt thự hoặc liền kề có diện tích lớn mặc dù giá đã giảm về mức an toàn. Không vào thì không được vì cả đống tiền nhưng lần nào vào đây cũng thấy xót của” - chị Nguyễn Thanh Huyền, nhân viên một công ty xuất nhập khẩu ở Hà Nội, than thở. Tổng lượng cung gồm 40 khách sạn với khoảng 5.Với cách kết hợp một dự án có thể vừa là nhà ở, vừa là văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại…các nhà đầu tư vừa có thể tiết kiệm được thời gian, chi phí, cư dân tại đó cũng thuận lợi hơn trong việc sử dụng các dịch vụ, tiện ích hơn. Chẳng hạn, dự án Văn Phú (Hà Đông) giá liền kề khoảng 40- 45 triệu đồng/m 2 , dự án An Hưng giá nhà liền kề 48 - 50 triệu đồng/m 2 , biệt thự 40 - 42 triệu đồng/m 2 , dự án Dương Nội khu A giá biệt thự khoảng 35 - 40 triệu đồng/m 2 … Có thể thấy, hiện tượng giảm giá mạnh phân khúc đất nền hiện nay là do giới đầu cơ tìm mọi cách bán tháo cắt lỗ, rút lui khi thị trường BĐS “trầm lắng”.

III. Thị trường nhà đất Hà Nội mất nhiệt

Thanh khoản thấp, giá không giảmGiá nhà đất có giảm?"Chắc chắn giá nhà đất Hà Nội sẽ giảm". Sở Tài nguyên- Môi trường và Nhà đất Hà Nội (TN-MT& NĐ) vừa có công văn gửi UBND Thành phố Hà Nội về việc cải tạo xây dựng lại nhà chung cư nguy hiểm B6 Giảng Võ, quận Ba Đình. Việc đưa ra gói bàn giao thô đang được nhiều chủ dự án công bố như dự án Thăng Long Garden giảm từ 24-25 triệu đồng/m2 xuống còn 18,5 triệu đồng/m2, dự án Xuân Mai Tower giá bàn giao thô chỉ 14 triệu đồng/m2, dự án Golden Land giá bàn giao thô chỉ 22,7 triệu đồng/m2 trong khi giá bán gồm cả nội thất trước đây lên đến 35-36 triệu đồng/m2,…. Tuy nhiên, thị trường vẫn không khởi sắc chủ yếu do nguyên nhân khách quan từ tình hình kinh tế vĩ mô, lạm phát và lãi suất cao, tín dụng bất động sản bị siết chặt theo quy định mới của Ngân hàng Nhà nước buộc các ngân hàng hạ tỉ lệ dư nợ cho vay phi sản xuất xuống 22% cuối tháng 6 vừa qua. Điều này cho thấy, khi hạ tầng được cải thiện, khu vực phía Đông sẽ có nhiều tiềm năng hơn do giá bán vẫn còn ở mức thấp so với các khu vực khác. Như vậy, số tiền mặt và tương đương tiền cuối quý III/2011 chỉ đủ để trả 2 quý chi phí lãi vay.

HCM, thị trường chưa có dấu hiệu tăng giá như tại Hà Nội nhưng hầu hết các phân khúc thị trường đều vẫn giữ giá dù giao dịch khá chậm. Hàng tồn kho và xây dựng dở dang tăng lên mức 150. Tại thị trường nhà đất Hà Nội (mới) mới chỉ có đất thổ cư và đất nông nghiệp nhúc nhích tăng trong khi các khu đô thị mới đều trượt giá. Trong báo cáo tổng quan về tình hình giao dịch bất động sản quý 3/2011, các công ty tư vấn đầu tư, kinh doanh bất động sản đều có chung nhận định: thị trường nhà đất Hà Nội đang trầm lắng. Sự điều chỉnh, giằng co mạnh mẽ của thị trường chứng khoán cũng khiến giới đầu tư dự đoán về việc các nhà đầu tư sẽ quay trở lại đầu tư vào bất động sản… sẽ khiến giá bất động sản tiếp tục lên trong ngắn hạn. Mặc dù đã nhờ các sàn giao dịch và trung tâm môi giới, rao bán trên mạng và nhờ người quen giới thiệu để bán 3 căn hộ tại khu đô thị Kiến Hưng, nhưng chị Hằng (Q.