Tổng hợp tin quy hoạch bất động sản Hà Nội

15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội 2011 : Lặng sóng

Đánh giá về tình hình bất động sản Việt Nam năm 2008, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CB Richard Ellis Vietnam, nhận định rằng bất động sản Hà Nội sôi động. Dù thị trường bất động sản Hà Nội đang đón nhận hàng loạt dự án chào bán, trong đó chiếm tỷ lệ lớn là biệt thự nghỉ dưỡng, dòng tiền trong dân có dấu hiệu dần chuyển hướng về bất động sản, nhưng thị trường này vẫn cần một thời gian để phục hồi. Được biết, năm 2004, bà Thảo và ông Cường ly hôn tại TAND quận Ba Đình, và hai vợ chồng có sở hữu chung căn hộ ở 333 đường Kim Mã, Ba Đình. Savills cũng cho biết, các căn hộ giá gốc hầu như đã được bán hết ngay khi dự án xây dựng xong phần móng.

Đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp, ước tính có khoảng trên 20. Người mua đã cảm nhận rõ hơn đâu là những chủ đầu tư thực sự có tiềm lực, có khả năng biến dự án từ những ý tưởng thành những khu đô thị hoàn thiện, có chất lượng sống tốt. Tuyến đường xuất phát từ Nhổn đi theo quốc lộ 32, qua Hồ Tùng Mậu - Xuân Thủy - Cầu Giấy - Kim Mã - Núi Trúc - Giảng Võ - Quốc Tử Giám - ga Hà Nội này dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2015. Đồng thời, do có nhiều nhà đầu tư chuyển hướng từ vàng, chứng khoán sang BĐS, nên phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong các khu đô thị tại Hà Nội tiếp tục là kênh đầu tư được ưa thích trong 3 tháng qua. Ở khu đất đối diện trục đường này, khu đô thị Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường cũng ổn định ở mức giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2 tùy vị trí, song là đất biệt thự, diện tích từ hơn 200m trở lên nên người mua không nhiều. Tuy nhiên, nếu tiếp tục phân tích sâu hơn quan hệ cung - cầu ở thời điểm này, người ta có thể nhận thấy những dự báo này là có cơ sở.

II. Bất động sản Hà Nội: Cung thấp cầu cao!

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 2. Bất động sản luôn thăng trầm theo đường hình sin nhưng tôi cho rằng khủng hoảng đang kéo thị trường bất động sản trở lại giá trị thực, chứ không phải là bong bóng, không phải là 1 tỷ 1m2 đất mà khiến cho bạn tôi ở Nhật Bản cũng choáng váng vì đất Hà Nội đắt hơn cả đất ở Tokyo. Tồn kho căn hộ chung cư thương mại do doanh nghiệp đầu tư để bán cho cán bộ, công nhân viên chức là 3. Đặc biệt, ngày 8/8/2010, Nghị định 71/2010/NĐ-CP thay thế Nghị định 90/2006/NĐ-CP về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã chính thức có hiệu lực. Dịch dần về nhu cầu thựcTheo Savills, trong quý II có 10 dự án gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 4. Trong nửa tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội “bỗng dưng” trầm lắng, dường như không có giao dịch ở các phân khúc từ cao cấp đến thấp cấp.

Chiều 11-9, ông Mai Hoàng Anh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký vào biên bản làm việc với đại diện các hộ dân No1, No2, No3, No4, No5 thừa nhận có việc công ty này thuê người đổ hóa chất vào trạm xử lý nước sinh hoạt của khu dự án. Ông Ngô Minh Tuấn (giữa) – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội trả lời báo chí chiều 20-9. Các dự án cao cấp mới chào bán có tốc độ bán tốt. Đã có rất nhiều bài học “đắt giá” cho các nhà đầu tư bất động sản, ông có thể chia sẻ một số lời khuyên nào dành cho các nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường này? Bất động sản vẫn dành cho người có tố chất đặc biệt, trong đó một tố chất quan trọng đó là biết sàng lọc thông tin.Trong giai đoạn bất động sản tăng mạnh thì thị trường chứng khoán lại rớt thảm vì bị rút cạn kiệt tiền. Một số dự án khác cũng có dấu hiệu tăng nhẹ như: Golden Palace 123 Tô Hiệu giá ban đầu 16,2 triệu, tăng lên 16,5 -16,7 triệu/m2, với mức độ 200-500.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có hồi phục được vào cuối năm 2012?

Kết quả khảo sát trên vừa được CBRE Việt Nam đưa ra trong báo cáo cập nhật tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2011, công bố ngày 5/1. Kết quả khảo sát trên vừa được CBRE Việt Nam đưa ra trong báo cáo cập nhật tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2011, công bố ngày 5/1. Đáng chú ý tòa nhà được thiết kế chịu động đất cấp 8, vách kính 3 lớp chống tia cực tím, rộng mở ra không gian thiên nhiên xanh. Thị trường bất động sản đóng vai trò là công cụ thực thực hiện quy hoạch đô thị. Tới năm 2014 xấp xỉ 1,1 triệu m 2 diện tích văn phòng mới từ 80 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội. Kết quả kinh doanh phát đạt dẫn đến chỉ số EPS (thu nhập trên cổ phần) khá cao.

Mức độ giảm giá chào bán thứ cấp phổ biến trong khoảng 10 - 15% so với quý 1. Theo một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội tiết lộ, những người đầu tư bất động sản thường chỉ nhằm vào lúc giá nhà, đất tăng cao để hưởng lợi. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2012 của Savills Việt Nam cho thấy, giá chào bán sơ cấp phân khúc căn hộ tại Hà Nội dao động từ 19 đến 64 triệu đồng/ m2 với tỷ lệ giao dịch giảm khoảng 5% so với quý 4/2011. CafeLand – Diễn biến xoay quanh thị trường nhà đất ngày vừa qua có những sự kiện đáng chú ý như: Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; Chọn bất động sản: Vị trí, vị trí và vị trí; TP. Hơn nữa, đa phần các dự án căn hộ cao cấp định giá bằng đô la Mỹ nên người mua chịu rất nhiều thiệt thòi trong việc phá giá tiền đồng trong thời gian gần đây. Mặc dù nguồn cung vẫn không đủ cầu nhưng thực tế các dự án hầu như được mua để đầu cơ chứ không phải để sử dụng theo nhu cầu.