Thị trường bất động sản Hà Nội đang ấm dần lên

TRICON TOWERS - dự án làm “ấm” thị trường bất động sản Hà Nội

I. Địa ốc ACB tham gia thị trường bất động sản Hà Nội

Hàng đổi hàng hiện đang là đề tài mà Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chịu trách nhiệm nghiên cứu để tác động tới doanh nghiệp như một hướng để giải thoát. Giá bất động sản tại Hà Nội đang "quay đầu" giảm giá, nhiều người lo ngại thị trường bất động sản Hà Nội sắp có "quả bóng" vỡ. Ngoài ra, một lượng lớn căn hộ giá rẻ cũng được khởi công trong thời gian gần đây, cho thấy xu hướng tăng nhanh của nhà ở giá cả phải chăng. Một cơ hội mới lại đến với Hai khi có người bạn quyết định thành lập công ty hoạt động trong lĩnh vực đào tạo và phát triển nguồn nhân lực, mời Hai về làm người phụ trách kinh doanh kiêm trợ lý.

Thông tin từ các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, số lượng yêu cầu hỏi thuê văn phòng đã tăng 28% trong Quý III, đặc biệt là với các diện tích nhỏ hơn 200m2. Hiện nay những người tham gia hoạt động mua bán trên thị trường BĐS vẫn chủ yếu là đầu cơ, trong khi người có nhu cầu thực thì lại rất ít. Ngay tại khu Trung Hòa - Nhân Chính, TP Hà Nội thực hiện chương trình "đổi đất lấy hạ tầng" đã giao cho một doanh nghiệp xây 4 khu nhà chung cư. Đặc biệt, phân khúc này không có nhiều sản phẩm mới tại các dự án đã có đầy đủ hạ tầng. Theo thống kê từ phía Ngân hàng Nhà nước, hiện tại tổng dư nợ cho vay BĐS, chứng khoán, vay tiêu dùng… (cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất) là 431. Không có sự nhất quán trong quyết định.

II. Bất động sản Hà Nội rậm rịch tăng giá

Sở tài chính có thể đưa ra những nghi ngờ về năng lực tài chính của chủ đầu tư. Kế đến dự án Thanh Hà Cienco 5 cũng thuộc những dự án có mức giảm khá mạnh vào khoảng 5-7 triệu đồng/m2. Chính bởi áp lực từ phía ngân hàng nên nhiều nhà đầu tư bằng giá nào họ cũng phải bán để thu tiền về. Hiện, căn hộ bình dân trong khu vực nội đô hầu như không có. Nội dung bức thư có đoạn: “Tất cả chúng tôi đều mong mỏi nhận được những chia sẻ tâm huyết, chân thành từ Ông – một nhà tư vấn kiêm doanh nhân giàu kinh nghiệm, có uy tín quốc tế. Tuy nhiên, để tạo niềm tin, anh Hùng cho khách hàng xem giấy tờ viết tay mua nhà trước đây, có UBND xác thực, đồng thời anh cũng cam kết xin giấy phép xây dựng nếu chủ nhà có yêu cầu.

Dự báo này hoàn toàn chính xác bởi tới nay - tuy chưa được phê duyệt - đồ án cũng đã gây ra không ít sóng to sóng nhỏ trên thị trường bất động sản Hà Nội. CafeLand - Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2013 Savills Việt Nam vừa công bố, trong khi giá thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội tiếp tục giảm trong 8 quý liên tiếp thì tại Tp. Theo ông Vũ Xuân Thiện, biến động mạnh của thị trường tại các địa điểm đang xem xét quy hoạch Thủ đô có nguyên nhân do nguồn cung trên thị trường không đủ. Tôi không kinh doanh BĐS từ năm 1982, nên tôi không dám “múa rìu qua mắt thợ”.Do đó, thị trường này vẫn sẽ rơi vào cảnh nóng - lạnh thất thường, sốt cục bộ”. Khác với việc quản lý một lô thuốc nhập về, nếu không đăng ký đầy đủ giá cả, xuất xứ, tiêu chuẩn thì cơ quan chức năng sẽ đình chỉ hoặc tiêu hủy, nhưng bất động sản với tư cách là một loại hàng hóa thì sự mập mờ, trôi nổi về giá cả nói riêng vẫn chưa có cách gì để quản lý được - ông Nguyễn Văn Minh bổ sung thêm.

III. Tín dụng bất động sản Hà Nội – xu hướng nào cho năm 2011?

Ngày 16/4, Công ty Trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE) tổ chức họp báo thông báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội Quý I/2009. Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2012 được xem là “đáy của khủng hoảng”, song cũng từ sự khó khăn đó đã nảy sinh ra vô số câu chuyện bi hài, cười ra nước mắt. Phân khúc nhà ở căn hộ trung cấp có số lượng chào bán nhiều nhất. Loại 3 gồm 6 dự án, đồ án không nằm trong phạm vi phát triển đô thị, công nghiệp, hoặc bị ảnh hưởng bởi trục Thăng Long và trong phạm vi vành đai xanh theo đồ án quy hoạch xây dựng chung Thủ đô Hà Nội. Sau dự án Đặng Xá, Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô đã khởi công Dự án Khu nhà ở thu nhập thấp KĐT Bắc Cổ Nhuế - Chèm (xã Đông Ngạc - Từ Liêm). Alan Phan đã chính thức trả lời Hiệp hội BĐS Hà Nội bằng một bức thư khá dài.

Cần đà chạy dài hơnGiá nhà đất tại Hà Nội trong năm 2010 đã tăng đột biến trong 5 tháng đầu năm, do tác động từ một số thông tin mang tính bước ngoặt như đồ án quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, hàng loạt dự án hạ tầng được đưa vào sử dụng, khai thác. Kèm theo hợp đồng, khách hàng phải đặt cọc cho Oanh 400 triệu đồng/suất. Tuy nhiên, về lâu dài thì giá bất động sản Hà Nội chắc chắn sẽ phải giảm xuống chứ không thể cứ cao mãi thế này được. Ông Nguyễn Hữu Cường - chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Mới đây, Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ 11 trong đó quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu. Hiện nay, một loạt các chung cư mini đang được khởi công hoặc đã xây xong ở nhiều quận, huyện nội thành như: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Từ Liêm, Đống Đa được rao bán trên mạng với giá giảm mạnh so với thời “hoàng kim” nhưng lại có rất ít khách hàng mua. Căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê giá cả cũng bị sụt giảm mạnh.